УИД: 27RS0(№)-71 

Дело № 2-3455/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., 

при секретаре - Нечаевой Н.М., 

с участием представителя истца ХРООЗПП «Контроль» - В

истца - Е

представителя истца - В1

представителя ответчика ООО УК «Амурлифт-ДВ» - К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль», действующей в интересах Е ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» о возложении обязанности, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО УК «Амурлифт-ДВ» о возложении обязанности на ответчика провести работы по приведению технического состояния подвального помещения в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, произвести ремонт межпанельных швов квартиры истца для исключения промерзания стен в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании убытков в размере 165 683 рубля, расходов на оплату услуг оценщика в размере 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовых расходов по направлению искового заявления, судебной неустойки в размере 2 000 рублей в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности за каждый день просрочки. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Е является собственником жилого помещения по адресу 

<

...> (адрес). Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Амурлифт-ДВ» на основании договора управления. В результате промерзания торцевой стены и сырости из подвала была повреждена отделка квартиры истца. Согласно заключению специалиста стоимость восстановительного ремонта составила 165 683 рубля. Поскольку обращение к ответчику с требованием устранить недостатки содержания общего имущества результата не дали, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика убытки в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 89 328 рублей 12 копеек, стоимость поврежденного имущества в размере 16 864 рубля, расходы на оплату услуг оценщика в размере 17 000 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 433 рубля 54 копейки, неустойку в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению технического состояния подвального помещения в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", произвести ремонт межпанельных швов квартиры истца для исключения промерзания стен в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании представитель ХРООЗПП «Контроль» В, действующий на основании права по должности, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что систематически происходит затопление подвала многоквартирного дома и промерзание стены, в связи с чем стены квартиры поражены грибком. Ущерб причинен не только квартире, но и находящейся в ней мебели. 

В судебном заседании материальный истец Е на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Пояснила, что является собственником (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата). Квартира угловая, расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома. В 2021 году она сделала в квартире ремонт. На кухне на стене, смежной с подъездом, появилась плесень, проходила под кухонным гарнитуром и распространялась на потолок. Она пыталась бороться с плесенью своими силами, но она появлялась снова и в большем объеме, переходила на мебель. Пятна плесени были по всем стенам от пола до потолка. Угол пола, между стеной с окном и стеной, смежной с подъездом, был черный и мокрый. Плесень появилась в зале и также распространялась на мебель – появились черные пятна, «повело» фасады. Осенью 2023 года она обратилась в управляющую компанию и написала обращение на ГИС «Голос 27». После этого устранили течь в подвале и обработали стены в ее квартире. В 2024 году опять появилась плесень в углу в зале и под окном на кухне. Плесень появилась в местах, где была проведена обработка управляющей компанией. В подвале на полу вода и слой грязи, неприятный запах и насекомые.

В судебном заседании представитель истца В1, действующая на основании доверенности от (дата), поддержала позицию Е

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Амурлифт-ДВ» К, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования признала частично. Не оспаривала размер ущерба, причиненного отделке квартиры и мебели. Не возражала против необходимости проведения работ по заделке межпанельных швов. Не согласилась с выводом эксперта о необходимости установки двери в помещении водомерного узла, так как при строительстве дома ее наличие не предполагалось, а также с необходимостью открыть все продухи. Указала на то, что работы возможно произвести только с мая 2025 года. Полагала, что судебная неустойка не подлежит взысканию.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что Е с (дата) является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от (дата) и справкой (выпиской из поквартирной карточки) от (дата).

Функции по управлению многоквартирным домом (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО УК «Амурлифт-ДВ» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от (дата) (№).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Подпунктами "а, в, д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) (Правила (№)), в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включены технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил (№)).

В соответствии с п. 10 Правил (№) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу п. 11 Правил (№) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций (п. 3.4.1.).

