УИД 36RS0010-01-2023-000731-80

Дело № 2-715/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1. После её смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, на день смерти ФИО1 в доме вместе со своей семьей проживал его отец ФИО2 – сын ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО2 не заведено. Подтвердить родственные отношения между ФИО1 и её сыном ФИО2 а также между истцом ФИО5 и ФИО2 не представляется возможным, поскольку в свидетельстве о рождении ФИО5 в графе «отец» отсутствуют сведения.

Истец указывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора № 2954 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.11.1963, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

ФИО5 утверждает, что с раннего детства проживал в указанном жилом доме. В течение всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владел всем жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Претензий от других лиц не имеется, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не имеется.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома лит.Аа по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,4 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м.

По мнению истца, произведенная реконструкция и строительство указанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. 

ФИО5 просит суд признать за ФИО5 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора № 2954 от 13 ноября 1963 г. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом лит.Аа, 1966 года постройки общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м. На ввод объекта в эксплуатацию лит.А разрешение не представлено. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 28.06.2023 жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., в результате его реконструкции и перепланировки соответствует строительным и иным нормам.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поскольку работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией записи акта о смерти, выданной территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Судом установлено, что с 1978 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 проживал её сын ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

С 1963 года и по настоящее время истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. Аа общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: