Дело № 2-182/2025

25RS0018-01-2025-000220-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 24 ноября 2025 года

Кировский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО4, действующей в своих интересах и как представитель истца ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации, включении в состав наследственного имущества, установления факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице главы администрации муниципального образования ФИО3 - с одной стороны, и ФИО1., ФИО4, ФИО2 и ФИО5 - с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого, в общую совместную собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после его смерти являются (являлись): истец - ФИО4 (супруга), истец - ФИО5 (сын) и ФИО2 (сын). Других наследников по закону не имеется. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, истец является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 Других наследников по закону не имеется. ФИО2 в браке никогда не состоял, детей не имел. В установленный законом срок истец в устной форме обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, однако при сборе документов, необходимых для оформления наследственных прав выяснилось, что договор на передачу квартиры в собственность граждан не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, ей рекомендовано обратиться в суд.

Нормативно обосновывая свои требования положениями ст. 217, п. 2 ст. 218, п. 5 ст. 244, п. 1 ст. 245, ст.ст. 1111 - 1115, 1152 - 1154 ГК РФ ст. 2, ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8, п. п. 8 и 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9, истцы просят суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; установить факт принятия наследственного имущества ФИО4, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 так же представляющая интересы ФИО5 по доверенности (л.д. 11), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что после смерти мужа и сына она фактически приняла наследство, проживает в квартире, хранит их ценные вещи, фото и документы. Квартиру по адресу: 

<

адрес> они получили в 1993 году, ордер выдали в 2000 году. 

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представители ответчиков администрации Кировского муниципального района Приморского края и Горноключевского городского поселения, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителей (л.д. 47, 48).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 его сестра. Она с семьей проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> мужем ФИО1 и двумя сыновьями. После смерти мужа и сына ФИО4 проживает в той же квартире, следит за ней, несет бремя содержания. Также она хранит ценные вещи мужа и сына, их документы. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6), факта принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9), других имеющих юридическое значение фактов (пункт 10).

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ от 04.06.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Частью 3 ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25). ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29, 31)

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся администрации п. Горные Ключи, ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек, получили право занять 

<

адрес>. Ордер выдан на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. На бланке ордера имеется рукописный текст «квартира приватизирована постановление № от ДД.ММ.ГГГГ подпись» (л.д. 22)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района в лице главы администрации муниципального образования ФИО3 - с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 - с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в общую совместную собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на спорную квартиру, в разделе №, указаны сведения о регистрации, согласно которым 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, инв. № по 

<

адрес>, зарегистрирована за гр. ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в Кировском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из лицевого счета, на момент приватизации, в спорной квартире проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭК Кировского района и владельцем спорной квартиры ФИО1 заключен Договор на содержание и техническое обслуживание для приватизированных квартир в муниципальном жилом фонде (л.д. 12).

Сведения о регистрации истцов и членов их семьи в жилом помещении по указанному адресу, подтверждаются копиями паспорта граждан РФ, выпиской из карточки прописки № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным досье МВД РФ: ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, истец ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 10, 32, 18, 41).

Предоставление семье истцов названного помещения в качестве жилья на законных основаниях ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель помещения с кадастровым номером 25:05:030101:1601, местоположение: 

<

адрес>, площадь 41,4 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, этаж №, не указан. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17, 38).

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 14).

Согласно справкам выданным администрациями Кировского муниципального района и Горноключевского городского поселения, спорная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского района и Горноключевского городского поселения, и в реестрах не числится (л.д. 15, 16)

В соответствии со ст.ст. 7 и 8 Закона РФ N 1541-1, в редакции от 01.05.1999 года, действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО1 и его семьи, передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось (ч. 1 ст. 7).

В договор передачи жилого помещения в собственность включались несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передавалось в общую с несовершеннолетними собственность (часть 2 ст. 7).

Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов (часть 3 ст. 7).

Решение вопроса о приватизации жилья принималось по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (часть 1 ст. 8).

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8, (в ред. от 25.10.1996, действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона РФ N 1541-1 порядка оформления передачи жилья должностными лицами местной администрации, на которых была возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, при приватизации спорной квартиры семьей Г-вых, являются нарушением их прав на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов.

Следовательно, следует установить факт передачи, по Договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность граждан ФИО1, ФИО4 их на тот момент несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 3 п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку участников общей совместной собственности на спорное жилое помещение четверо, оснований для отступления от принципа равенства долей не имеется, то за ФИО4 и ФИО5, следует признать право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за каждым. 1/4 долю в праве общей долевой собственности следует включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности следует включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в документах архивного фонда администрации п. Горные Ключи в реестре регистрации нотариальных документов за 1991-2001 года завещания ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы (л.д. 27, 28).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Кировского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО2, не имеется.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону первой очереди: сын – ФИО5 обратился к нотариусу с заявление об отказе от причитающегося ему наследства после смерти отца ФИО1 (л.д. 30); сын – ФИО2 действий по принятию наследства, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ не предпринял; супруга ФИО4 в течение предусмотренных законом 6 месяцев со дня открытия наследства, обратилась в устной форме к нотариусу, а затем в суд с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, в связи с чем, ее требование об установлении факта принятия наследства законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, наследник по закону первой очереди, мать - ФИО4 в течение предусмотренных законом 6 месяцев со дня открытия наследства, обратилась в устной форме к нотариусу, а затем в суд с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, в связи с чем, ее требование об установлении факта принятия наследства законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Сведениями о наличии иных наследников после смерти ФИО1 и ФИО1 суд не располагает.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1 и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации, включении в состав наследственного имущества, установления факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №), право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №), право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия наследственного имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия наследственного имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - наименование: квартира; назначение: жилое; площадью 41,4 кв.м; этаж №; кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Ханьянова