Дело [суммы изъяты]

Решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

при участии прокурора Бойко А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Новый Уренгой ФИО1, действующей на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

установил:

Администрация города Новый Уренгой обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска Администрация города Новый Уренгой указала, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, согласно распоряжению Главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-

<

адрес> справке о зарегистрированных в 

<

адрес>, 

<

адрес> г. Новый Уренгой с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно актам осмотра указанного жилого помещения ответчик проживает по указанному адресу. Администрация города Новый Уренгой в установленном порядке решение о предоставлении спорного жилого помещения на имя ответчика не принимала, ордер установленного образца не выдавала, договор не заключала. Истец просит признать ответчика ФИО2 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г. Новый Уренгой удовлетворены.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, МК-126, 

<

адрес> на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 с 1984 года проживает в г. Новый Уренгой. В 1987 году ФИО9 (мужу ФИО2) по месту работы в МК-126 в связи с нуждаемостью в жилье, было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес>. Основанием для вселения послужил ведомственный ордер [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения профсоюзного комитета МК-126. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вновь был выдан ордер на указанное жилое помещение. В сентябре 2005 года в связи со сносом 

<

адрес>, г. Новый Уренгой, ФИО2 по месту работы в д/с «

<

данные изъяты>», в ОАО МК-126 было предоставлено жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, 

<

адрес>. С указанного времени ФИО2 проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, несёт обязанности нанимателя. Кроме того во встречном исковом заявлении ФИО2 ходатайствовала о применении срока исковой давности по требованиям Администрации г. Новый Уренгой.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Новый Уренгой ФИО1, действующая на основании доверенности, просила исковые требования Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить. В возражении на исковое заявление ФИО2 указала, что Администрация г. Новый Уренгой о предоставлении спорного жилого помещения истцу решения не принимала, поэтому истец не имеет никаких правовых оснований для предъявления требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. ФИО2 в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования город Новый Уренгой не состоит и не состояла. ФИО2 не представила суду доказательств того, что она самостоятельно не в состоянии обеспечить себя жилым помещением. Жилой 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в установленном законом порядке аварийным и непригодным для проживания не признан, не снесён. ФИО2 и члены её семьи добровольно выехали из жилого помещения по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес>. В то же время жилой 

<

адрес>, г. Новы Уренгой признан аварийным и непригодным для проживания. Жилое помещение в указанном доме не может являться предметом договора социального найма. Указала, что к возникшим правоотношениям сроки исковой давности неприменимы.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. В возражении на встречное исковое заявление ФИО2 указала, что Администрация г. Новый Уренгой решения о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения не принимала. Наличие регистрации в жилом помещении не порождает права пользования им. Факт приёма оплаты за коммунальные услуги не может рассматриваться как признак пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Проживание и регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении создаёт препятствия для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения и по существу является злоупотреблением правом. Согласно ст. 288 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с этим, полагала, что ходатайство ФИО2 о применении исковой давности удовлетворению не подлежит. Исковые требования Администрации г. Новый Уренгой просила удовлетворить, встречные требования ФИО2 просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возражала против удовлетворения иска Администрации г. Новый Уренгой, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Указала, что жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> было предоставлено ей в связи с непригодностью жилого помещения по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> для проживания и сносом жилого дома.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 поддержали, требования Администрации г. Новый Уренгой просили оставить без удовлетворения. В обоснование привели доводы, аналогичные доводам ФИО2

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований Администрации г. Новый Уренгой. Требования ФИО2 полагал подлежащими удовлетворению. В обоснование привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении ФИО2 Указал, что 

<

адрес> по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> был снесён. Впоследствии нумерация жилого 

<

адрес> по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Уралец, 

<

адрес> была изменена на [суммы изъяты]. ФИО2 проживала в жилом 

<

адрес>, который впоследствии был снесён.

Прокурор Бойко А.В. полагал исковые требования Администрации г. Новый Уренгой подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 полагал необходимым отказать.

Выслушав представителей сторон, прокурора, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из копии трудовой книжки ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в МК-126 треста «

<

данные изъяты>» г. Новый Уренгой (с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МК-126»). Её муж ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в МК [суммы изъяты] треста «

<

данные изъяты>». 

На основании решения профкома МК-126 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по месту работы в МК [суммы изъяты] треста «

<

данные изъяты> предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес>, на период работы в данном предприятии. На право вселения выдан ордер [суммы изъяты] о предоставлении жилой площади Мехколонна [суммы изъяты] треста «

<

данные изъяты>».

На основании решения администрации АО «МК-126» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по месту работы выдан ордер [суммы изъяты] на право вселения в жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес>. Жилое помещение предоставлено ФИО9 на период работы на данном предприятии, на состав семьи 4 человека, включая жену ФИО2, дочь ФИО10, дочь ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Как следует из карточки прописки и архивной справки о зарегистрированных ОАО «УЖК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был зарегистрирован по адресу: ЯНАО, г. 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убыла: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>, ФИО7 (дочь) – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убыла: ЯНАО, 

<

адрес>, ФИО8 (дочь) – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убыла: ЯНАО, г. Новый Уренгой, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

При этом, в соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РСФСР учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы был возможен в тех организациях, которые имели жилищный фонд и вели жилищное строительство или принимали долевое участие в жилищном строительстве.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Из содержания указанных норм материального права следует, что жилые помещения на условиях договора социального найма (бессрочного пользования) в ведомственном жилищном фонде предоставлялись в порядке очередности и работникам тех организаций, которые имели жилищный фонд.

Вместе с тем, указанные условия жилищного законодательства, действующего на момент предоставления ФИО9 

<

адрес> 

<

адрес> г. Новый Уренгой не соблюдены.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорное жилое помещение, являлось ведомственным жилым помещением ОАО «МК-126» и впоследствии передано в муниципальную собственность на основании распоряжения главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р. 

Из представленных суду ордеров следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО9 временно, на период его работы в ОАО «МК-126».

Таким образом, право пользования ФИО9 и членов его семьи жилым помещением было ограничено сроком трудовых отношений с предприятием, предоставившим ему жилое помещение, и прекратилось в момент расторжения таких отношений, что опровергает доводы ФИО2 и её представителя о предоставлении жилого помещения в связи с нуждаемостью и с соблюдением порядка очередности.

Показания свидетелей свидетель1, свидетель2, свидетель3, допрошенных судом, не подтверждают обстоятельств предоставления жилья ФИО9 в бессрочное пользование (на условиях социального найма), поскольку из них с достоверностью не следует, что установленный ранее действовавшим жилищным законодательством порядок предоставления жилья в отношении конкретно истца был соблюден.

Более того, письменных доказательств того, что ФИО9 был принят на учет нуждающихся в жилом помещении по месту своей работы, равно как и того, что спорное жилое помещение было предоставлено ему с соблюдением порядка очередности, как этого требовали ранее действовавшие положения жилищного законодательства, в материалы дела не представлено.

При этом, из ордеров, как единственных документов, предоставляющих право на вселение в жилое помещение, с достоверностью следует временный характер пользования жилым помещением.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> было предоставлено ФИО9 на условиях договора социального найма.

Более того, после смерти ФИО9, члены его семьи: жена ФИО2 и дочери ФИО22, ФИО23 добровольно выехали из занимаемого жилого помещения. Доказательств того, что выезд был связан с улучшением жилищных условий, либо непригодностью жилого помещения для проживания, суду не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> непригодным для проживания не признавалось, не сносилось.

Доводы ФИО2 и её представителя об изменении нумерации жилого 

<

адрес> по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> не имеют правового значения по приведённым выше основаниям. Более того, свидетельские показания приведённых выше свидетелей с достоверностью не подтверждают, что 

<

адрес> был снесён. Напротив, как следует из представленных документов, 

<

адрес> постановлением Мэра города Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным, непригодным для проживания и демонтирован, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и приказом начальника Департамента недвижимости Муниципального образования город Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ «О списании муниципального имущества муниципальной казны муниципального образования город Новый Уренгой».

Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд признал за ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. На основании данного решения с ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор социального найма указанного жилого помещения.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. 

В силу ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ. 

Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном жилищном фонде и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 49 и ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Кодексом. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - 

<

адрес> г. Новый Уренгой относится к объекту муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения администрации ОАО «МК-126» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, работающей в должности завхоза д/с «

<

данные изъяты>» ОАО «МК-126» на период работы предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На право вселения выдан ордер [суммы изъяты].

