Дело № 2-484/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-000255-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего- судьи Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В.,

с участием:

представителя истца Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 147» ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 147» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома, судебных расходов, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 147» (далее – ТСН «ФИО4, 147») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уменьшения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 091.07.2018 по 31.05.2024 в размере 161969,25 руб.

В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет товарищество собственников недвижимости «ФИО4 147», которое выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общедолевого имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома. 01.06.2024 между ФИО2 и ТСН «ФИО4 47» заключен договор управления многоквартирным домом **, на основании которого истец на возмездной основе оказывает услуги и (или) выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Пунктом 8.2 указанного договора установлено, что действие договора распространяется на правовые отношения, возникшие после передачи помещения по акту приема-передачи (05.09.2014), но не раньше образования ТСН, а именно с 01.07.2018. Собственником помещения площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером **, является ФИО2, которым обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения выполняются ненадлежащим образом. Вследствие чего у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за период с 01.07.2018 по 28.08.2024 в размере 164770,25 руб. В связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании указанной задолженности. Однако, определением мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области от 29.10.2024 был отменен судебный приказ в отношении ФИО2 В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Определением Северского городского суда Томской области от 24.04.2025 в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Представитель истца ТСН «ФИО4 147» ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.04.2023, сроком на два года, и от 01.08.2024, сроком на два года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. Возражала против применения к требованиям срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, однако был согласен выплатить в рассрочку задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома за три года, предшествующие обращению иска с иском в суд. Также поддержал письменные объяснения и заявление о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности для обращения в суд. В связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать, без исследования фактических обстоятельств по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считал заявленные требования подлежащими удовлетворению. После перерыва в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пунктам 2 и 3 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В соответствии с пунктами 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Таким образом, законодателем определены структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, действующим законодательством устанавливается обязанность собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 20.01.2018 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...> осуществляет товарищество собственников недвижимости «ФИО4, 147» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1-18 от 20.01.2018 (л.д. 18-20, 21-22 т. 1). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2024, ответчик ФИО2 с 31.05.2024 является собственником нежилого помещения площадью 109,8 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, кадастровый номер **. 

Из указанной выписки также следует, что ответчик ФИО2 является собственником на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ул. ФИО4, 147 от 12.10.2012, договора уступки права требования от 07.11.2012, акта приема-передачи нежилого помещения от 05.09.2014 (л.д. 8-9 т. 1). 

01.06.2024 между истцом ТСН «ФИО4 147» (Исполнитель) и ответчиком ФИО2 (Заказчик) заключен договор **, предметом которого является выполнение исполнителем за плату работ и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общедолевого имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер **.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора ** от 01.06.2024 исполнитель обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Также исполнитель обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1.3 договора).

В силу п. 8.2 договора ** от 01.06.2024 действие договора дополнительно распространяется на правовые отношения, возникшие после передачи помещения по Акту приема-передачи (05.09.2014), но не ранее образования ТСН, а именно с 01 июля 20218.

Согласно пункту 3.1.7 договора ** от 01.06.2024 истец обязан своевременно направлять счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги на адрес электронной почты заказчика.

В свою очередь, ответчик ФИО2 обязался ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за потребленные услуги с учетом всех пользователей, по единому платежному документу (ЕПД) или по счёту-квитанции, предоставляемым исполнителем. 

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 28.08.2024 в размере 164770,25 руб. В указанную задолженность входит: задолженность за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД ФИО4 147, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, электричество на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества за 2018 - 2024 годы. 

Представленный расчет задолженности подтверждается счетами на оплату от 25.06.2024 (л.д. 151-221 т. 1). 

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости за нежилое помещение и платы тарифам на коммунальные и иные услуги. Математическая обоснованность представленного истцом расчета задолженности, его соответствие соответствующим договорным положениям ответчиком также не оспариваются. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 представлена выписка из лицевого счета ** за период с 26.08.2024 по 27.08.2024, из которого следует, что им оплачено за обслуживание нежилого помещения по ул. ФИО4 147 - 2800 руб. 

В связи с чем истцом в ходе рассмотрения дела уменьшен размер задолженности на 2800 руб., и общая сумма задолженности составила 161969,25 руб. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 был согласен оплатить указанную задолженность за три года предшествующие обращению истца в суд с настоящими требования, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности по настоящим требованиям. 

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" подчеркивается, что для применения срока исковой давности требуется совокупность обстоятельств: лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из положений абз. первого п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ответчиком на нежилое помещение площадью 109,8 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, кадастровый номер **, зарегистрировано лишь 31.05.2024. 

Таким образом, срок исковой давности начал течь с момента регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение, так как до момента государственной регистрации истец не мог располагать сведениями о том, кто является собственником нежилого помещения. Доказательств того, что истец узнал о приобретении нежилого ответчиком до государственной регистрации права собственности, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено и в материалах дела не имеется.

Иск предъявлен 28.01.2025, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 о применении положений об истечении срока исковой давности суд считает необходимым отказать. 

Кроме того, в силу разъяснений абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные ответчиком ФИО2 договор энегроснабжения ** от 01.07.2018, заключенный между ПАО «Томскэнергосбыт» и ФИО2, в соответствии с которым ответчик обязался принимать, оплачиваемую приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и условиях, предусмотренных договором, Приложение к указанному договору, в котором указаны точки поставки электрической энергии в нежилом помещении по ул. ФИО4, д. 147, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 был надлежащим образом исполнять свою обязанность по несению расходов за электричество. И при добросовестном поведении уведомить управляющую компанию о своих правах на нежилое помещение.

В связи с чем поведение ответчика, связанное с длительной задержкой регистрации права собственности на нежилое помещение, и не уведомление истца о своих правах на нежилое помещение, суд оценивает как злоупотребление правом, направленным на уклонение от обязанностей по несению коммунальных платежей. 

При этом, доводы ответчика ФИО2 о том, что истец при добросовестном выполнении своих обязанностей должен был узнать о надлежащем ответчике, в том числе у энергоснабжающей организации и предыдущей управляющей компании, а также его фамилия, имя и отчество написаны над индивидуальным счетчиком, суд находит несостоятельными. 

Более того, истцом в 2023 году осуществлялся розыск собственника нежилого помещения, расположенного по ул. ФИО4, 147, что подтверждается уведомлением-требованием истца от 05.12.2023 № 67, а также перепиской в ватсап с конкурсным управляющим ООО «Форма Маркет» - застройщиком дома по ул. ФИО4, 147 – П.

Судом установлено, что в октябре 2024 года ТСН «ФИО4 147» обращалось к мировому судье за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2018 по 28.08.2024 в размере 164770,25 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2972 руб. 

Однако определением мирового судьи судебного участка № 2 Северского судебного района Томской области от 29.10.2024 судебный приказ от 10.10.2024 отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 2018 года уклоняется от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.07.20218 про 28.08.2024 образовалась задолженность в размере 161969,25 руб. 

Вопреки доводам ответчика, оснований для возвращения искового заявления на основании ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставления искового заявления без рассмотрения с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик был согласен оплатить задолженность за три года предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «ФИО4 147» являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «ФИО4 147» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 091.07.2018 по 31.05.2024 в размере 161969,25 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 5943 руб., что подтверждается платежными поручениями № 112 от 28.08.2024 в размере 2248 руб., № 127 от 02.10.2024 в размере 724 руб., № 158 от 10.12.2024 в размере 2971 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (пп. 1).

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшена сумма задолженности до 161969,25 руб., в связи с чем размер государственной пошлины при такой цене иска составляет 5 859 руб. Таким образом, истцом излишне уплачена государственная пошлина на сумму 84 руб. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины размере 5859 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 84 руб. подлежит возврату истцу из дохода бюджета муниципального образования городского округа ЗАТО Северск Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 147» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт **) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 147» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, ремонту и управлению общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.05.2024 в размере 161 969, 25 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 147» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 859 руб.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «ФИО4 147» (ИНН 

<

***>) из дохода бюджета муниципального образования городского округа ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 84 руб., уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению № 127 от 02.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова