Дело № 2-781/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), ФИО1 о прекращении ипотеки, в обоснование требований, указав, что 27.02.2003 года между ним, ФИО1 и 8 был заключен договор купли-продажи квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>. Квартиру он приобрел за наличный расчёт за сумму 270 000 рублей по договоренности с продавцом, из которых 220 000 рублей он передал продавцу при подписании договора купли-продажи квартиры, а оставшаяся сумма 50 000 рублей передана по расписке от 23 мая 2003 года согласно п.2.1. договору купли-продажи. О том, что снять ограничение в виде ипотеки, он не знал. В 2019 году возникла необходимость реконструкции квартиры под магазин. ДД.ММ.ГГГГ года продавец-дольщик 9 умерла, а ФИО1 не имеет право прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры в отсутствии второго собственника общей долевой собственности на квартиру. 

Истец просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2003 года №54-01/08-1/2003-394 на квартиру №, назначение: жилое, площадь общая 45,3 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

адрес>, указать решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ от 20.03.2003 года, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика предоставил отзыв, согласно которому в случае вынесения решения суда о прекращении ипотеки в силу закона, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения соответствующих юридических действий.

Ответчик ФИО1 предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, признание иска принятию. 

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2003 года принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Из договора купли-продажи от 27.02.2003 года, заключенного между ФИО1, 10.(продавцы) и ФИО2 (покупатель), из которого следует, что стороны определили стоимость квартиры в размере 270 000 рублей, из которых 220 000 рублей передаются покупателем продавцу при подписании договора, а оставшаяся сумма 50 000 рублей будет перечислена покупателем продавцу в срок до 31.05.2003 года. 

Из расписки от 23.05.2003 г., составленной ФИО1 и 11 следует, что деньги в сумме 50 000 рублей, оставшиеся по договору купли-продажи квартиры от 27.02.2003 года, находящейся у них в общей долевой собственности от ФИО2, получены, расчет за квартиру 

<

адрес> произведен полностью. 

12 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца. 

Таким образом, обязательства истца по договору полностью исполнены, в связи с чем исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, признание иска принятию, принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Во внесудебном порядке обременение снять невозможно ввиду смерти одного из продавцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1, исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2003 года за №54-01/08-1/2003-394 на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ от 20.03.2019 года, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2019 года.

СУДЬЯ: подпись