№ 2-3087/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа 21 декабря 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Нижегородское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском кТСЖ «Нижегородское» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения семье истцов было передано во владение и пользование квартира № по ул. 

<

адрес> Дом находится на балансе ТСЖ «Нижегородское». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район в квартире проживают истцы и третьи лица. Третьи лица отказались от приватизации. Этот отказ удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Истец не участвовал в приватизации, это доказывает справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная участком Уфимского района ГБУ РБ «ГКО и ТИ». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ТСЖ «Нижегородское» договор о безвозмездной передаче истцу в собственность квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО4 просят признать за ними право собственности на квартиру в доме по улице 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Представитель ответчика ТСЖ «Нижегородское», надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований истцов.

Третье лицо ФИО6, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, не возразила удовлетворению исковых требований истцов.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район РБ ФИО3 не возразили удовлетворению исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение - квартира № в доме № по ул. 

<

адрес>, находится на балансе ТСЖ «Нижегородское».

Согласно договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Нижегородское» и ФИО4, ФИО4 и членам его семьи было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО1, что подтверждается записью из похозяйственной книги №, лицевой счет №. Вселение было произведено на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления главы муниципального образования Зубовский сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., литера 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

От ФИО2 имеется согласие на приватизацию жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенное нотариусом и зарегистрированное в реестре 

<

данные изъяты>, №.

ФИО4, ФИО1 права на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовали, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Уфимским районным филиалом Государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Нижегородское» с одной стороны и ФИО4 - с другой был заключен договор о безвозмездной передаче данного жилого помещения в собственность граждан, по 

<

данные изъяты> доли ФИО4, ФИО1

Согласно ответа Администрации муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Уфимский район, отсутствуют.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. оваатов ахтиярова А.родованном589ь обособленное нежилое помещение, площадь. ка, включающая в себя на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Каких-либо претензий правообладателей земельных участков, расположенных на границе с земельным участком 

<

адрес> по использованию истцами земельного участка в судебном заседании не установлено.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно смысла ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также, если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Истцу ФИО4 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район было выдано градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ТСЖ «Нижегородское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО4, на квартиру, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности ФИО1, ФИО4 на указанное имущество Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья А.Г. Вольцова