Дело № 2-1446/2020 16 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Жгун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.12.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому он передал ответчику денежные средства в размере 525 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 17.12.2019 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно 17 числа.

Пунктом 7 Договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. При этом Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Кроме того, в п.10 Договора указано, что по соглашению сторон, в качестве обеспечения исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также истец указал, что договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) был заключен между ним и ответчиком 16.04.2019 года. Согласно условиям данного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 425 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 16.04.2020 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно 16 числа.

Пунктом 7 Договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. При этом Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Кроме того, в п.10 Договора указано, что по соглашению сторон, в качестве обеспечения исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Еще один договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) был заключен между истцом и ответчиком 24.06.2019 года. Согласно условиям данного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 325 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 24.06.2020 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно 24 числа.

Пунктом 7 Договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. При этом Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Кроме того, в п.10 Договора указано, что по соглашению сторон, в качестве обеспечения исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, ответчиком исполнены не были, денежные средства в установленные сроки не возвращены, проценты не уплачены.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, которое было оставлено последним без удовлетворения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уточненные ранее исковые требования (поступили в суд 11.11.2020, что подтверждается штампом учета входящей корреспонденции Калининского районного суда Санкт-Петербурга), поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Принимая во внимание согласие истца на вынесение заочного решения при таких обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.12.2018 года между ФИО1 (Займодавец/Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик/Залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно условиям которого Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 525 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 17.12.2019 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно «17» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Также судом установлено, что договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) был заключен между ФИО1 (Займодавец/Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик/Залогодатель) 16.04.2019 года. 

В соответствии с условиями данного договора Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере 425 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 16.04.2020 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно «16» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Кроме того договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) был заключен между ФИО1 (Займодавец/Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик/Залогодатель) 24.06.2019 года.

В соответствии с условиями данного договора Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере 325 000 рублей с процентной ставкой 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами со сроком возврата до 24.06.2020 года.

Согласно п.5 Договора уплата процентов за пользование суммой займа должна была производиться Заемщиком ежемесячно «24» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик обязательства не исполнил, сумму займа, и начисленные проценты не возвратил.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств, подтверждающих уплату основного долга и процентов за просрочку исполнения обязательств. В этой связи, суд приходит к выводу, что задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года в размере 525 000 рублей, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года в размере 425 000 рублей, а также задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года в размере 325 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с вышеуказанными договорами займа за пользование займом Заемщик обязался уплачивать 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств, подтверждающих уплату основного долга и процентов за пользование займом.

Истец согласно уточненному исковому заявлению указывает сумму процентов за пользование займом по договору от 17.12.2018 года в размере 249 500 рублей за период с 18.07.2019 года по 17.10.2020 года, в размере 208 250 рублей по договору от 16.04.2019 года за период с 17.08.2019 года по 16.11.2020 года, в размере 159 250 рублей по договору от 24.06.2019 года за период 25.07.2019 года по 24.10.2020 года. Представленные расчеты судом проверены и признаны верными, в связи с чем, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Кроме того в соответствии с пунктами 7 Договоров займа в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаетсяопределенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному Истцом расчету сумма штрафа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года за период с 18.08.2019 года по 16.11.2020 года составляет 912 000 рублей 00 копеек; по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года за период с 17.09.2019 года по 16.11.2020 года – 852 000 рублей; по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года за период с 25.08.2019 года по 16.11.2020 года – 898 000 рублей. Расчеты судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Среди установленных законом оснований прекращения обязательств не имеется такого основания как вынесение судом решения о взыскании задолженности по договору.

В силу вышеприведенных норм, вынесение судом решения о взыскании существующей на момент вынесения решения суда задолженности по договору займа не прекращает обязанность заемщика уплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Согласно положениям ст. ст. 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, такая обязанность прекращается только со дня возврата всей суммы займа. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов до даты возврата суммы кредита (займа).

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, вышеприведенные нормы права, то обстоятельство, что согласно условиям, заключенным договоров займа Займодавец вправе требовать выплаты неустойки и процентов, предусмотренных договором по день фактического исполнения обязательств Заемщиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов и штрафов по договорам займов на будущее время, в порядке указанном истцом в уточненном исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа ответчик передал в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам займа и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по договорам займа, процентов за пользование суммами займов и штрафов.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленным договорам стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в размере 5 000 000 рублей 00 копеек. Размер залоговой стоимости ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 128 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года в размере 525 000 рублей 00 копеек, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года в размере 425 000 рублей 00 копеек, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года в размере 325 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом по договору от 17.12.2018 года в размере 249 500 рублей за период с 18.07.2019 года по 17.10.2020 года, проценты за пользование займом по договору от 16.04.2019 года в размере 208 250 рублей за период с 17.08.2019 года по 16.11.2020 года, проценты за пользование займом по договору от 24.06.2019 года в размере 159 250 рублей за период 25.07.2019 года по 24.10.2020 года, штраф по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года за период с 18.08.2019 года по 16.11.2020 года в размере 912 000 рублей 00 копеек, штраф договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года за период с 17.09.2019 года по 16.11.2020 года в размере 852 000 рублей, штраф по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года за период с 25.08.2019 года по 16.11.2020 года в размере 898 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 128 рублей 00 копеек, а всего взыскать 4 573 128 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят три тысячи сто двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере – 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года из расчета 3,5% от суммы займа в месяц, начиная с 18.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года из расчета 3,5% от суммы займа в месяц, начиная с 17.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года из расчета 3,5% от суммы займа в месяц, начиная с 25.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.12.2018 года из расчета 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 16.04.2019 года из расчета 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.06.2019 года из расчета 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, оформленное в соответствии с требованиям ст.238 ГПК РФ и содержащее обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Ведерникова