Дело № 2-305/2025 

УИД 19RS0004-01-2025-000205-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года с. Аскиз Аскизский район

Республика Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Пересторонина Д.С.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в 1989-1990 ей как преподавателю начальных классов Есинской начальной школы по договору социального найма была предоставлена указанная выше квартира. С 1991 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры к сохранности недвижимого имущества, т.е. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 6-7), справкой об инвентаризационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия Управление Технической Инвентаризации (л.д. 8).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Администрацией Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года по настоящее время.

Факт проживания истца с 1991 года по указанному адресу подтверждается также выписками из похозяйственной книги № за 1986-1990 гг., лицевой счет №; № за 1991-1998 годы, лицевой счет №; № за 1997-2001 годы, лицевой счет №; № за 2002-2006 годы, лицевой счет №; № за 2007-2011 годы, лицевой счет №; № за 2012-2016 годы, лицевой счет №; № за 2017-2021 годы; № за 2022-2026 годы, лицевой счет №, согласно которым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., записана первой, место работы – Есинская средняя школа, педагог (с 2012 года – не работает).

Допрошенные в судебном заседании по письменному ходатайству истца в качестве свидетелей ФИО1 (бывший инженер совхоза «Есинский») и ФИО2 (бывший ведущий экономист совхоза «Есинский») подтвердили факт предоставления истцу в 1991 году спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, как педагогу начальной школы. О каких-либо притязаниях на спорную квартиру им (свидетелям) неизвестно.

Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе Есинского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым последней решением Есинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,08 га.

Постановлением Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено в Свидетельстве о праве собственности землю № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном ФИО3 постановлением главы Есинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № правильно читать: адрес земельного участка «

<

адрес>, категория земель населенный пунктов»; для ведения личного подсобного хозяйства.

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение факт предоставления истцу спорной квартиры, принимая во внимание отсутствие установленных притязаний со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Председательствующий Д.С. Пересторонин

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 02.04.2025.

Судья Д.С. Пересторонин