Дело № 2-105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 05 марта 2019 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица – Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5 указав в обоснование, что 05.11.2005 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности продавца на данное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. 09.05.2017 года ФИО6 умер. Ответчики являются его наследниками. С момента приобретения она использует спорный земельный участок по назначению. Просит суд признать указанный договор заключенным, признать за ней право собственности на данный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о том, что исковые требования признают.

Представитель третьего лица – Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 63 постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

В судебном заседании установлено, что 02.11.2004 года между муниципальным образованием - Быковский район Волгоградской области (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора переход права собственности на данный участок к покупателю и договор подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Право собственности покупателя на приобретаемый земельный участок возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр (пункт 8 договора).

По передаточному акту от 02.11.2004 года продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Из постановления главы администрации Быковского района «О предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» от 04.11.2004 года № 557 следует, что спорный участок предоставлен ФИО6 в собственность; предусмотрено заключение соответствующего договора.

В обоснование заявленных исковых требований представлен договор купли-продажи от 05.11.2005 года по которому ФИО3 приобрела указанный земельный участок у ФИО6, расписка в подтверждение исполнения обязательств по оплате.

09.05.2017 года ФИО6 умер. Ответчики являются его наследниками. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской от 21.01.2019 года. 

Поскольку доказательств того, что на момент подписания договора купли-продажи от 05.11.2005 г. спорный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности не имеется, суд, исходя из положений статей 131, 551, 223 ГК РФ приходит к выводу о том, что ФИО6 распоряжаться им не мог, и данная сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку это противоречит приведенным положениям закона.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2005 года заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Доводы ФИО3 о том, что она с момента приобретения использует спорный земельный участок по назначению, сами по себе не влекут возникновения права на него, исходя из заявленных оснований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 05.11.2005 года заключенным между ФИО6 и ФИО3 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 года.

Судья