ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Курбановой М.Р., при секретаре Онкоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «

<

адрес>» к Ч.Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «

<

адрес>» обратился в суд с иском к Ч.Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по земельным отношением администрации муниципального образования «

<

адрес>» и Д.Л.Т. был заключен договор аренды, согласно которого Д.Л.Т. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 560 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> в целях ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.Т. и ответчиком Ч.Е.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно п. 5 договора предусмотрено, что все права и обязанности переходят к Ч.Е.С. со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение и предоставление земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется муниципальными районами. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету и составляет в год 1238 рублей 16 копеек, в месяц -103 рубля 18 копеек. Как указывает представитель истца, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в месяц -145 рублей 12 копеек, в год -1741 рубль 45 копеек. 

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем у ответчика перед администрацией муниципального образования «

<

адрес>» образовалась задолженность в сумме 7799 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку за нарушение исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка договором предусмотрена пеня, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена пеня в сумме 2 064 рубля 78 копеек. 

В связи с указанным представитель истца просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7799 рублей 20 копеек, пеню за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 2 064 рубля 78 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 560 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и Д.Л.Т., с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.С.

В судебном заседании представитель истца С.Т.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить. 

Ответчик Ч.Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Д.Л.Т. был предоставлен в аренду земельный участок площадью-560 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в целях ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

В свою очередь между Отделом по земельным отношением администрации муниципального образования «

<

адрес>» и ответчиком Д.Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью-560 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в равными частями не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет. Согласно п. 2.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.Т. и ответчиком Ч.Е.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно п. 5 договора предусмотрено, что все права и обязанности переходят к Ч.Е.С. со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение и предоставление земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется муниципальными районами. 

Согласно прилагаемого расчета в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в месяц -145 рублей 12 копеек, в год -1741 рубль 45 копеек. 

Ответчиком обязательства по своевременному внесению платежей за пользование земельным участком, предусмотренных договором аренды, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем ответчику рассчитана пеня на сумму 2 064 рубля 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные расчеты проверены судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договоров аренды, арифметически ответчиком не оспорены. 

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за нарушение обязательств уплаты арендной платы, предусмотренной договором в сумме 2 064 рубля 78 копеек. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что стороны добровольно заключили договор аренды земельного участка, который со стороны арендодателя был исполнен. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком взятые ею на себя обязательства по оплате согласно договору аренды не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена. 

Принимая во внимание размер суммы задолженности, а также просрочку уплаты арендной палаты, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Учитывая то обстоятельство, что истец при подаче данного иска в суд был освобожден судом от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, требования истца к ответчику удовлетворены, а ответчик не освобождена от уплаты судебных расходов, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в местный бюджет суммы государственной пошлины в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «

<

адрес>» к Ч.Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, удовлетворить. 

Взыскать с Ч.Е.С. в пользу Администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды в сумме 7 799 рублей 20 копеек, пени в сумме 2064 рубля 78, а всего взыскать сумму в размере 9863 рубля 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 560 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и Д.Л.Т., с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.С..

Взыскать с Ч.Е.С. в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 26 сентября 2017 г.

Судья М.Р.Курбанова