РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Лоскутниковой В.С., с участием представителя истца ФИО1 с.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации города Усолье-Сибирское о признании права общей собственности на самовольную постройку, земельный участок, определении доли равными в общем имуществе, признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, включении в состав наследства доли в праве собственности на жилое помещение, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец ФИО3 указала, что её супруг ФИО умер 26 сентября 2017 года. Наследниками первой очереди по закону являются она, их сын ФИО2 и дети супруга от первого брака ФИО4 и ФИО5 С заявлениями о принятии наследства обратились она. ФИО2 и ФИО4 В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, вошло зарегистрированное на его имя недвижимое имущество, которое было приобретено в период брака с ней. Несмотря на то, что указанное имущество было приобретено по безвозмездной сделки (приватизации), в период брака за счет общих доходов супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Кроме того, на момент открытия наследства, характеристики недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю, не соответствуют характеристикам объекта, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Указанное несоответствие является результатом самовольной реконструкции недвижимого имущества. Она состояла в зарегистрированном браке с ФИО с 19 августа 1988 года. По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09 июня 1994 года ФИО получил безвозмездно в единоличную собственность квартиру (1/2 часть дома). Площадью 44,4 кв. м, расположенную по адресу: (данные изъяты). В последующие год она и супруг произвели реконструкцию указанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения. На момент открытия наследства нежилое помещение – квартира в … квартирном доме представляет объект самовольной постройки (реконструкция), обладающий следующими характеристиками: жилое помещение …этажное. Высота помещений первого этажа 2,53 м, высота помещений второго этажа – 2,48 м. Общая площадь жилого дома составляет 184 кв.м, в том числе жилой – 112,4 кв.м. жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: (данные изъяты), который принадлежал на праве собственности ФИО. Согласно техническому заключению (данные изъяты) сохранение постройки жилого помещения № 1 в …квартирном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан 

Просит признать право общей собственности ФИО3, ФИО на следующее имущество: самовольную постройку – жилое помещение, двухэтажное, общей площадью 184 кв. м, числе жилой – 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; определить равными доли ФИО3 и ФИО в общем имуществе по 1/2 доле за каждым; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, …этажное, площадью 184 кв. м, в том числе жилой 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, двухэтажное, площадью 184 кв. м, в том числе жилой 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1 с.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО6 (л.д. 104) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 103). 

Ответчица ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что в силу статьи 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание нотариус Усольского нотариального округа ФИО7 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1). 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное (пункт 2).

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как следует из разъяснения, данного в пунктах 27 и 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09.06.1994 ФИО являлся собственником квартиры, площадью 44,4 кв. м, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д. 22-23, 9).

На основании постановления администрации города Усолье-Сибирское № (данные изъяты) от 31.10.2016 ФИО был предоставлен в собственность земельный участок площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), для индивидуального жилищного строительства (л.д. 48), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47).

ФИО умер 26 сентября 2017 (л.д. 7).

Как следует из исследованного наследственного дела к имуществу ФИО, с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди супруга ФИО3, дети ФИО2 и ФИО4 (л.д. 75-101). 

На указанном выше земельном участке при жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), с увеличением общей площади до 184 кв. м, возведением второго этажа площадью 64,9 кв. м, как следует из технического паспорта (л.д. 10-16). 

Согласно техническому заключению № (данные изъяты) по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), выполненному (данные изъяты), жилое помещение № 1 в …квартирном жилом доме, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Сохранение постройки жилого помещения № 1 в двухквартирном жилом доме не нарушает прав и охраняемые законом права других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 27-45). 

Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 состояла с ФИО в зарегистрированном браке с 19 августа 1988 года (л.д. 8). 

В период совместного проживания ими произведена реконструкция спорного жилого помещения, был приобретён земельный участок по адресу: (данные изъяты). 

Таким образом, недвижимое имущество в виде жилого помещения и земельного участка следует признать общим имуществом супругов.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации города Усолье-Сибирское о признании права общей собственности на самовольную постройку, земельный участок, определении доли равными в общем имуществе, признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, включении в состав наследства доли в праве собственности на жилое помещение, земельный участок удовлетворить. 

Признать право общей собственности ФИО3, ФИО на следующее имущество: 

самовольная постройка – жилое помещение, двухэтажное, общей площадью 184 кв. м, числе жилой – 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), 

земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Определить доли ФИО3 и ФИО в общем имуществе равными, по 1/2 доле за каждым.

Признать за ФИО3 право собственности: 

на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, двухэтажное, площадью 184 кв. м, в том числе жилой 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), 

на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО:

1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, двухэтажное, площадью 184 кв.м, в том числе жилой 112,4 кв. м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на земельном участке по адресу: (данные изъяты), 

1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты), площадью 607 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.К. Егоров