дело № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре Мовзер И.А., с участием помощника прокурора Удорского района Шубиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 30 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского поселения «Благоево» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

администрация МО ГП «Благоево» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, в обоснование иска указала, что в МО ГП «Благоево» действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Удорский» на 2013-2017 года», в связи с чем 29.08.2017 между администрацией городского поселения «Благоево» и нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Усогорск, 

<

адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания, а сам дом аварийным и подлежащим сносу. На момент заключения договора, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО1 – наниматель, ФИО2 – родственник нанимателя. ФИО1 обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней и обеспечить освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнено. В связи с этим просила суд обязать ФИО1, ФИО2 освободить спорное жилое помещение.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, полагал необходимым их удовлетворить. 

Представитель истца администрации ГП «Благоево» ФИО3 исковые требования уточнил, просил выселить из спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2, доводы в обоснование иска поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 в письменном заявлении с исковыми требованиями согласился в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 15.06.2011 №12, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом № аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находилась во владении на праве социального найма ФИО1

Согласно договору социального найма, заключенному между муниципальным образованием городским поселением «Благоево» и ФИО1, последний стал нанимателем квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а МО ГП «Благоево» расторгает договор социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора социального найма зарегистрированы оба ответчика.

В обязательстве об освобождении занимаемого жилого помещения от 29.08.2017 стороны определили, что все зарегистрированные лица обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 календарных дней с момента заключения договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ).

Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений установлена статьей 14 Жилищного кодекса РФ и статьей 14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». К полномочиям органов местного самоуправления городского поселения в частности относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; учет муниципального жилищного фонда; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда и иные вопросы.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является МО ГП «Благоево».

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО1 и ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, с заключением договора социального найма иного жилья, ответчик утратил право пользования прежним жильем, с учетом подписанного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности МО ГП «Благоево», никаких договоров и соглашений, предметом которых было бы спорное жилье, администрация с ответчиками не заключала, следовательно, право пользования им у ответчиков прекратилось.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о заключении между администрацией ГП «Благоево» и ответчиками договора социального найма указанного жилого помещения, суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, решение принято судом по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования к ответчикам являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования ГП «Благоево» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования МР «Удорский» в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Председательствующий А.Н. Жданов 

Мотивированное решение составлено к 12 часам 03 августа 2018 года.