Дело № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алексеевка Белгородской области 30 октября 2017 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.

при секретаре Кисевой А.И.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 18.09.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Подсередненского сельского поселения муниципального образования «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на жилую пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к админитсрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Подсередненского сельского поселения муниципального образования «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

...>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты>., который, также принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что жилой дом состоял только из жилых помещений, на прилегающем к жилому дому земельном участке ФИО1 расширил дом, возведя жилые и подсобные помещения. Строительство осуществлялось на собственные средства без разрешающей документации, полагая, что имеет право делать улучшения своего жилого дома. В настоящий момент желает узаконить пристройку к жилому дому. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Представитель администрации Подсередненского сельского поселения муниципального образования «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области не явился. Представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен, также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

...> и земельный участок 

<

данные изъяты>., на котором он расположен. Указанная недвижимость принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 06.11.2008 года.

В связи с тем, что жилой дом состоял только из жилых помещений, на прилегающем к жилому дому земельном участке, ФИО1 расширил дом, возведя жилые и подсобные помещения. Общая площадь жилого дома увеличилась 

<

данные изъяты>.

Согласно градостроительному заключению от 19.09.2017 года, выполненного начальником управления архитектуры и строительства по ЖКХ архитектуре и строительству администрации Алексеевского района, жилой дом, к которому возведена жилая пристройка находится в территориальной зоне Ж1-Б, соответствуют требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Её сохранение не нарушает права и законные интересы граждан. 

Согласно ответа на запрос начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе от 06.10.2017 года и акта санитарно-эпидемиологического обследования от 05.10.2017 года, самовольная пристройка не противоречит требованиям действующих санитарных правил. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что реконструкция спорного домовладения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ее возведение соответствует целевому использованию земельного участка, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно положениям части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации Подсередненского сельского поселения муниципального образования «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на жилую пристройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку (Лит.А1) размером 3,08 х 9,50 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения изменений объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

...>. Общую площадь жилого дома считать 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Белгородский областной суд через Алексеевский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года. 

Судья Рыжих А.И.