Дело № 2-2283/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 ноября 2019 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя Администрации

Белгородского района по доверенности ФИО2,

В отсутствие представителя ответчика ООО ПКФ «Экопластсервис» и третьего лица ООО «УК ЖФ п.Северный»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белгородского района Белгородской области, Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Экопластсервис» о признании право собственности на квартиру как объект завершенного строительства,

установил:

12.09.2007 года между ООО ПКФ «Экопластсервис» и ФИО1 заключены договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №12/09 на однокомнатную квартиру № (номер обезличен) площадью 49,35 кв.м., на втором этаже жилого дома (адрес обезличен), и № 13/09 на однокомнатную квартиру № (номер обезличен) площадью 42,4 кв.м., на втором этаже жилого дома (адрес обезличен). 

10.11.2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, которое предусматривало, что предметом договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья № 12/09 и № 13/09 от 12.09.2007 года, следует считать трехкомнатную квартиру № (номер обезличен), площадью 92,6 кв.м., в связи с преобразованием двух однокомнатных квартир на втором этаже жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен). 

Оплата стоимости объектов недвижимости в размере 1 480 500 руб. и 1 272 000 руб. истцом внесена в полном объеме. Застройщиком, напротив, обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не осуществлены, застройщик прекратил свою деятельность, что исключает возможность ФИО1 зарегистрировать свое право на квартиру как объект завершенный строительством. 

Дело инициировано ФИО1, обратившимся с требованием о признании за нею права собственности на квартиру № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 92,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), как на объект завершенного строительства, ссылаясь на то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом завершен строительством, заселен, к нему подведены необходимые коммуникации, управление и техническое обслуживание осуществляется ООО «УК ЖФ п. Северный».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО2 в судебном заседании возражений не представила, в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ООО ПКФ «Экопластсервис» и представитель ООО «УК ЖФ п.Северный» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. Заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу положений, изложенных в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, лицо, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Указанные разъяснения корреспондируют с положениями ст.ст.130, 218 ГК РФ, дающими понятия объектам недвижимости и основаниям приобретения права собственности. 

Судом установлено, что 12.09.2007 года между ООО ПКФ «Экопластсервис» и ФИО1 заключены договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №12/09 на однокомнатную квартиру № (номер обезличен) площадью 49,35 кв.м., на втором этаже жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен), и (номер обезличен) на однокомнатную квартиру № (номер обезличен) площадью 42,4 кв.м., на втором этаже жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен). 

10.11.2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, которое предусматривало, что предметом договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья № 12/09 и № 13/09 от 12.09.2007 года, следует считать трехкомнатную квартиру № (номер обезличен) площадью 92,6 кв.м., в связи с преобразованием двух однокомнатных квартир на втором этаже жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен). 

Факт оплаты ФИО1 стоимости приобретаемой недвижимости подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО ПКФ «Экопластсервис» и не оспорен сторонами в судебном заседании. 

Согласно техническому и кадастровому паспорту - квартира № (номер обезличен) имеет общую площадь 92,6 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома № (номер обезличен) по (адрес обезличен)

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 14.04.2010 года за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 92,6 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) как объект незавершенного строительства. Решение вступило в законную силу 19.05.2010 года.

24.02.2011 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно акту приема-передачи, подписанного участником долевого строительства и застройщиком, 13.03.2013 года квартира № (номер обезличен) в доме № (номер обезличен) по (адрес обезличен) передана ФИО1

Из договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома по (адрес обезличен), заключенного между ООО «УК ЖФ п. «Северный» и ФИО1, собственником квартиры № (номер обезличен) следует, что Управляющая компания обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) от имени собственника и за его счет в объемах и на условиях, согласованных в договоре (п. 2.1 договора).

Кроме того, истцом заключен договор энергоснабжения с ОАО «Белгородская сбытовая компания» от 01.01.2013 года. 

Факт получения коммунальных услуг в спорном жилом помещении подтверждается представленными в материалы дела едиными платежными документами по их оплате истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № (номер обезличен) по (адрес обезличен) заселен, передан в управление и техническое обслуживание управляющей компании «УК ЖФ п.Северный», истцом заключены договора с энергоснабжающими организациями, производиться оплата коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии оснований и препятствий к признанию спорной квартиры объектом завершенного строительства.

Доказательств о выполнении застройщиком обязательства о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом суду не представлено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2019 года, ООО ПКФ «Экопластсервис» прекратило деятельность. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Руководствуясь положениями ст.ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Застройщиком не выполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, чем нарушает права истца на оформление квартиры в собственность. В силу общих принципов гражданского законодательства ФИО1 вправе требовать защиты нарушенных прав, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Белгородского района Белгородской области, Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Экопластсервис» о признании право собственности на квартиру как объект завершенного строительства признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - квартиру общей площадью 92,6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья ФИО5

ФИО5

ФИО5 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.