В силу пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 указанных Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В соответствии с п. 4.1.1. данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

В силу п. 4.1.3 Правил (№) подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 4.1.4 Правил (№) площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

В соответствии с п. 4.1.9 Правил (№) следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается (п. (дата)).

У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок (п. (дата)).

Согласно п. (дата) Правил (№) не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил (№) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.7 Правил (№) стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В силу п. 5.8.3 Правил (№) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: включают в себя, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктом 23 указанного Перечня установлено, что в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям договора управления многоквартирным домом от (дата) управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги по управлению домом, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2.1). 

Из анализа указанных норм следует, что ООО УК «Амурлифт-ДВ», являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, должно было обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе несущих стен и подвального помещения. 

Обращаясь с настоящим иском, Е указывает на то, что управляющей компанией ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а именно, допущено промерзание стен и нарушения влажностного режима (сырость) в подвальном помещении.

Истцом направилось обращение на сайт «ГиС ЖКХ» о том, что вследствие сырости в подвале дома в ее квартире на стенах появляется плесень, ремонт межпанельных швов не проводился с 2021 года, что, в свою очередь, также ведет к появлению сырости в квартире.

Из ответа ООО УК «Амурлифт-ДВ» следует, что (дата) МУП «Горводоканал» произведены работы по устранению засора дворовой канализационной сети, грунт подвального помещения находится на просушке, течи внутридомовых инженерных сетей нет.

Согласно акту от (дата) в (адрес) в комнате (№) (зал) наблюдается отслоение обоев улучшенного качества на площади примерно 1,5 на 1,5 кв.м., на обоях наблюдаются темные пятна

Из письма директора управляющей компании от (дата), следует, что требуется ремонт межпанельных швов (адрес) по ремонту межпанельных швов в районе квартиры истца включены в план по текущему ремонту и содержанию жилья на 2024 год и будут выполнены в срок до (дата). Согласно наряд-заданию от (дата) специалистом подрядной организации был проведен осмотр подвального помещения МКД по указанному адресу, в ходе которого установлено, что подвальное помещение сухое, течи инженерных сетей нет.

Согласно акту от (дата), составленному инженером тех. надзора управляющей компании, подвальное помещение (адрес) по Аллее Труда, в г. Комсомольске-на-Амуре находится на просушке, продухи закрыты. Подрядной организации выдано предписание на открытие продухов.

Из акта выполненных работ от (дата) установлено, что управляющей компанией были проведены работы по восстановлению тепло-гидроизоляции межпанельных швов наружных стеновых панелей по адресу Аллея Труда, (адрес) том числе в районе (адрес).

На основании определения суда от (дата) была проведена судебная экспертиза. Как следует из заключения ООО "Строительная помощь" от (дата) (№), в результате проведенного натурного исследования подвала жилого (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре экспертом было зафиксировано общее состояние подвального помещения на момент натурного исследования. Было выявлено, что в подвальном помещении жилого (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре наблюдается повышенная влажность и испарения вследствие наличия течи инженерных (канализационных) сетей в границах 1 подъезда, имеются признаки переувлажнения конструктивных элементов подвального помещения (уровень влаги на поверхности конструктивных элементов составляет до 11,3%), также имеются признаки длительного воздействия влаги на конструктивные элементы (признаки затопления). Экспертом дополнительно было выявлено наличие трещин, выбоин и сколов на поверхности стен в местах устройства продухов, частичное разрушение металлических сеток продухов, наличие отслоение защитного слоя с поверхности плит перекрытия, прорастание растений и наличие мусора на поверхности пола.

