Дело № 2-358/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004053-76

Решение

 в мотивированном виде изготовлено 2 июля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 24 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану и экспликации помещений после перепланировки и переустройства, выполненного 

<

данные изъяты>» № №

Истец мотивирует свои требования тем, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 32.5 кв.м, расположенной на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024. В целях рационального использования квартиры, для более комфортного проживания истцом была проведена перепланировка и переустройство помещений в квартире №№, а именно: демонтированы в помещении совмещенного санузла ванна, раковина и унитаз; демонтированы деревянные оштукатуренные по дранке перегородки, в т.ч. с деревянными проемами между помещениями кухни и коридора (помещения №), и частично между помещениями комнаты и кухни (помещения №) и комнаты и коридора (помещения №). Возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в т.ч. с дверными проемами между помещениями комнаты и коридора (помещения №) и кухней и коридором (помещения №); установлена раздвижная дверь в выполненный проем в деревянной оштукатуренной по дранке перегородке между помещениями комнаты и кухни (помещения №); установлены в помещении совмещенного санузла - № душевая кабина, унитаз и раковина; выполнена отделка помещений. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,2 кв.м и составила 32,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м и составила 17,1 кв.м. Истец обратилась в 

<

данные изъяты> данной проектной организацией была подготовлена проектная документация о перепланировке и переустройства помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес>, и заключение. Согласно заключению 

<

данные изъяты> установлено: Работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры №№ (демонтаж в помещении совмещенного санузла ванны, раковины и унитаза, демонтаж деревянных оштукатуренных по дранке перегородок, в т.ч. с деревянными проемами, возведение перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, в т.ч. с дверными проемами, установка раздвижной двери в выполненный проем в деревянной оштукатуренной по дранке перегородке, установка в помещении совмещенного санузла душевой кабины, унитаза и раковины, отделка помещений по адресу: 

<

адрес> не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих помещений здания, общей жесткости здания, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Для согласования вышеуказанных изменений ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и строительства администрации ГО г. Рыбинск. Письмом от 03.05.2024г. №№ ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Из отказа следует, что в представленной проектной документации перепланировки и переустройства помещений квартиры по адресу: 

<

адрес>, разработанной ООО 

<

данные изъяты> шифр №, предусмотрена пробивка проема между кухней и комнатой, частичный демонтаж перегородок между комнатой и коридором в квартире, расположенной в панельном многоквартирном доме, и возведение новых перегородок между помещениями квартиры. С данным отказом истец не согласна, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в материалы дела был представлен отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. Истцом осуществлен демонтаж стен, что противоречит п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 №170.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальная организация «Спектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец произвела перепланировку жилого помещения, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы в помещении совмещенного санузла ванна, раковина и унитаз; демонтированы деревянные оштукатуренные по дранке перегородки, в т.ч. с деревянными проемами между помещениями кухни и коридора (помещения 

<

данные изъяты>), и частично между помещениями комнаты и кухни (помещения №) и комнаты и коридора (помещения №). Возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в т.ч. с дверными проемами между помещениями комнаты и коридора (помещения №) и кухней и коридором (помещения №); установлена раздвижная дверь в выполненный проем в деревянной оштукатуренной по дранке перегородке между помещениями комнаты и кухни (помещения №); установлены в помещении совмещенного санузла - № душевая кабина, унитаз и раковина; выполнена отделка помещений. 

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,2 кв.м и составила 32,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м и составила 17,1 кв.м.

Для исполнения требований законодательства о необходимом согласовании произведенной перепланировки, истец ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты> Данной проектной организацией была подготовлена проектная документация о перепланировке и переустройстве помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес> и заключение.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> установлено: Работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры №№ (демонтаж в помещении совмещенного санузла ванны, раковины и унитаза, демонтаж деревянных оштукатуренных по дранке перегородок, в т.ч. с деревянными проемами, возведение перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, в т.ч. с дверными проемами, установка раздвижной двери в выполненный проем в деревянной оштукатуренной по дранке перегородке, установка в помещении совмещенного санузла душевой кабины, унитаза и раковины, отделка помещений по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих помещений здания, общей жесткости здания, не затрагивают права третьих лиц, не нарушаю и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Для согласования вышеуказанных изменений ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и строительства администрации ГО г. Рыбинск. 

Письмом от 03.05.2024г. №№ ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Из отказа следует, что в представленной проектной документации перепланировки и переустройства помещений квартиры по адресу: 

<

адрес>, разработанной 

<

данные изъяты> шифр №, предусмотрена пробивка проема между кухней и комнатой, частичный демонтаж перегородок между комнатой и коридором в квартире, расположенной в панельном многоквартирном доме, и возведение новых перегородок между помещениями квартиры.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск представил в суд отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований. Ссылается на о, что истцом осуществлен демонтаж стен, что противоречит п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 №170.

По определению Рыбинского городского суда от 05.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты> расположенному по адресу: 

<

адрес>).

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> по судебной строительно-технической экспертизе №№ установлено следующее.

В квартире № 

<

адрес>, выполнены работы по перепланировке с переустройством, во время проведения осмотра в квартире разрушений, повреждений несущих конструкций и отклонений от вертикальности, в местах доступных для осмотра, не обнаружено.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Выполненные работы по перепланировке с переустройством в квартире 

<

адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций здания.

Работы по перепланировке и переустройству в помещениях квартиры № 

<

адрес> предусмотренные Проектной документацией Перепланировки и переустройства помещений квартиры 

<

адрес> составленной 

<

данные изъяты> №№ от 19.03.2024 г., не создают угрозу жизни и здоровья граждан, окружающей среде и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Заключение 

<

данные изъяты> является мотивированными, выполнено квалифицированным специалистом, и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения истцов не установлено.

При указанных обстоятельствах, выполненная истцом перепланировка не влечет какие-либо неблагоприятные последствия для вышерасположенной квартиры, не ухудшает условия ее эксплуатации и проживания и не является опасной для ее собственника.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истцов имеются законные основания для реализации своего права на сохранение помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно плану и экспликации помещений после перепланировки и переустройства выполненных 

<

данные изъяты> №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Косенкова