Дело №2-489/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003754-35 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме 06 февраля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «28» января 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родники» об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Постановлением главы администрации Ярославского района Ярославской области №74 от 07.02.1995 решено утвердить и выдать свидетельство на право общей долевой собственности на площади 12,33 га садоводческому товариществу «Родники». По заказу СНТ «Родники» ООО «Терра Плюс» в 2005-2006 гг. подготовило описание земельного участка, на основании которого определены границы участка и уточнена его площадь – 129 060 кв.м. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37) указанный участок учтен под кадастровым номером №, имеет общую площадь: 19 839 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:2). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37-57) права на указанный участок в ЕГРН не зарегистрированы, граница ЗУ:2 установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. 

На основании Постановления главы администрации Ярославского района Ярославской области №74 от 07.02.1995, личного заявления ФИО на имя последнего 13.04.1995 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 0,0505 га для садоводства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №. На основании указанного свидетельства о праве собственности на землю на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 505 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:3). На основании договора купли-продажи от 14.06.2024 (л.д.11-13) ФИО продал ЗУ:3 ФИО1, чье право собственности на ЗУ:3 зарегистрировано в ЕГРН 18.06.2024 (л.д. 61). Согласно выписке из ЕГРН граница ЗУ:3 не установлена. 

12.08.2024 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план (л.д. 18-26) в связи с уточнением местоположения границ ЗУ:3. Уточненная площадь ЗУ:3 определена в размере 517 кв.м. Из заключения кадастрового инженера (л.д. 21) следует, что местоположение границ земельного участка определено по забору, по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет. 

21.08.2024 Управлением Росреестра по Ярославской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета № (л.д.27-28), согласно которому основанием для приостановления кадастрового учета является пересечение границ ЗУ:3 и ЗУ:2 на площади 517,3 кв.м (полное пересечение).

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Родники». В заявлении указал, что ЗУ:2 является землями общего пользования в СНТ «Родники», в то время как ЗУ:3 длительное время используется истцом и прежним владельцем как индивидуальный садовый участок. Границы ЗУ:2 сформированы с нарушением действующего законодательства, без учета фактических границ ЗУ:2. При определении местоположения границ ЗУ:2 допущена ошибка, так как ЗУ:3 полностью вошел в состав ЗУ:2. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению. 

На основании изложенного, истец просил:

- установить границы ЗУ:3 площадью 517 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, 

- внести изменения в связи с увеличением общей площади ЗУ:3 в кадастровый учет и ЕГРН с окончательным определением площади указанного участка – 517 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, 

- внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно ЗУ:2, исключив сведения о земельном участке в части площади 517 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, прекратив право собственности СНТ «Родники» на указанную часть участка,

- внести изменения в связи с уменьшением общей площади ЗУ:2 в кадастровый учет и ЕГРН с окончательным определением площади указанного участка – 19 322 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что на ЗУ:3 имеется садовый дом, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. ЗУ:3 всегда был участком, предназначенным для ведения садоводства конкретным садоводом, истец знает об этом, так как его родителям принадлежит смежный участок. Споров относительно местоположения границ ЗУ:3 с иными смежными землепользователями не имеется. 

В судебное заседание не явились: ответчик – СНТ «Родники»; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия истца и его представителя – в порядке заочного производства. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ ЗУ:2. При установлении местоположения границ указанного участка и составления описания земельного участка не было учтено, что к моменту межевания ЗУ:2 в 2005-2006 гг. ЗУ:3 существовал как самостоятельный объект земельных отношений, был выделен в качестве самостоятельного земельного участка. Из представленных фотоматериалов, межевого плана следует, что на ЗУ:3 расположен садовый домик, участок огорожен. ЗУ:3 с трех сторон граничит с земельными участками иных садоводов, местоположение границ указанных участков установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и не требует согласования. С четвертой стороны ЗУ:3 граничит с земельным участком общего назначения СНТ «Родники» (дорожкой) (ЗУ:2). Суд приходит к выводу, что ЗУ:3 при межевании ЗУ:2 необоснованно включен в состав ЗУ:2. 

Указанное обстоятельство косвенно подтверждается, в частности, протоколом выявления технической ошибки №421 от 30.08.2012, состоявшей в том, что «не исключены земельные участки из измененного земельного участка с кадастровым номером № в связи с регистрацией права на образованные из него земельные участки», «из общего сада СНТ «Родники» с кадастровым номером № вычесть образованные из него земельные участки, которые прошли регистрацию права, в связи с этим изменятся границы земельного участка». 

Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ ЗУ:2 суд считает необходимым внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:2: исключить из состава указанного участка его часть площадью 517 кв.м, в части пересечения указанного участка с ЗУ:3, в границах, установленных в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, уменьшив площадь ЗУ:2 на 517 кв.м (до 19 322 кв.м). 

Требование об установлении местоположения границ ЗУ:3 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, с определением уточненной площади указанного участка в размере 517 кв.м также подлежит удовлетворению. Оснований считать местоположение границ ЗУ:3, отраженное в межевом плане, неправильным у суда не имеется: местоположение границ указанного участка установлено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, фактических границ участка, существующих продолжительное время (забора). 

В части внесения изменений в ЕГРН в отношении ЗУ:3 требования удовлетворению не подлежат. Суд не является органом, к компетенции которого относится внесение изменений в ЕГРН: такое внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда возможно только в случае исправления реестровой ошибки, при этом в сведениях о ЗУ:3 реестровая ошибка отсутствует. Кадастровый учет изменений ЗУ:3, по общему правилу, осуществляется в административном (заявительном) порядке. Из материалов дела не следует, что с учетом удовлетворенных судом требований у истца имеются препятствия для такого учета изменений ЗУ:3, что удовлетворенных судом требований недостаточно для полного восстановления нарушенных прав истца. В части учета изменений ЗУ:3 права истца ответчиком не нарушены. 

В части требования о прекращении права собственности СНТ «Родники» на часть ЗУ:2 на площади 517 кв.м требования истца также не подлежат удовлетворению. Прекращено может быть только имеющееся (существующее) право, в то время как судом установлено, что земельный участок площадью 517 кв.м является ЗУ:3 и принадлежит на праве собственности истцу. Суд учитывает, что имеет место не спор о правах на один и тот же объект недвижимого имущества, а спор об индивидуальных характеристиках двух разных объектов – ЗУ:2 и ЗУ:3, права на которые сами по себе не оспариваются. Исправление реестровой ошибки в индивидуальных характеристиках ЗУ:2, установление судом местоположения границ и площади ЗУ:3 являются предусмотренными законом, допустимыми и достаточными способами защиты прав истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к СНТ «Родники» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, определив уточненную площадь указанного участка в размере 517 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», путем внесения в ЕГРН изменений в части местоположения границ и площади указанного участка: исключить из состава указанного участка его часть площадью 517 кв.м, в части пересечения указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, в границах, установленных в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.08.2024, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 517 кв.м (до 19 322 кв.м). 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (паспорт №) к СНТ «Родники» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.