2-1243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо отделение полиции №1 УМВД России по городу Калининграду о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском к ФИО3 в обоснование иска указывая, что им на праве собственности принадлежит 2/3 и 1/3 доли общей долевой собственности соответственно на квартиру 

<

адрес>.

При этом по договору купли-продажи от 18 марта 2016 года истец ФИО1 приобрел в собственность у ответчика, принадлежавшую ему 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. 

Наряду с собственниками квартиры в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который с момента продажи своей доли в квартире не проживает, вывез свои вещи. Точный адрес его проживания не известен. Истцы с ответчиком отношения не поддерживают. Регистрация ответчика по спорной квартире носит формальный характер. Вместе с тем регистрация ответчика в квартире не позволяет в полной мере осуществлять истцам свои законные права.

Учитывая положения ст.ст. 10,11,15, 35, 30 ЖК РФ просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанной квартире.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ адвокат Патрин Д.Г. возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Правилами ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ- собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с действующим законодательством, ст. 551, 558 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации и договор купли- продажи данной недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истице ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав 29 июля 2015 года внесена запись за №. Право собственности истицей приобретено на основании договора № от 17 октября 2014 года.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав 29 июля 2015 года внесена запись за №. Право собственности истцом приобретено на основании договора № от 17 октября 2014 года. Кроме того, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, о чем в Единый государственный реестр прав 31 марта 2016 года внесена запись регистрации №. 

Право собственности на указанную долю приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от 18 марта 2016 года, заключенного с ФИО3 

Как следует из условий договора купли-продажи от 18 марта 2016 года право проживания либо регистрации в квартире за продавцом ФИО3 не сохраняются.

При таких обстоятельствах после заключения договора купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры и регистрации перехода права собственности в ЕГРП ответчик в силу ст. 292 ГК РФ утратил право пользования квартирой.

В силу ст. 3 закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, может использоваться лишь как одно из доказательств прав на жилое помещение. 

Принимая во внимание, что ФИО3 добровольно, по собственной инициативе, распорядился своей собственностью, условия договора не предусматривают дальнейшее проживание его в спорной квартире, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета, поскольку данной регистрацией ответчика в квартире нарушаются права собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением- 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по названному жилому помещению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2017 года.

Судья: