Принято в окончательной форме 28.07.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-000203-33

Дело № 2-386/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Тутаев 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ленинец», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 27.09.2004 года между СПК «Ленинец» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по которому ФИО1 приобрел квартиру за 30000 рублей и принял ее по передаточному акту от 27.09.2004 года. На дату заключения договора купли-продажи квартира находилась на балансе у СПК «Ленинец», однако зарегистрированные в установленном законом порядке права на квартиру у СПК «Ленинец» отсутствовали, в связи с чем ФИО1 не смог зарегистрировать свои права на квартиру. С момента заключения договора купли-продажи СПК «Ленинец» не осуществил государственную регистрацию своих прав на квартиру, в настоящее время находится в стадии ликвидации. Истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности СПК «Ленинец» на квартиру. Бездействие СПК «Ленинец» нарушает его права на регистрацию прав на жилое помещение, которое он приобрел по договору купли-продажи, оплатив стоимость квартиры.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков – СПК «Ленинец», Межрайонной ИФНС России № по Ярославской области, Администрации ТМР, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд в праве признать за покупателем право собственности для его последующей регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 27.09.2004 года (л.д. 4) ФИО1 приобрел у СПК «Ленинец» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 30000 рублей, которые уплачены покупателем при подписании договора. Квартира принята покупателем по передаточному акту от 27.09.2004 года (л.д. 5).

Из пояснений истца, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства ответчиками, следует, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине отсутствия у СПК «Ленинец» надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности СПК на спорное жилое помещение.

Из представленных суду сведений Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Администрации Левобережного сельского поселения ТМР ЯО квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и Левобережного сельского поселения ТМР не является.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что СПК «Ленинец» не является собственником жилого помещения, на которое претендует истец.

При изложенных обстоятельствах, учитывая выше перечисленные нормы права, а также то, что фактически условия договора купли-продажи исполнены сторонами, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании сделки, которая на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспорена, спора о праве собственности не установлено.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич