Дело № 2-108/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-004859-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Неустроевой С.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО2 стоимость восстановительных работ жилого дома в размере 1 074 808 руб., неустойку по договору в размере 3 500 000 руб., компенсацию морального вреда 500 000 руб., штраф. 

В обосновании требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор бытового подряда б/н на строительств дома по адресу: ...., садовый участок №, кадастровый №.

Согласно п. 2 указанного договора ответчик обязался выполнить работы в порядке и сроки, установленные договором, а истица обязуется принять и оплатить эти работы. 

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, между тем ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, а именно с большим количеством недостатков. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении данных недостатков, однако указанная претензия до настоящего времени не удовлетворена. 

Согласно заключению судебной экспертизы № стоимость затрат, необходимых для устранения дефектов строительства составляет 1 074 808 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, полагал, что к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», поскольку дом истца является не единственным, который был построен ответчиком. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно п.1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п.2 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно п.3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с п.1 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п.2 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В силу п.1 ст. 745 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Согласно п.3 ст. 745 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

В силу п.1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п.1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., садовый участок № расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор бытового подряда, согласно условиям, которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома в соответствие с техническим заданием на строительство индивидуального жилого дома (Приложение №) по адресу: ...., садовый участок №, кадастровый №. (п. 1.1, 2.1 Договора). 

В соответствие с п. 4.1 – 4.2 Договора общая стоимость договора с учетом компенсации расходов подрядчику за приобретенные им строительные материалы и оплату работ и услуг субподрядчикам составляет 3 500 000 руб. Расчет производиться в следующем порядке: часть денежных средству в сумме 898 875 руб. будут переданы Заказчиков Подрядчику наличными денежными средствами в течение 14 дней с момента подписания договора на подготовительные работы и возведение фундамента. Часть денежных средств в сумме 1 200 375 руб. будут переданы Заказчиком Подрядчику наличными денежными средствами на возведение стен, теплового контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в течение 14 дней после возведения фундамента. Часть денежных средств в сумме 440 450 руб. будут переданы заказчиком подрядчику наличными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ на финальные работы. 

В пункте 3.1 Договора отражено, что срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6.1 – 6.3 Гарантия качества распространяется на все работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на результат выполненных работ, устанавливается в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. Подрядчик несет ответственность за недостатки работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

В соответствие с техническим заданием, являющимся приложением к указанному договору, дом должен иметь следующие характеристики: наружные размеры дома 9 м. * 7 м., одноэтажный; фундамент свайно-ростверковый, марка бетона М-200, устройство свай и ростверка – армирование арматурой 12 мм. конструктивная (вертикальная) арматура 100 мм., шаг хомутов 400 мм., устройство плиты монолитной выполняющей роль черновой стяжки, армированной металлической сеткой (ячейка 100 * 100 мм.) толщиной 70 мм. Марка бетона М-10 с предварительной отсыпкой основания песчаной смесью с послойным уплотнением, закладные под вывод канализации; стены – газобетон автоклавного твердения толщиной 300 мм., плотность D-500, облицовка фасада – декоративная штукатурка, несущая стена внутри дома газобетон 200 мм. толщиной, не несущие перегородки кирпич 100 мм., высота помещений 2,7 м. – минимум от чернового пола до чернового потолка; перемычки – оконные, дверные уличные проемы, металлический уголок, дверные проемы внутри дома до 900 мм., металлическая арматура; армопояс; перекрытие – деревянные балки сечение 200*50 мм., отмостка по периметру дома не устанавливается; внутренние стены – оштукатурены, отшпатлеваны; утепление по перекрытию потолка – 200 мм.; выгребная яма – на 3 кольца диаметром 1,5 метров с крышкой на поверхностью земли; крыша – 2- скатная, устройство кровли по деревянным стропилам, через контр рейку настил высоко диффузионной мембраны, покрытие кровли профлист 0,4 мм цвет «шоколад», подшивка карниза – профлист волновой С8с толщиной металла до 0,4 мм.; входная дверь – металлическая с терморазрывом, утепленная (стоимостью от 20 000 руб.), оконные блоки – 5 камерные, белые; водосточная система крыши не устанавливается; тех. подготовка для ввода коммуникаций (гильзы ПНД); подготовка под полы – ЭППС толщиной 50 мм., стяжка из цементно-песчаной гравийной смеси толщиной 50-70 мм.; система вентиляции – вентиляция в котельной через стену; скважина обустроена внутри дома, водопровод разделен по комнатам до водоразеток; источник теплоснабжения – двухконтурный газовый котел мощностью 10-24 кВт стоимостью не превышающей 50 тыс. руб., обвязка системы распределения и управления отоплением коллектор на отопления, с дымоходом через стену, теплые полы трубы 16 мм.; дополнение – договор на подключение к электросетям подготавливает подрядчик, договор на тех.присоединение к газопроводу подготавливает подрядчик, оплату по договору подключения к электросетям и газопроводу оплачивает подрядчик. 

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО4 от ФИО1 получены денежные средства в общем размере 3 500 000 руб. 

Свои требования истец основывает на том, что в построенном ответчиком жилом доме она обнаружила недостатки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии устранили недостатки строительных работ. 

В ответ на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сообщено, что строительство дома было осуществлено в соответствие с техническим заданием к строительству дома, между тем указанно согласие на выполнения определенных работ, однако предложено произвести их согласование, в связи, с чем направлено дополнительное соглашение № к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес истца направлено письмо о срочном согласовании работ, которое было оставлено истцом без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 направлено письмо о приемке дома, которое также оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца повторно направлено письмо о приемке дома. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Инвест», в ходе принятия работ были выявлены следующие недостатки: вентиляция в котельной; отсутствует вентиляция во всем доме, включая помещения котельной, в результате чего образовалась плесень на потолках м стенах внутри дома во всех комнатах, а также в котельной, обнаружены потеки воды в ванной комнате; отсутствуют откосы на всех установленных окнах как внутри, так и снаружи дома; дверные проемы внутри дома и перекрытия выполнены из старых б/у материалов; в кухне-гостиной в результате неправильного монтажа провис потолок; установлены трехкамерные оконные блоки вместо пятикамерных; потолок выполнении из ДСП, вместо оговоренного дерева. 

Исходя из представленных данных, оценщик считает, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков при строительстве жилого дома по состоянию и в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составила 148 800 руб. 

В ходе рассмотрения дела в связи с возражениями стороны ответчика относительно технического состояния дома, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенными исследованиями выявлены следующие недостатки (дефекты) жилого дома по адресу: .... садовый участок №, не соответствующие требованиям нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.):

1.Отсутствие вентиляции помещения совмещенного санузла и кухонной зоны помещения кухни-гостиной (следствием данного недостатка является наличие темных пятен по внешним признакам схожим на плесневой грибок на поверхности подшивки потолка из ОСП в помещениях, видимых на фото-видео изображениях, дополнительно представленных судом), что не соответствует требованиям п.9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

2. Отклонения от вертикали коробки входного стального дверного блока составляет до 12,0 мм. на высоту изделия, что не соответствует требованиям п.E.6 Приложения Е (рекомендуемого) ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

3. Отклонения от прямолинейности дверного полотна входного стального дверного блока с наружной стороны составляют до 5,0мм. на 1,0м., что не соответствует требованиям п.5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия;

4. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки пола в помещениях жилого дома составляют до 24 мм., что не соответствует требованиям п.8.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

5. Наличие трещин, раковин цементно-песчаной стяжки пола в помещениях жилого дома, что не соответствует следующим нормативным требованиям:

п.1.8 ТР 95.09-99 «Технологический регламент производства строительно- монтажных работ при возведении зданий и сооружений, п.3.3.2. ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