Между тем, как следует из трудовой книжки ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она работала в Муниципальном образовательном учреждении для детей дошкольного и младшего школьного возраста, прогимназии «Центр детства», с ОАО «МК-126» в трудовых отношениях не состояла.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципального хозяйства» и ФИО2 заключён договор найма помещения, находящегося в муниципальной собственности [суммы изъяты] согласно которому ФИО2 предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, состоящая из одной комнаты, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,10 кв.м., жилой 32,20 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – дочь дочь Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент предоставления ФИО2 жилого помещения по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> действовал Жилищный кодекс РФ. ОАО «МК-126» не вправе был распоряжаться жилым помещением, подлежащим передаче в муниципальную собственность. При этом судом установлено, что данное жилое помещение статус общежития не имело.

Суду не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по месту её работы, в связи с нуждаемостью в жилом помещении, в порядке очерёдности.

ФИО2, обосновывая свои требования, исходила из того обстоятельства, что спорное жилое помещение предоставлено ей в порядке и на условиях жилищного законодательства, в период её работы в ОАО «МК-126», и полагала, что приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Вместе с тем, с таким доводами ФИО2 согласиться нельзя, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и несоответствии фактическим обстоятельствам дела, установленным в данном судебном разбирательстве.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как видно из материалов дела заключенный с ФИО2 договор найма жилого помещения носит характер гражданско-правового договора.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования ФИО2 жилым помещением носит совершенно иную правовую природу, отличную от договора социального найма, следовательно, к возникшим правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения по договору социального найма, поскольку, как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения в рамках договора найма жилого помещения, в связи с чем, занимаемое ФИО2 жилое помещение не может быть закреплено за ней на условиях договора социального найма. 

Кроме того, заключая с МУ «УМХ» договор найма, ФИО2 действовала добровольно, из чего следует, что ей было достоверно известно о предоставлении спорного жилого помещения на условиях договора найма во временное пользование. 

Постановлением главы администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] 

<

адрес> МК-126 

<

адрес> признан токсичным и непригодным для постоянного проживания.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] данный дом включен в адресный перечень домов, признанных аварийными и подлежащими расселению в 2015-2025 г.г.

Согласно копии справки о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «УЖК» в 

<

адрес> 

<

адрес> г. Новый Уренгой с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Это также подтверждается копией поквартирной карточки.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено освободить жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, 

<

адрес> сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

Проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права муниципального образования город Новый Уренгой как собственника муниципального жилого помещения, не позволяя ему распорядиться спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ). Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Пригодность помещения для проживания определяется в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое утверждено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса (в том числе положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Администрация города Новый Уренгой как собственник жилого помещения решения о предоставлении данного жилого помещения ФИО2 на условиях договора социального найма не принимала, договор социального найма с ней не заключала, ордер на вселение не выдавала. 

ФИО2 была вселена в помещение, являющееся непригодным для проживания, которое не могло служить ни предметом договора социального найма, ни предметом договора найма, предусмотренного Гражданским кодексом РФ.

Как следует из п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла на себя обязательство освободить жилое помещение по истечении срока действия документа на право проживания в данном жилом помещении, либо в двухнедельный срок в связи со сносом дома.

ФИО2 на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состояла и не состоит.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд находит, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о возникновении между сторонами дела правоотношений по договору найма спорного жилого помещения как в общежитии, так по социальному найму либо по договору длительного найма.

В соответствии с п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ [суммы изъяты]-П от 25.04.1995г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении и возмещении ею расходов за потребленные коммунальные услуги, не являются достаточными доказательствами для вывода о наличии правоотношений по договору социального найма либо по договору длительного найма в отношении спорного жилого помещения.

Суд находит, что проживание и регистрация в спорной квартире лица, не имеющего права пользования жилым помещением, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения - МО г. Новый Уренгой.

Учитывая изложенное, иск Администрации г. Новый Уренгой подлежит удовлетворению. Суд полагает признать ФИО2 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, и выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права собственника жилого помещения, и пресечению действий ответчика, нарушающего это право.

Требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия ее с регистрационного учёта, специального решения по данному вопросу не требуется.

ФИО2 заявлено о пропуске Администрацией города Новый Уренгой срока исковой давности по требованию о выселении. 

В силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Администрации г. Новый Уренгой не пропущен.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по приведённым выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой в возврат государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – представление, в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от 7 ноября 2017 года по состоянию на 8 ноября 2017 года не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела № 2-4049/2017 в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян