Дело № 2-1971/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Казань

Судья Московского районного суда города Казани Республики Татарстан З.Н.Замалетдинова, при помощнике судьи Р.Р.Касимове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка. 

В обоснование иска указав, что 20 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Покупатель в день подписания предварительного договора оплатил продавцам сумму в размере 800000 рублей в качестве задатка в целях погашения ипотеки.

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора стороны обязалась заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 марта 2020 года включительно.

Основной договор не заключен сторонами до настоящего времени ввиду уклонения продавцов от его заключения.

В целях мирного урегулирования спора 18 июня 2020 года истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием не позднее 26 июня 2020 года заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, установленных в предварительном договоре купли-продажи, либо исполнить обязанность по уплате двойной суммы задатка в общей сумме 1600000 рублей в тот же срок. 07 июля 2020 года от ФИО2 была получена телеграмма, из которой следует, что претензия получена, они обязуются вернуть денежные средства. Однако, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи свои обязательства по возврату полученных денежных средств не исполняют.

ФИО2 21 апреля 2020 года зарегистрировала новое обременение своей доли в праве собственности на спорную квартиру в отношении того же ФИО4 на основании договора залога доли квартиры от 17 апреля 2020 года (предыдущее обременение. зарегистрированное 16 декабря 2019 года погашено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 мая 2020 года.

При этом, задаток по предварительному договору купли-продажи был направлен непосредственно на погашение ипотеки продавцом перед ФИО4 (абз. 2 п. 5 предварительного договора купли-продажи).

Истец считает что продавцы, получившие задаток от покупателя в размере 800000 рублей, отказавшись от заключения основного договора в установленный сторонами срок, должны выплатить двойную сумму задатка.

25 июня 2020 года истцу стало известно о том, что спорная квартира была продана третьим лица ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от 10 июня 2020 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 февраля 2020 года, расположенной по адресу 

<

адрес>, в сумме двойного размера задатка, что составляет 1600000 рублей.

В судебном заседании истец требования в части периода уточнил, просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 февраля 2020 года, расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере 800000 рублей. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 20 февраля 2020 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2, ФИО3 обязались срок до 15 марта 2020 года заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>, по цене 2750000 рублей (л.д. 8-9).

Согласно пояснениям сторон, расписке от 20.02.2020 следует, что ответчик ФИО2 в исполнении пункта 5 предварительного договора получила от истца задаток в размере 800000 рублей для погашения ипотеки продавца перед ФИО4.

В ходе судебного заседания ответчик иск о взыскании задатка в размере 800000 рублей признала.

Суд в соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задатка в размере 800000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченную истцом госпошлину в сумме 11200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли продажи квартиры от 20.02.2020 в размере 800 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья З.Н.Замалетдинова