6. Отклонение ошпаклеванных оштукатуренных оснований наружных и внутренней стен помещений жилого дома от вертикали на величину от 3 мм. до 9мм. на 1м., по горизонтали на величину от 4мм до 6мм на 1м, отклонение оштукатуренных оснований наружной и внутренней стен помещения ванной комнаты жилого дома от вертикали на величину от 3 мм. до 8мм. на 1м., что не соответствует требованиям п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 04.01-87»;

7. Отклонения ошпаклеванных поверхностей перегородок, выполненных из ГКЛ с металлическим каркасом от вертикали на величину от 3 мм. до 9мм. на 1м что не соответствует требованиям п.К.7 Приложения К СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применение гипсокартонных и гипсоволокнистых листов»;

8. Заполнение вертикальных швов кладки левой наружной и внутренней стены из азобетонных блоков в помещении совмещенного санузла монтажной пеной, наличие пустошовки в вертикальных швах верхнего ряда кладки наружных стен из газобетонных токов (в местах доступных для осмотра из чердачного помещения), что не соответствует требованиям п.9.2.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»: 

9. Конструкция перекрытия, выполненная из деревянных балок, подшивки из листов ОСП и минераловатного утеплителя засыпанного и уложенного со стороны чердачного смещения, без пароизоляционного слоя способствует накоплению конденсационной влаги в конструкции перекрытия, что не соответствует требованиям п.6.10 СП 55.13330.2016 «Дома килые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

10. Крепёжные элементы (в доступных для осмотра местах) верхних горизонтальных профилей коробок оконных блоков, установленных в помещениях спальных, отсутствуют, что не соответствуют требованиям приложения Г (обязательного) ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков стеновым проёмам. Общие технические условия»;

11. В составе узлов примыкания к стеновым проемам (монтажных швов) коробок оконных блоков в местах доступных для осмотра с внутренней стороны отсутствует внутренний пароизоляционный слой, обеспечивающий пароизоляцию и защиту утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий конных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

12. Крепление к основанию наружных газобетонных стен листов утеплителя из экструдированного пенополистирола выполнено на стальные фосфатированные саморезы для крепления гипсокартона, что не соответствует следующим требованиям СП 193.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»;

13. Отсутствие армопояса на поверхности наружных стен, мауэрлата, надлежащего крепления стропильной конструкции крыши к конструкциям наружных стен угрожает пространственной жесткости, устойчивости и неизменяемости стропильной системы, что не соответствует требованиям п.8.1 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции, гуализированная редакция СНиП П-25-80»;

14. В местах примыкания элементов деревянной стропильной системы крыши, деревянных балок перекрытия к наружным стенам отсутствуют гидроизоляционные прокладки, что не соответствует п.8.1.6. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

15. Устройство пароизоляционной пленки на всей площади кровли выполнено с ненадлежащим креплением между полотнами, что не соответствует п.2.1.7. СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»;

16. Устройство пароизоляционной пленки непосредственно на поверхности стропил, без устройства контробрешетки, без образования вентиляционного канала, не соответствует требованиям приложения И СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

17. Некоторые деревянные элементы стропильной конструкции крыши имеют биологические повреждения в виде плесени, гнили, что не соответствует следующим нормативным требованиям: ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технологические условия».

Произведенными исследованиями выявлены следующие несоответствия жилого дома по адресу: .... условиям договора бытового подряда, заключенного между ФИО1 и ФИО4 20.10.2023г., а именно техническому заданию:

- ненесущие перегородки, предусмотренные из кирпича толщиной 100мм., фактически выполнены из ГКЛ по стальному каркасу толщиной 130мм (с учетом облицовки штукатурки, шпаклевки);

- на поверхности наружных стен отсутствует предусмотренный железобетонный армопояс сечением 300мм.х300мм.;

- устройство теплоизоляционного слоя из листов экструдированного пенополистировала под декоративную штукатурку не предусмотрено;

- деревянные балки перекрытия, предусмотренные сечением 200мм.х50мм., фактически выполнены сечением 150мм.х50мм.;

