Дело № 2-2409/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Хлтуринский» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН ТСЖ «Хлтуринский» обратилось с иском к Д.Д.ВБ. об освобождении имущества от ареста. В обосновании иска указали на то, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> расположен многоквартирный дом литер АГ, площадью 6802,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Управление общим имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский».

Данному многоквартирному дому 12.11.2018 г. в рамках проведенных мероприятий по внесению сведений о распоряжении в пределах земельных участков объектов капитального строительства в соответствии с письмом Росреестра 14.02.2017 № 09-01747-ГЕ/17 установлена связь с земельным участком с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № 19-исх/01123 от 19.02.2019г.

ТСН ТСЖ «Халтуринский»20.03.2019г. обратилось в Росреестр с заявлением № в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050630:355, в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка. 

На вышеуказанное заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в своем уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от 28.03.2019 г. сообщило, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 и на данный земельный участок обременен арестами и запретами наложенными на основании:

Определения Мясниковского районного суда Ростовской области от 10.11.2016г.;

Постановления судебного пристава-исполнителя Азовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области о розыске и наложении ареста от 17.01.2018г.;

Постановления 30688/18/61018-СД Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 15.11.2018г.;

Постановления Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.02.2019г.;

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21.02.2017г.;

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о розыске и о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.03.2017г.;

Постановления 189297788/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.;

Постановления 189304188/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 09.01.2019г.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 01.03.2019г.;

По мнению истца, указанные обременения земельного участка нарушает права пользования и распоряжения настоящих собственников данного земельного участка в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. 

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил освободить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050630:355, расположенный по адресу: 

<

...> «д» от обременений, установленных на основании

Определения Мясниковского районного суда Ростовской области от 10.11.2016г.;

Постановления судебного пристава-исполнителя Азовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области о розыске и наложении ареста от 17.01.2018г.;

Постановления 30688/18/61018-СД Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 15.11.2018г.

Постановления Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.02.2019г.:

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21.02.2017г.

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о розыске и о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.03.2017г.

Постановления 189297788/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.

Постановления 189304188/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 09.01.2019г.

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 01.03.2019г. 

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. о исполнительному производству 77000/17/05071-ИП.

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. о исполнительному производству 498399/18/05071-ИП.

- Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. о исполнительному производству 25252/19/05071-ИП.

Представитель истца ТСЖ «Халтуринский в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая, что судом в его адрес направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в ее отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФБУ Южный РСЦЭ Минюста России, МИНФНС №18 по РО г.Азов, МИФНС №23 по РО, ООО УК «Веста-1», УПФ г.Азова в судебное заседании не явились извещались судом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки не представили, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 17.10.2019) «Об исполнительном производстве»в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

Судом установлено, что на основании решения Дербентского межрайонного третейского суда Республики Дагестан от 06.04.2012 г. признаны права собственности за ФИО1 и ФИО7 на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в литер АГ, общей площадью 4339,8 кв.м.

Указанное строение Литер «АГ» было реконструировано и преобразовано в многоквартирный дом.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресный ориентир: 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО1

В порядке исполнения исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда ФИО1 и ФИО7 зарегистрировали свои права на объекты недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме в установленном законом порядке и произвели отчуждение их третьим лицам посредством заключения договор купли-продажи на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме.. Права третьих лиц также зарегистрированы Управлением Росреестра по Ростовской области.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону 17.10.2018г., которым исковые требования Департамента архитектуры и градостроительстваг.Ростова-на-Дону о признании многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050630:355, самовольной постройкой, обязании собственников произвести снос многоквартирного дома оставлены без удовлетворения. 

В настоящее время Управление общим имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме осуществляет ТСН ТСЖ «Халтуринский».

Данному многоквартирному дому 12.11.2018 г. в рамках проведенных мероприятий по внесению сведений о распоряжении в пределах земельных участков объектов капитального строительства в соответствии с письмом Росреестра 14.02.2017 № 09-01747-ГЕ/17 установлена связь с земельным участком с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № 19-исх/01123 от 19.02.2019г.

В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка,ТСН ТСЖ «Халтуринский» 20.03.2019г. обратилось в Росреестр. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственный кадастровый учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с обременениями и арестами, что подтверждается уведомлением № от 28.03.2019 г. 

Согласно материалам дела, сведениями ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050630:355, расположенном по адресу 

<

адрес> является ФИО1 и данный земельный участок обременен арестами и запретами наложенными на основании:

Определения Мясниковского районного суда Ростовской области от 10.11.2016г.;

Постановления судебного пристава-исполнителя Азовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области о розыске и наложении ареста от 17.01.2018г.;

Постановления 30688/18/61018-СД Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 15.11.2018г.

Постановления Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.02.2019г.

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21.02.2017г.

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о розыске и о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.03.2017г.

Постановления 189297788/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.

Постановления 189304188/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 09.01.2019г.

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 01.03.2019г. 

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 77000/17/05071-ИП.

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 498399/18/05071-ИП.

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 25252/19/05071-ИП.

При этом,согласно Постановлению 30688/18/61018-СД Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 15.11.2018г. об объединении исполнительных производств в сводное исполнительные производства, исполнительные производства №, возбужденные на основании исполнительных документов Акт органа, осуществляющего контрольные функции № от 21.10.2016г., выданный органом: УПФР в г.Азове Ростовской области, предмет исполнения: Страховые взносы, включая пени, сумма долга 139348.71руб., Исполнительный лист №ФС№ от 19.05.2015г., выданный органом: Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Расходы по судебным экспертизам и экспертным исследованиям, сумма долга 89160.руб., Исполнительный лист № ФС015049257 от 24.10.2016г., выданный органом: Дербентский районный суд предмет исполнения: Задолженность, сумма долга 1328212.00 руб., Исполнительный лист №фс016386837 от 15.02.2017г., выданный органом: Мясниковский районный суд предмет исполнения: Задолженность, сумма долга 1572720.50руб., Судебный приказ №2-2-409/18 от 13.04.2018г., выданный органом: Судебный участок № 2 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 33125.87 руб., Исполнительный лист №фс № от 18.04.2018г., выданный органом: Мясниковский районный суд предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 10000.00руб., Исполнительный лист №фс 018218424 от 18.04.2018г., выданный органом: Мясниковский районный суд предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 354892.14руб., Судебный приказ №2а-184/2018 от 22.05.2018г., выданный органом: Судебный участок № 3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 206444.54руб., Исполнительным лист №ФС 017794574 от 26.12.2017г., выданный органом: Арбитражный суд Ростовской области, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, сумма долга 2418000.00руб., в отношении должника: ФИО1 в пользу взыскателей: МИФНС № 18 по Ростовской области, УФК по Ростовской области (5823, Южный РЦСЭ Минюста России), Н.Т.НБ., ФИО4, ООО «УК Веста-1», МИФНС № 23 по Ростовской области, ФИО5, на общую сумму: 6151903.76руб., объединены в сводное производство и присвоено ему №-СД.

Согласно положениям ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положения абз.8 ч.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений ч.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, а именно земельный участок по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Между тем ввиду наличия обременений, запретов и арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении указанного земельного участка истец, как представитель собственников помещений в многоквартирном доме, не может реализовать свои права собственника. Таким образом, наложение обременений в виде ареста, запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества нарушает права собственников имущества многоквартирного жилого дома, в частности, земельного участка, на котором такой дом расположен.

Суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит освобождению от обременений, установленных на основании указанных выше постановлений судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов в отношении должника ФИО8.

В соответствии с ч. 1 п. 7 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительного документа (п. 17 ч. 1 ст. 64 указанного Закона).

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с абзацем вторым и третьим части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 мая 2012 г. N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО9 и ФИО10" признал не противоречащим Конституции Российской Федерации установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что установленный положением абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) - в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства - должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых могут значительно превышать средние показатели, а стоимость может быть достаточной для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить конституционное право гражданина-должника и членов его семьи на жилище, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя, а, следовательно, нарушение баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд пришел к выводу о том, что квартиры в многоквартирном жилом доме является жилыми помещением, пригодными для постоянного проживания собственников квартир.

Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (п.43) арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Таким образом, запрет на совершение действий по регистрации направлен на эффективное и своевременное исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, иного исполнительного документа, и не может быть признан нарушающим прав и свобод истца, поскольку действия по вынесению оспариваемого постановления совершены судебным приставом-исполнителем в соответствии с вышеуказанными положениями Закона "Об исполнительном производстве", в связи с чем, являются правомерными, между тем не исключает возможности разрешения вопроса об освобождения имущества от ареста, поскольку целью обеспечения исполнения исполнительного документа является удовлетворение требований взыскателей за счет имущества, на которое может быть обращено такое взыскание, между тем, учитывая, что в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственники жилых помещений многоквартирного дома являются и участниками общей долевой собственности на земельный участок, т.е. общее имущество, на котором расположен жилой, который неразрывно связан с самим многоквартирным домом, и отчуждение земельного участка самостоятельно без разрешения вопроса о правах на жилые помещения многоквартирного дома невозможно, следовательно, обращено взыскание на такой земельный участок быть не может, при этом, собственники жилых помещений многоквартирного дома должниками по исполнительным производствам не являются, никаких обязательств перед взыскателями не имеют, следовательно, наложение ареста либо установление соответствующего запрета препятствует собственникам пользоваться, владеть и распоряжаться таким имуществом, в частности внести соответствующие регистрационные записи в ЕГРН, а впоследствии произвести отчуждение принадлежащих им квартир на законных основаниях.

В связи с чем, несмотря на то обстоятельство, что сведений об окончании исполнительных производств не имеется, учитывая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным иск удовлетворить, освободить земельный участок от ареста, наложенный указанными выше постановлениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Халтуринский» удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> от обременений, установленных на основании:

Определения Мясниковского районного суда Ростовской области от 10.11.2016г.;

Постановления судебного пристава-исполнителя Азовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области о розыске и наложении ареста от 17.01.2018г.;

Постановления 30688/18/61018-СД Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 15.11.2018г.;

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21.02.2017г.;

Постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о розыске и о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.03.2017г.;

Постановления 189297788/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.;

Постановления 189304188/0571 ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 09.01.2019г.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 09.01.2019г.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан о запрете на совершение действий по регистрации от 01.03.2019г.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 77000/17/05071-ИП.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 498399/18/05071-ИП.;

Постановления ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан от 15.07.2019г. по исполнительному производству 25252/19/05071-ИП.;

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.