Дело № 2-26/2025

22RS0047-01-2024-000271-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 14 января 2025 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено семье истца по месту работы 

<

данные изъяты>».

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего ФИО5 проживает в квартире, имеет регистрацию. Техническая документация на квартиру ей не передавалась. В спорной квартире истец проживает постоянно, несет расходы на содержание, оплачивает электроэнергию. 

Квартира не состоит на балансе муниципального образования Березовский сельсовет, документы, указывающие на собственника, отсутствуют. По спорному адресу ФИО5 проживает одна. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется. 

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельным участком истец пользуется с момента проживания в квартире по его прямому назначению, ведет личное подсобное хозяйство, выращивает овощи для личного потребления. Сведений о собственниках земельного участка не имеется. На протяжении более 15 лет участок находится во владении ФИО1

Давностное владение является добросовестным. Непрерывность владения подтверждается тем, что оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что она работала 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>», супруг работал 

<

данные изъяты> в этом 

<

данные изъяты>. Им дали спорную квартиру. Проживали семьей, дети выросли, сыновья женились, дочь вышла замуж. Жилье давали для постоянного проживания, какие-либо документы на квартиру не передавались, договоров не было. Истец несет расходы по содержанию жилья, регулярно оплачивает электроэнергию. На земельном участке не было никаких строений. Они сами построили сараи для содержания скота, держали хозяйство, возвели баню. Изгородь смывало половодьем, им давали помощь, они поставили новый забор. Квартира № и земельный участок на праве собственности принадлежит сыну истца, документы на которые оформлены. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что техническая документация на спорную квартиру ФИО5 не передавалась. Технический план жилого помещения истец изготавливала сама. В материалах дела имеются выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, адрес у которого указан: 

<

адрес>,. При подготовке иска было установлено, что имеется постановление Администрации Березовского сельсовета об уточнении адреса земельного участка на 

<

адрес>. Поэтому, когда право собственности за истцом будет признано, сведения об адресе земельного участка будут уточнены. 

Ответчик Администрация Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявление. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела при наличии имеющейся явки.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО6, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 4 МО Березовский сельсовет, а также сведениями с места регистрации истца, согласно которым по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что семье ФИО1 указанное жилое помещение было предоставлено по месту ее работы и супруга ФИО4 

<

данные изъяты>», при этом, какие-либо документы на квартиру не передавались, договоры не заключались. 

Спорное жилое помещение на балансе Березовского сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества МО Солонешенский район квартира и земельный участок не значатся. 

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, квартира по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Согласно постановлениям Администрации Березовского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 21.11.2024 г, № 17 и № 18, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перенумерован с земельного участка № на земельный участок №.

В соответствии со справкой Алтайэнергосбыта от 13.01.2025 г. договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>, заключен с ФИО5 с февраля 2010 года в устной форме в порядке ст. 540 ГК РФ. Оплата за потребляемую электроэнергию производилась с февраля 2010 года по декабрь 2010 года. Задолженности по оплате нет. 

Супруг истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В судебном заседании по обстоятельствам дела допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО2 пояснил, что является жителем 

<

адрес>, где проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО5 знаком с ДД.ММ.ГГГГ, когда он 

<

данные изъяты>. Супруг истца ФИО4 также работал в 

<

данные изъяты>. Со времени знакомства истца и свидетеля ФИО5 проживала по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживает одна. Ранее жила с семьей: 

<

данные изъяты>. Супруг истца умер около 

<

данные изъяты>. ФИО5 содержит жилье, владеет им до настоящего времени, пользуется. Делала забор, они строили сараи. Пользуются земельным участком. Обстоятельства предоставления жилого помещения истцу свидетелю не известны, на квартиру никто не претендует. 

Свидетель ФИО3 суду показала, что знакома с ФИО5 с детства, их мамы дружили. Потом они уезжали, а когда вернулись, истец и свидетель поддерживали отношения. ФИО5 проживает в 

<

адрес>, свидетель бывала у нее в гостях. По данному адресу истец проживает давно, более 

<

данные изъяты>, считает себя собственником спорного жилого помещения. Ранее в квартире проживали супруг истца ФИО4, дети 

<

данные изъяты>. ФИО5 работала 

<

данные изъяты>, вместе с ней работал супруг, квартиру ей дал 

<

данные изъяты>. Документы им не выдавали. Супруг истца умер 

<

данные изъяты>, в квартире в настоящее время истец живет одна, пользуется земельным участком. 

Стороной истца в судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера от 10.01.2024 г., согласно которому образуемое жилое помещени6е (квартира №) соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Также установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждается уведомлением и выпиской из ЕГРН от 06.11.2024 г. № и от 19.11.2024 г. №.

На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика Администрации Березовского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исходя из того, что иных оснований для признания права собственности на спорную квартиру и земельный участок у истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 доказан факт непрерывного, открытого, добросовестного владения спорными квартирой и земельным участком в течение более 15 лет. Иных лиц, претендующих на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, судом не установлено, поэтому исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска и имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 г.

Судья Смирнова В.В.