- утеплитель по перекрытию потолка, предусмотренный толщиной 200мм., фактически выполнен толщиной 150мм. (основная площадь перекрытия в центральной части выполнен из минераловатной засыпки) — 200мм. (на расстоянии 1,00м. от наружных граней стен по периметру наружных стен выполнен из минераловатных плит и минераловатной засыпки);

- устройство контр рейки (контр обрешетки) для настила пароизоляционной пленки не выполнено, фактически устройство пароизоляционной пленки выполнено непосредственно на поверхности стропил, без устройства контр обрешетки; 

- выгребная яма, предусмотренная из 3-х колец диаметром 1,50 метра, фактически выполнена из 2-х железобетонных колец диаметром 1,50 метра;

- водозаборная скважина, обустройство которой предусмотрено внутри дома, фактически выполнена в нише под ростверком фундамента, доступ к скважине осуществляется через приямок, выполненный снаружи жилого дома со стороны левого фасада.

Определить на даты проведения экспертных осмотров соответствие фактически выполненных конструкций фундаментов исследуемого жилого дома условиям договора бытового подряда, заключенного между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., а именно техническому заданию, без доступа к указанным конструкциям (без их вскрытия) не представляется возможным. Техническая возможность вскрытия конструкций фундаментов у истца и его представителя отсутствует. Необходимые исходные данные акты освидетельствования выполненных скрытых работ, схемы выполненных коммуникаций и др.) в представленным материалах отсутствуют, по пояснениям истца и его представителя и согласно обстоятельствам дела не составлялись.

Сопоставлением данных, представленных в материалах гражданского дела, с результатами проведенных экспертных осмотров, эксперт приходит к выводу о том, что все выявленные при проведении осмотров недостатки (дефекты) — несоответствий нормативным требованиям исследуемого жилого дома по адресу: ...., садовый участок №, возникли вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком строительно-монтажных работ с использованием материалов и изделий ненадлежащего качества. 

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

- устройство вентиляции помещения совмещенного санузла и кухонной зоны чещения кухни-гостиной (не предусмотрено техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ

- замена входного стального дверного блока;

- демонтаж конструкции крыши;

- демонтаж конструкции перекрытия;

- надлежащее заполнение вертикальных швов верхнего ряда кладки наружных стен из газобетонных блоков, вертикальных швов кладки левой наружной и внутренней стены из газобетонных блоков в помещении совмещенного санузла цементно-песчаным раствором;

- выполнение конструкции перекрытия из деревянных балок сечением 200мм. х 50мм., утемлителем толщиной 200мм. в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда ДД.ММ.ГГГГ., с устройством гидроизоляционных прокладок деревянных балок перекрытия к наружным стенам, с подшивкой потолков из листов ОСП с устройством пароизоляционного слоя;

- устройство железобетонного армопояса на поверхности наружных стен сечением 300 мм. * 300мм. в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ.;

- устройство мауэрлата с устройством гидроизоляционных прокладок для надлежащего крепления стропильной конструкции крыши к конструкциям наружных стен в соответствии с нормативными требованиями;

- устройство конструкции крыши с использованием ранее демонтированных конструкций кровли, обрешетки, стропил, пароизоляционной пленки, с частичной заменой элементов деревянной стропильной системы с устройством пароизоляционной пленки непосредственно на поверхности стропил с устройством контробрешетки для образования вентиляционного канала, в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда ДД.ММ.ГГГГ. и нормативными требованиями;

- смена стяжки пола во всех помещениях жилого дома;

- выравнивание оштукатуренных оснований наружных и внутренней стен помещений жилого дома с последующим их ошпаклевыванием;

- демонтаж выполненных со сверхнормативными отклонениями ошпаклеванных перегородок, выполненных из ГКЛ с металлическим каркасом (всех), устройство перегородок из кирпича в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ.;

постановка дополнительных крепёжные элементов (в доступных для осмотра местах) верхних горизонтальных профилей коробок оконных блоков, установленных в помещениях спальных, в соответствии с нормативными требованиями;

- устройство внутреннего пароизоляционного слоя узлов примыкания к стеновым проемам (монтажных швов) коробок оконных блоков;

- демонтаж теплоизоляционного стоя наружных стен из листов экструдированного пенополистировала и декоративной штукатурки с последующим устройством только слоя декоративной штукатурки в соответствие с техническим заданием бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ;

- устройство выгребной ямы из 3-х колец диаметром 1,50 метра, в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ.;

- устройство водозаборной скважины внутри дома в соответствии с техническим заданием договора бытового подряда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенным расчетам, стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных на дату проведенных осмотров недостатков (дефектов) строительства жилого по адресу: .... садовый участок №, в ценах на даты водства экспертизы, с учётом НДС, составляет 1 074 808 рублей.

Стоимость затрат, необходимых для устранения выявленного на дату проведенных осмотров недостатка (дефекта) строительства жилого дома по адресу: ...., садовый участок № как отсутствие вентиляции помещения совмещенного санузла и кухонной зоны помещения кухни-гостиной (устройство которой не предусмотрено техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ), в ценах на дату производства экспертизы с учетом НДС, составляет 19 991 рублей.

Стоимость затрат, необходимых для устранения такого выявленного на дату проведенных осмотров недостатка (дефекта) строительства жилого дома по адресу: ...., садовый участок № как ненадлежащее крепление к основанию теплоизоляционного слоя из листов экструдированного пенополистирола (устройство которой не предусмотрено техническим заданием договора бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ), и устройство только декоративной штукатурки по газобетонным блокам стен, в ценах на дату производства экспертизы с учетом НДС, составляет 315 977 рублей. 

Проанализировав содержания экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе и на многолетнем опыте экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд принимает заключения эксперта за надлежащие доказательства, отмечая, что само по себе несогласие стороны с выводами эксперта не является основаниям для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством. 

Таким образом, по договору бытового подряда ответчиком произведено строительство жилой дом с недостатками, доказательства обстоятельств, в силу которых подрядчик не отвечают за такие дефекты, в суд не представлены, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о возложении на подрядчика ответственности в виде обязанности возместить заказчику стоимость устранения таких недостатков. 

Положениями части 1 статьи 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Частью 1 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела ответчиком не представлено указанных выше доказательств.

При этом, суд приходит к выводу, что такие недостатки строительных работ как отсутствие вентиляции помещения совмещенного санузла и кухонной зоны помещения кухни-гостиной и ненадлежащее крепление к основанию теплоизоляционного слоя из листов экструдированного пенополистирола, не могут быть исключены из расчета стоимости восстановительного ремонта, поскольку данные недостатки хотя и не предусмотрены техническим заданием к договору бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ, между тем не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в области строительства. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания стоимости восстановительных работ подлежат удовлетворению. С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 074 808 руб. 

Разрешая требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа суд учитывает следующие положения. 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации определены признаки предпринимательской деятельности как самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено данным кодексом.

Соответственно, квалифицирующим признаком предпринимательской деятельности является систематичность извлечения прибыли на постоянной основе.

Из материалов дела усматривается, что требования заявлены истцом вследствие ненадлежащего исполнения физическим лицом – ответчиком договора, заключенного между физическими лицами, при этом ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. 

Представленные в материалы дела доказательства бесспорно и достоверно не свидетельствуют об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности. 

Сведений об осуществлении ответчиком деятельности без статуса индивидуального предпринимателя, направленной на систематическое получение прибыли в материалах дела не имеется.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что к возникшим правоотношениям не подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

Разовое либо периодическое возмездное оказание спорных услуг ФИО4 по мнению суда не может быть квалифицировано в качестве предпринимательской деятельности, как того требует абзац третий пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 574 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) стоимость восстановительных работ 1 074 808 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере 13 574 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева 

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025