Дело № 2-6599/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО7, доверенность от 

<

дата изъята>;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Ноксинский» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Ноксинский» (далее – товарищество, ТСЖ «Ноксинский»), указав, что жилое помещение 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> находится в общедолевой собственности сторон в размере 1/3 доли у каждого, в указанной квартире проживает ФИО2 ФИО10 соглашение между сторонами по определению порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг достичь не удалось, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Согласно возражениям на исковое заявление ФИО4 с заявленными требованиями согласилась, просила их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, существляющими 

соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то на основании статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа исходя из размера доли принадлежащей ему на праве собственности.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по 1/3 доли в праве у каждого.

Брак между ФИО8 ФИО11. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

номер изъят> по Вахитовскому судебному району г. Казани от 

<

дата изъята>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу 

зарегистрированных граждан не имеется.

Судом установлено, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, обратного материалы не содержат.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт непроживания собственника в квартире не освобождает его, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, нахождение жилого помещения в долевой собственности между тремя гражданами, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Обзоре законодательства и судебной практики за 

<

дата изъята> (вопрос 27), отсутствие между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, между сторонами следует определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

При этом принимая во внимание определение между сторонами порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заинтересованная сторона при определенном порядком пользования жилым помещением, не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском о выплате соответствующей денежной суммы или иной компенсацией за несоразмерность определенного в пользование имущества.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, оценив их в совокупности, и учитывая, что стороны фактически проживают отдельными семьями, ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между последними не достигнуто, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения соразмерно своей доли, суд приходит к выводу о возможном определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами в размере по 1/3 доли от выставляемой управляющей организацией. При этом настоящее решение является основанием для управляющей организации выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из 

государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Таким образом, учитывая, что истцом при рассмотрении данного гражданского дела понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере 300 руб., суд считает возможным распределить понесенный истцом расходы, возложив их на ответчиков пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Ноксинский» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 от выставляемых товариществом собственников жилья «Ноксинский» счетов на оплату. 

Настоящее решение является основанием для заключения товариществом собственников жилья «Ноксинский» с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и товарищества собственников жилья «Ноксинский» в пользу ФИО2 по 100 (сто) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска, с каждого.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное заочное решение составлено 25.09.2017