Дело №2–5615/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «22» декабря 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием, представителя истца– Волковой Е.В.,

ответчика– ФИО2,

представителя третьего лица– Граммофоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.... Земельный участок, площадью 3 547 кв.м. предоставлен ей в аренду на основании протокола от 07 февраля 2024 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО1 был подписан договор аренды №... аз вышеуказанного земельного участка для строительства склада, сроком действия до "."..г.. Названный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, однако платежи за пользование земельным участком ФИО1 осуществляет в полном объеме. Согласно п 2.2. договора аренды земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Ограничения (обременения) в использовании; часть земельного участка находится в охранных зонах водопровода и железных дорог. Ограничения прав на земельный участок: земельный участок находится в санитарно-защитной зоне для объектов ОАО «ВАЗ»; часть земельного участка площадью 1 кв.м находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства. В силу ч.4 ст.39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. Согласно заключения специалиста от №... от 06.03.2025г. проезд к земельному участку арендатора возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., виду наиболее меньшего расстояния до земельного участка истца указанная дорога проходит по бетонной дорожке истца. Поскольку на участке с кадастровый №... по всему периметру, установлен бетонный забор внизу и справа, слева установлена сетка-рабица, далее деревянный забор и сетка-рабица. Кроме того, этот вариант является наименее затратным и коротким. Другой вариант установления сервитута через участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... является более длительным, а для проезда грузового транспорта с прицепом не возможен вьезд и выезд указанного транспорта без демонтажа бетонного забора и ворот собственника указанного участка, далее вьезд к земельному участку ФИО1 следует по другому участку принадлежащему не стоящему на кадастровом учете. Такая ситуация возникла по причине того, что ввиду отсутствия у ФИО1 возможности проезда грузового транспорта с прицепом и легкого транспорта к своему участку (для строительства объекта, а также для использования земельного участка по назначению) через другие соседние земельные участки, в связи с расположенным на земельном участке истца склада (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и производственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Частный сервитут устанавливается по требованию лица, которому необходимо пользоваться соседним участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для прохода, проезда к своему участку и установления сервитута. Данное ограниченное право действительно необходимо для полноценного пользования земельным участком истца и соблюдения его законных интересов. "."..г. истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: для обеспечения права прохода и проезда через территорию участка ответчика, с целью доступа к объекту, расположенного на прилегающем земельном участке с кадастровым номером №..., с расположенным на нем складом (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и производственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Площадь участка, обремененного сервитутом, составляет 750кв.м. (4,5 м шириной и длиной 165 м). Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН. Обязанность относительно подачи заявлений в ЕГРН, документов, прилагаемых к нему, возложена на Обладателя сервитута. Все финансовые расходы по оформлению государственной регистрации несёт обладатель сервитута. Соглашение заключается на срок до "."..г. с установлением платы за сервитут в размере 33 588 рублей в год. Пользователь перечисляет плату по соглашению не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого полугодия. В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации, истец направил претензию на почтовый адрес ответчика с требованием подписать соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок. Согласно отчету об отслеживании, почтовое отправление поступило в почтовое отделение по адресу ответчика "."..г. и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Соответственно. Ответчик оставил претензию без ответа и требование добровольно не удовлетворил. Просит суд установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику, определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком: срок действия сервитута – до "."..г., сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 750кв.м. (4,5 м шириной и длиной 165 м). Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН, назначение и правовой режим сервитута - обеспечение проезда спецтехники с понедельника по субботу, время с 8:00 до 18:00 по вывозу мусора, уборке территории, пожарных машин, большегрузного и грузового транспорта с прицепом для осуществления погрузочно-разгрузочных работ к земельному участку. Установив плату за сервитут в размере 33 588 рублей в год, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого полугодия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Порядок предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) регламентирован положениями ст.274 ГК РФ.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (абз.1 ч.1).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз.2 ч.1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Требование, предусмотренное п.3 ст.274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно п.6 ст.23 ЗК РФ, п.5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из разъяснений, изложенных в п.12 Обзора от "."..г., следует, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз.2 ч.1 ст.274 ГК РФ. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. N1286-0, абзац второй п.1 ст.274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (по итогам электронного аукциона), по которому, в соответствии с протоколом от "."..г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 3547 кв.м., расположенный в районе земельного участка по адресу: 

<

адрес> для строительства склада.

Кадастровый номер земельного участка: №... (п.1.2).

Вид разрешенного использования – склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3 метра. Максимальный процент застройки – 50%, минимальный процент озеленения – 10% (п.1.3).

Категория земель – земли населенных пунктов (п.2.1).

В соответствии с п.2.2 договора, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Ограничения (обременения) в использовании: часть земельного участка находится в охранных зонах водопровода и железных дорог. Ограничения прав на земельный участок: земельный участок находится в санитарно-защитной зоне для объектов ОАО «ВАЗ», часть земельного участка площадью 1кв.м. находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства.

Срок действия договора устанавливается с "."..г. по "."..г. год (п.3.1).

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... ФИО1 выдано сроком на 3 года разрешение на размещение элементов благоустройства территории (замощение, декоративные кустарники и деревья) и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, на землях площадью 1500кв.м., расположенных в районе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №..., категория земель – земли населенных пунктов.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №... что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г..

Согласно ответу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – г.Волжский Волгоградская область от "."..г. в адрес ФИО1 о возможности выдачи разрешения на размещение благоустройства и замощения, на территории городского округа – город Волжский без предоставления земельных участков и установления сервитутов в районе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на размещение объекта (заключение договора о размещении объекта) на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов», утвержденный постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... предусматривает процедуру выдачи разрешения объектов (заключение договора о размещении объекта) на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, устанавливает форму заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению, а также сроки предоставления муниципальной услуги. Формирование указанного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что на запрашиваемом земельном участке расположены строения, информация о собственнике которых в администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области отсутствует.

"."..г. истцом в адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, которое оставлено без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 5 ст.23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно положением пунктов 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от "."..г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом); не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием; при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что имеются и иные варианты, в том числе проход и проезд к земельному участку истца возможен также с земель общего пользования без установления сервитута, но являются для истца более затратными.

Разрешая спор по существу, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ), приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств необходимости установления испрашиваемого сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., принадлежащем ответчику, не представлено доказательств того, что рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости, также как и не представлено доказательств невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления сервитута.

Кроме того, суд учитывает, что приобретая земельный участок в 2024 году, истец была осведомлена о характеристиках этого земельного участка, в том числе о его местоположении. Также, проход и проезд к земельному участку истца возможен с земель общего пользования без установления сервитута.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования нельзя признать законными и обоснованными, а следовательно оснований для их удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 12 января 2026 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5615/2025

УИД 34RS0011-01-2025-010901-57