Дело № 2-221/2024

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с него:

- задолженность по договору займа в сумме 1182 467,50 руб., из которых: сумма основного долга – 393500,00 руб., неустойка – 788967,50 руб., 

- проценты за пользование займом из расчета 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 393500,00 руб., начиная с 5 августа 2022 г. до дня фактического исполнения обязательств,

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1000000 руб.,

а также взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 15462,00 руб., оплатой услуг представителя в размере 50000,00 руб., оплатой оформления доверенности в размере 1500 руб.

В обоснование иска указано, что истец ФИО3 заключил с ФИО2 договор процентного денежного займа №, согласно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере 393 500,00 рублей на следующих условиях: проценты за пользование займом в размере 4,0 % в месяц (48% годовых), срок возврата - не позднее 26.07.2023 г. В случае нарушения обязательств по выплатам, утвержденные графиком платежей (приложение №1) к Договору займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки. На момент составления настоящего заявления (01.10.2023) размер задолженности ответчика перед истцом составляет: сумма основного долга - 393 500,00 рублей; неустойка - 788 967,50 рублей; судебные расходы - 64 889,00 рублей; проценты на сумму основного долга из расчета 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 393 500,00 рублей, начиная с 05.08.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства. В обеспечение исполнения условий договора займа, истец и ответчик заключили Договор залога недвижимого имущества от 26.07.2022. по которому в качестве залога заемщик-залогодатель передал заявителю недвижимое имущество, а именно: квартиру общей площадью 32.3 кв.м., назначение - жилое помещение, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу закона, договор займа - реальный, односторонне обязывающий и по общему правилу возмездный договор, сторонами которого являются заимодавец и заемщик. Заемщиком и заимодавцем могут быть любые лица. Предметом договора займа могут выступать деньги. По договору займа заемщик обязуется возвратить сумму займа заимодавцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 июля 2022 г. между ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор процентного денежного займа №, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 400000,00 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 4,0 % в месяц. 

Согласно п. 1.2. договора займа предоставление денежных средств производится займодавцем заемщику по частям (далее - «Сумма займа») в сроки, предусмотренные пунктом 1.3 настоящего договора. Датой предоставления Суммы займа (ее части) считается дата списания суммы займа с расчетного счёта займодавца.

Денежные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет заемщика ФИО3, а именно 400000,00 руб., указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего Договора.

Согласно п. 1.4 договора займа сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в срок, не позднее 26.07.2023 г. включительно согласно графику платежей, Приложение №1 настоящего договора. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа.

За пользование суммой займа заемщик уплачивают займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 4.0% (четыре процента) в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1. договора займа).

Согласно п. 3.1. договора займа обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом следующего имущества: квартира общей площадью 32.3 кв.м, назначение - жилое помещение, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Как следует из п. 3.2. договора займа по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1 000000,00 руб.

Денежные средства в размере 393500,00 руб. были перечислены в адрес ФИО3, что подтверждается чеками по операциям ПАО Сбербанк.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени сумму займа в размере 393 500,00 руб. не вернул.

Претензия с требованием о возврате суммы долга и выплате процентов от 25 октября 2022 г., ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла указанной выше нормы следует, что неустойка является способом обеспечения гражданско-правовых обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение. При этом ее назначение состоит в освобождении кредитора от необходимости доказывать размер подлежащих возмещению убытков, позволяя тем самым компенсировать интерес, нарушенный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства в случаях, когда денежная оценка такого интереса невозможна либо затруднена.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 393500,00 руб., неустойки в размере 788967,50 руб.

В связи с установлением в ходе рассмотрения дела факта ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, указанные суммы подлежат взысканию с ФИО3

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 проценты на сумму основного долга из расчета 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 393500,00 руб., начиная с 5 августа 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающие расчет процентов по договору займа. Суд принимает расчет процентов по договору займа, представленный истцом, поскольку, данный расчет никем не оспорен, его правильность проверена судом в судебном заседании, никаких сомнений не вызывает. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование займом из расчета 48 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 393500,00 руб., за период с 5 августа 2022 г. по день фактического исполнения обязательств.

26 июля 2022 г. между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору займа от 26 июля 2022 г. следующее имущество: квартира общей площадью 32.3 кв.м, назначение - жилое помещение, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1000000,00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 января 2024 г. №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия: с 01.08.2022 по 26.07.2023 включительно, обременение установлено в пользу ФИО2 на основании договора залога недвижимого имущества от 26.07.2022.

Право истца потребовать обращения взыскания на заложенное имущество вытекает из норм раздела 3 договора займа, раздела 1 договора залога недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.1. раздела 1 договора залога недвижимого имущества, согласованная сторонами стоимость квартиры как предмета залога – 1 000 000,00 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, и задолженность по договору подлежит взысканию с последнего, при этом исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом имущества - квартиры, стоимость которой определена в размере 1000 000,00 руб., суд, руководствуясь положениями статьи 334, пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 350 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере 1000 000,00 руб.

В соответствии со статьями 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 15462,00 руб.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Установлено, что 19 апреля 2023 г. между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг №.

Предметом договора является оказание юридических услуг ФИО2 в виде составления подготовки всех необходимых документов (в том числе составление искового заявления) для передачи на разрешением суда гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество; дача консультаций по правовым вопросам; представление интересов ФИО2 в суде; получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика.

Стоимость услуг, определенная в пункте 2.1. названного Договора, составляет 50000,00 руб.

Учитывая, что понесенные расходы истца по оплате услуг представителя, оформлению доверенности у нотариуса подтверждены документально, возражений со стороны ответчика в указанной части также не имеется, в связи с чем, подлежат удовлетворению в заявленном размере 51 500,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, в пользу ФИО2 задолженность по договору процентного денежного займа № от 26 июля 2022 г. в размере 1182467,50 руб. (один миллион сто восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят семь рублей 50 коп.), из них: 

- сумма основного долга – 393500,00 руб., 

- неустойка – 788967,50 руб.,

а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 15462,00 руб. (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят два рубля 00 коп.), расходы, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 50000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей 00 коп.), расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1 500,00 руб. (одна тысяча пятьсот рублей 00 коп.).

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, в пользу ФИО2 проценты за пользование займом из расчета 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 393500,00 руб. за период с 5 августа 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000,00 руб. (один миллион рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2023-003051-73