В ходе проведения обследования эксперты пришли к выводу, что причиной появления темных пятен на стенах и мебели в (адрес) по (адрес) является совокупность следующих факторов: несоответствие требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003») в границах (адрес), расположенной в (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре, а также нарушение правил и норм технической эксплуатации подвального помещения жилого (адрес)-на-Амуре-наличие повышенной влажности, наличие признаков переувлажнения конструктивных элементов, прорастание растений на поверхности пола.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования подвального помещения экспертом были выявлены нарушения правил содержания подвального помещения и инженерных сетей, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) (№) и иными техническими и нормативными актами, а именно: несоответствие температурно-влажностного режима подвального помещения требованиям Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; наличие негерметичности (протечки) в системе канализации; наличие влаги на поверхности конструкций (стены, перекрытие) подвального помещения; наличие на поверхности стен и перекрытия подвального помещения высолов, желтых пятен и следов от потеков, наличие коррозии на поверхности инженерных сетей, металлических элементах и входных дверных блоков; наличие трещин, выбоин, сколов, отслоения защитного слоя бетона с поверхности перекрытия на поверхности стен, частичное разрушение металлических сеток продухов, наличие мусора и прорастание растений на поверхности пола в подвальном помещении; отсутствие дверного блока в помещение водомерного узла; отсутствие лотков у мест прочистки канализационных стояков, наличие мусора, влаги и прорастание растений на поверхности пола в подвальном помещении.

Эксперты пришли к выводу, что для устранения выявленных нарушений необходимо обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала - организовать регулярное сквозное проветривание помещения, открыть все продухи в сухие и неморозные дни; устранить протечки инженерных (канализационных) сетей, производить прочистку системы канализации; провести противокоррозионную обработку металлических труб инженерных сетей, металлических элементов и элементов дверных блоков; произвести ремонтные работы по расшивке трещин, устранению выбоин, сколов и отслоений защитного слоя бетона на поверхности стен и перекрытий в подвальном помещении. Проводить мониторинг состояния конструктивных элементов подвала; установить дверной блок в помещении водомерного узла; установить бетонные лотки в местах прочистки сетей канализации для отвода воды в канализацию или приямок. 

Указанное заключение эксперта суд принимает во внимание в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется. Заключение выполнено на основании нормативных документов, применяемых для исследования в данной области, в полном соответствие с действующим законодательством регулирующим оценочную деятельности в РФ, с использованием соответствующих методик. Таким образом, указанное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ и произведено в установленном законом порядке. 

Указанные в экспертном заключении работы, предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№), направленны на устранение, выявленных в ходе исследования дефектов. 

Поскольку выполнение данных работ вменяется в обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда, ущерб имуществу истца причинен в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-ДВ» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлена причинно-следственная связь между бездействием ответчика и возникновением вреда, обязанность по возмещению ущерба лежит на ООО УК «Амурлифт-ДВ».

Экспертами ООО «Строительная помощь» стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба в (адрес), расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), определена в размере 89 328 рублей 12 копеек.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, вследствие воздействия влаги, помимо отделки помещения в квартире истца повреждена мебель – угловой пенал, шкаф кухонный навесной, шкаф подвесной под вытяжку. Экспертами ООО «Строительная помощь» размер ущерба, причиненного движимому имуществу не определялся, в связи с чем суд принимает размер расходов в связи с заменой мебели, определённый специалистами ООО «Межрегиональный центр независимой оценки». Данный отчет предоставлен истцом при обращении с настоящим иском в суд, подготовлен специалистами-оценщиками, имеющими специальное образование. Расчеты произведены на основании действующих методик оценки. При указанных обстоятельствах суд принимает данный отчет в качестве доказательства размера ущерба.

Согласно отчету ООО «Строительная помощь» стоимость расходов на восстановление поврежденного имущества составляет 16 864 рубля. Данная сумма также подлежит взысканию с ООО УК «Амурлифт-ДВ».

