копия УИД 16RS0046-01-2024-005604-74 

Дело № 2-110/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, Товариществу собственников жилья «Ренессанс» о взыскании ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

К.Р.АА. (далее – истец) обратилась в суд с иском к К.М., ТСЖ «Ренессанс» (далее – ответчики) о взыскании ущерба, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ... 24.11.2023г. произошло затопление квартиры истца. Факт затопления был установлен комиссией в составе управляющей ТСЖ «Ренессанс», инженера по эксплуатации ТСЖ, собственника квартиры № ... К.М., о чем был составлен акт. Согласно отчету ООО КБ «Гудвилл» рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 1751136 рублей. Поскольку урегулировать вопрос по возмещению ущерба не удалось, истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба 1751136 рублей, расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 241 рубль 20 копеек, в счет компенсации морального вреда 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17015 рублей 68 копеек. 

В судебном заседании представитель истца-КузовковВ.Н. исковые требования поддержал согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика К.М. – ФИО3 иск не признал. 

Представитель ответчика-ТСЖ «Ренессанс» - ФИО4 иск не признал. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно пунктам 1, 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что К.Р.АА. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ...

24.11.2023г. произошло затопление квартиры истца, о чем был составлен акт обследования жилого помещения с участием комиссии в составе управляющей ТСЖ «Ренессанс», инженера по эксплуатации ТСЖ, собственника квартиры № ... К.М. 

Причина затопления квартиры истца – лопнувшая батарея в квартире № ... дома из-за ее замерзания от оставленной открытой балконной двери.

Собственником квартиры № ... данного дома является К.М. 

Согласно отчету ООО КБ «Гудвилл» рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, принадлежащего истцу, составила 1751136 рублей.

07.12.2023г. представитель истца направил в адрес К.М. и ТСЖ «Ренессанс», в чьем управлении находится дом № ....Казани, уведомление о проведении осмотра квартиры истца 12.12.2023г. 

13.01.2024г. представитель истца направил ответчику К.М. предложение о возмещении причиненного материального и морального ущерба, поскольку в связи с затоплением в квартире истца проживать стало невозможно. 

Согласно договорам оказания услуг от 17.07.2023г. и 28.07.2023г. и актам выполненных работ по заданию ТСЖ «Ренессанс» в период с 17 по 18 июля 2023 года производилась промывка бойлеров кислотой по адресу: г.Казань, ..., а также промывка и опрессовка отопительной системы по адресу: г.Казань, ...

Согласно выписке из актов затоплений (протечек) по дому № ....Казани за 2023 год 24.11.2023 года по вине собственника квартиры № ... данного дома К.М. произошло затопление квартир № ... (собственник К.Р.АА.), ...

Судом в ходе рассмотрения дела были назначены экспертизы на предмет определения причины разрыва системы радиатора в квартире № ... дома.

Согласно заключению ООО «АВТОритет» № ... от 03.10.2024г. причиной выхода из строя (разрыва) радиатора системы отопления явился брак завода изготовителя системы отопления. 

Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № ... от 07.04.2025г., составленному в рамках назначенной судом дополнительной экспертизы, причиной разгерметизации прибора отопления, нарушения его целостности и герметичности в кв.....Казани послужило точечное избыточное давление в приборе в результате замерзания внутри радиатора теплоносителя.

Обстоятельством, послужившим причиной разрыва трубы, является замораживание в нем воды в результате открытой балконной двери при низкой отрицательной температуры наружного воздуха. 

Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в квартире истца, составила с учетом износа 840832 рубля 07 копеек. 

Суд, оценив в совокупности судебные экспертные заключения, принимает в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № ... от 07.04.2025г., поскольку материалами дела, в том числе актами обследования жилых помещений № 42 и 50, подтверждается разрыв трубы радиатора системы отопления в квартира ответчика К.М. вследствие оставленной открытой балконной двери при низкой отрицательной температуре наружного воздуха.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела указал на то обстоятельство, что квартира ответчика К.М. находится в состоянии черновой отделки, из чего может следовать вывод, что в жилом помещении никто не проживает, следовательно, балконная дверь могла находиться в открытом виде длительный период времени. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответственность за ущерб, причиненный К.Р.АБ., подлежит возложению на непосредственного виновника причиненного ущерба – К.М., которая как собственник жилого помещения № ... дома обязана содержать принадлежащее ей имущество в надлежащем состоянии. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с К.М. в пользу К.Р.АБ. в возмещение ущерба 840832 рубля 07 копеек. При этом, в иске к ТСЖ «Ренессанс» истцу следует отказать. 

Что касается требования истца о компенсации морального вреда, то оно подлежит отклонению, поскольку в данном случае компенсация морального вреда не предусмотрена. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика К.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, расходы за проведении судебной экспертизы 64600 рублей, почтовые расходы в размере 241 рубль 20 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17015 рублей 68 копеек. 

В соответствии со статьей 96 Гражданского процессуального кодекса РФ с К.М. в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 (паспорт серии ...) в пользу ФИО1 ФИО16 (паспорт серии ...) в возмещение ущерба 840832 рубля 07 копеек, расходы за проведение оценки в размере в размере 10000 рублей, расходы за проведении судебной экспертизы 64600 рублей, почтовые расходы в размере 241 рубль 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17015 рублей 68 копеек. 

Взыскать с ФИО2 ФИО17 (паспорт серии ...) в пользу Автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65000 рублей.

В остальной части иска отказать. 

В иске к Товариществу собственников жилья «Ренессанс» отказать. 

Произвести выплату денежных средств в размере 50000 рублей, поступивших от ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан, Автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (ИНН

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани в момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.