Дело № 2-1541/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Дьяченко А.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО4, ФИО1 – ФИО2, с участием третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1, действуя через своего представителя, обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес> на основании координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих поворотных точках:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности каждой. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам. Земельные участки, являющиеся смежными с земельным участком истцов, находятся в собственности ФИО3 и ФИО6, земельный участок № по 

<

адрес> принадлежит ФИО3, земельный участок № а по 

<

адрес> принадлежит ФИО6 Также смежным с земельным участком истцов, является земельныйучасток, находящийся в государственной собственности. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка. В ноябре 2018 года истцы обратились в Управление регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете, в связи с уточнением границ земельного участка, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что в межевой план не включен документ, содержащий сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка. При этом утвержденный проект межевания территории кадастрового квартала №, в котором расположен земельный участок истцов, отсутствует, более того комплексные кадастровые работы на его территории до настоящего времени не проводились и проект межевания квартала не разрабатывался. Из ГКУ «Архив города Севастополя» истцами получен ответ, что в материалах, послуживших основанием для издания решения Орлиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» технической документации не имеется. Таким образом, воспроизвести в межевом плане земельного участка документы, подтверждающие его местоположение, не представляется возможным. При подготовке межевого плана, границы земельного участка были определены кадастровым инженером единственно возможным способом, по его фактическому положению на местности, с учетом границ, существующих на местности длительное время и местоположения смежных участков, при этом площадь участка после уточнения границ полностью соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, также местоположение участка не затрагивает права и интересы собственников смежных участков, поскольку их границыустановлены. При таких обстоятельствах, истцы полагают, что границы земельного участка должны быть установлены по его фактическому местоположению. 

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов наставали на удовлетворении иска по основаним, в нем изложенным.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что с межевым планом, составленным по заказу истцов, ознакомлен, подтверждает, что указанные в нем координаты соответвуют фактическому землепользованию.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, представила нотариально удостоверенное заявление, в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает, согласна с установленим границ по координатам, указанным в межевом плане. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доле в праве собственности каждой.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Право собственности истцов возникло на основании решения «

<

данные изъяты>)» и решения Орлиновского сельского Совета народних депутатов 

<

адрес> города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «

<

данные изъяты>.»

Смежными с земельным участком истцов являются: земельный участок № по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, земельный участок № а по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО6 и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о границах местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается особой отметкой в кадастровом паспорте земельного участка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истцов.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете, в связи с уточненим границ земельного участка, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 

Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что в межевой план не включен документ, содержащий сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Согласно межевому плану границы земельного участка истцов установлены по его фактическому местоположению. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13,07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 43 указанного закона определено, что в случае, когда сведения о границах земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, производится государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (уточнение границ земельного участка).

При этом в соответствии с правилами, установленными ст. ст, 14.15.43 «О регистрации недвижимости», внесение сведений в ЕГРН, в связи с уточнением границ земельного участка, производится на основании, полученного в результате выполнения комплексных кадастровых работ, межевого плана, по заявлению собственника участка.

Требования к межевому плану установлены статьей 22 Закона «О регистрации недвижимости», в соответствии с которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участе или земельних участках, либо о части или частях земельного участка, либо нове необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участе или земельних участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельних участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленням законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участе его границами являються границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, когда в указанных документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Из материалов дела следует, что утвержденный проект межевания территории кадастрового квартала №, в котором расположен земельный участок истцов отсутствует, более того комплексные кадастровые работы на его территории до настоящего времени не проводились и проект межевания квартала не разрабатывался.

Из ответа ГКУ «Архив города Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах, послуживших основанием для издания решения Орлиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>)» технической документации не имеется.

Согласно сообщению Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ картографические материалы в отношении земельного участка в Фонде инженерных изысканий города Севастополя отсутствуют.

Таким образом, воспроизвести в межевом плане земельного участка документы, подтверждающие его местоположение, не представляется возможным.

В связи с указанным, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка, координаты поворотных точек уточняемого земельного участка были установлены в соответствии с фактическим землепользованием, при этом точки 

<

данные изъяты> были определены с учетом установленных границ смежных участков, местоположение точек 

<

данные изъяты> по границам каменного забора, установленного более пятнадцати лет назад, точки 

<

данные изъяты> по контурам калитки, являющейся входом на участок.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», одним из способов защиты прав собственника является обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка, который относится к искам о правах на недвижимое имущество. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, границы земельного участка истцов необходимо установить в соответствии с заявленными истцами требованиями, учитывая, что возражений против заявленных требований со стороны ответчиков, третьих лиц не поступило, принимая во внимание, что данные границы определены единственно возможным способом, так как представить документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО5 в следующих поворотных точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко 

Решение суда в окончательной форме составлено 23.12.2019