С учетом изложенного, с ответчика в пользу Е подлежит взысканию сумма в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 106 192 рубля 12 копеек.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Е в части возложения обязанности на ответчика выполнить работы по приведению технического состояния подвального помещения (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", поскольку в силу требований п. 1 ст. 161 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Проведение работ по ремонту межпанельных швов в районе квартиры истца было включено управляющей компанией в план работ на 2024 год. Вместе с тем, в течение года работы выполнены не были, промерзание швов приводит к увеличению повреждений в квартире истца, в связи с чем суд полагает требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести указанные работы в определенный срок, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, исходя из реальности исполнения решения суда, объема работы, сезонности работ, суд приходит к выводу об установлении срока исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, указанным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов обязательности исполнения судебного решения, справедливости, соразмерности и недопустимости возможного извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, характера и категории спора, существа возлагаемых обязанностей, с учетом положений п. 1 ст. 322 ГК РФ о неделимости возложенных судом обязанностей, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО УК «Амурлифт-ДВ» неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В возникшей спорной ситуации правоотношения между сторонами регулируются помимо приведенных выше норм закона, специальным нормативным актом-законом "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем\ исполнителем\ прав потребителя.. , подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и причиненных убытков. 

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая характер и тяжесть причиненных нравственных и физических страданий истца, а также то, что наличие сырости в квартире могло повлиять на состояние здоровья истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от (дата) (№) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из вышеназванных правовых норм, учитывая, что ответчик без уважительных причин не исполнил требования потребителя, в том числе и после обращения с исковым заявлением и в период рассмотрения дела, хотя такой возможности ответчик не лишен, с ООО УК «Амурлифт-ДВ» в пользу материального истца и общественной организации подлежит взысканию штраф в размере по 25%, что составит 26 548 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При обращении с иском в суд, для обоснования требований и определения цены иска, истец предоставил отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта от (дата) № У-20/05/2024-01, составленный ООО «Межрегиональный центр независимой оценки». Оплата услуг по составлению отчета произведена истцом в размере 17 000 рублей, что подтверждается договором от (дата) № У-14/05/2024-01 и чеком от (дата) (№)wj6654u. 

Учитывая, что данное заключение было использовано в качестве подтверждения обоснованности исковых требований, и было положено в основу расчета цены иска, суд признает данные затраты истца судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика. 

Кроме того, Е понесены затраты, связанные с направление искового заявления ответчику в размере 433 рубля 54 копейки.

Данные расходы суд также признает необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика. 

Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ДВ» в размере 3 623 рубля 84 копейки.

В силу ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно определению суда от (дата) оплата за производство экспертизы возложена на Е и в размере 40 000 рублей и ООО УК «Амурлифт-ДВ» в оставшейся сумме. 

Как следует из материалов дела, Е были на счет судебного департамента (адрес) денежные средства в размере 40 000 рублей. Указанные средства подлежат перечислению экспертной организации в порядке ст. 96 ГПК РФ, путем вынесения соответствующего определения.

Полная стоимость судебной экспертизы составила 70 000 рублей, что подтверждается актом от (дата) (№), счетом от (дата). Сведений о доплате до суммы, указанной в счете, ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах, денежные средства в размере 30 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО УК «Амурлифт-ДВ» непосредственно в пользу экспертной организации ООО "Строительная помощь".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Контроль", действующей в интересах, Е ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) в пользу Е ФИО1 ((иные данные)) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 106 192 рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 26 548 рублей 03 копейки, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 17 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 433 рубля 54 копейки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) в пользу Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Контроль" (ИНН 

<

***>) штраф в размере 26 548 рублей 03 копейки.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить работы по приведению технического состояния подвального помещения (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить работы по ремонту межпанельных швов в районе расположения (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" настоящего решения суда в части выполнения работ по приведению технического состояния подвального помещения (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от (дата) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и по ремонту межпанельных швов взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) в пользу Е ФИО1 (паспорт: 0817 (№)), судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда в части выполнения работ по приведению подвального помещения в надлежащее состояние и ремонту межпанельных швов и до дня фактического исполнения настоящего решения суда в этой части. 

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная помощь" (ИНН 

<

***>) денежные средства за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт Дальний Восток" (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 623 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)