Дело №2-267/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г.Касли 22 августа 2017 года 

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закаляпина ГВ к Бабушкину АВ, администрации Тюбукского сельского поселения, филиалу ФГБУ «Росреестра» по Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района о защите права собственности, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, отмене зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л :

Закаляпин Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бабушкину АВ, администрации Тюбукского сельского поселения, филиалу ФГБУ «Росреестра» по Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района, с учетом поданного уточненного искового заявления, о защите права собственности, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, отмене зарегистрированного права, мотивируя тем, что на основании договора дарения он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из кадастрового паспорта, указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв. метров, граница земельного участка не установлена. Данный участок его семья использует с момента его приобретения. Летом в ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что в ДД.ММ.ГГГГ незаконно выделили Бабушкину А.В., принадлежащий ситцу на праве собственности, земельный участок, который произвел межевание земельного участка, заключил договор о купли-продажи и поставил его на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Однако адрес земельного участка указан: 

<

адрес>. Выяснилось, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности и земельный участок, который был выделен ответчику, является одним и тем же земельным участком. Ответчик требует от истца возмещения всех затрат, связанных с передачей в его собственность, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка. Истец просит признать незаконным результаты межевания земельного участка, кадастровый №; признать незаконным постановление администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным договор купли-продажи, заключенного между Администрацией Каслинского муниципального района и Бабушкиным А.В.; исключить внесенные сведения в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № прекратить право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем аннулирования записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить срок для обжалования постановления администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Закаляпин А.Г. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Пахтусова И.В, действующая на основании ордера, пояснила, что заявленные исковые требования, с учетом поданного уточненного искового заявления, поддерживает в полном объеме, по указанным в заявлениях основаниям.

В судебное заседание не явился ответчик Бабушкин А.В., о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Никифоров Н.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что исковые требования не признает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрация Тюбукского сельского поселения, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Щербатых Н.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что заявленные исковые требования признают в полном объеме, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ ПВВ был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно Земельного кодекса РФ его нельзя было оформить в собственность, так как на землях сельскохозяйственного назначения можно вести только личное подсобное хозяйство. Однако, ПВВ оформила в собственность выделенный земельный участок, каким образом им не известно. После того как отмежевали все участки, поставили их на кадастровый учет как земли населенных пунктов, категория под индивидуальное жилищное строительство. Гражданам выдали кадастровые паспорта. Дважды администрация давала объявление, чтобы граждане, которым были выделены земельные участки со старыми постановлениями, пришли в администрацию для переоформления земельных участков. ПВВ с документами в администрацию не пришла. Далее, по заявлению Бабушкина А.В. был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес> Администрацией Тюбукского сельского поселения была допущена ошибка, то есть Бабушкину А.В. выделили земельный участок, который находится в собственности. Бабушкина В.А. пригласили в администрацию, где ему все объяснили, предложили выделить другой земельный участок с условиями, что он спорный земельный участок снимет с кадастрового учета, на что последний был согласен. 

В судебное заседание представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили отзыв по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно известил ответчиков и третьих лиц о времени и месте проведения судебного заседания.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрацией Тюбукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ПВВ выделен земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.10), на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.13). 

На основании договора-дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПВВ и Закаляпиным Г.В., земельный участок из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел в собственность Закаляпина Г.В. Право собственности Закаляпина Г.В. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Закаляпин ГВ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1000 кв. метров (л.д.12). 

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения о правах - правообладатель Закаляпин ГВ, вид права - собственность. Границы земельного участка не установлены (л.д.9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что по заявлению Бабушкина А.В. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Каслинского муниципального района передано Бабушкину А.В. из земель населенных пунктов в собственность за плату земельный участок кадастровый №, общей площадью 1005 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1005 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения о правах - отсутствуют.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Каслинский муниципальный район и Бабушкиным АВ, продавец Каслинский муниципальный район передает покупателю Бабушкину А.В. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1005 кв.метров. 

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1005 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Правообладателем является бабушкин АВ (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Закаляпин Г.В. обратился с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, однако не смог его провести в связи с наличием наложения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Закаляпина Г.В., кроме того, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Бабушкина А.В.

Согласно уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Тюбукского сельского поселения, следует, что по заявлению Бабушкина А.В. выделили свободный земельный участок по адресу: 

<

адрес> у которого прошло оформление в регистрационной палате, поскольку данный земельный участок, находящийся в собственности, расположен по адресу: 

<

адрес> бабушкину А.В. в администрации Тюбукского сельского поселения было разъяснено, что ему выделили участок, который находится в собственности. Ему было предложено выделить земельный участок в другом месте. Он согласился. После того как он оформит другой участок, земельный участок по 

<

адрес> снят с учета (л.д.11). 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, а также, что истец фактически владеет земельным участком, а ответчик не препятствует истцу в пользовании им. 

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к убеждению, что имеет место нарушение прав Закаляпина Г.В., поскольку произошло наложение недвижимого имущества - земельного участка, находящихся в собственности Закаляпина Г.В. и Бабушкина А.В. 

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчики доказательств опровергающих доводы истца не представили.

С учетом добытых по делу доказательств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за Бабушкиным АВ 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Бабушкиным АВ.

Прекратить право собственности Бабушкина АВ на земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 1005 кв.м., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр на недвижимое имущество сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за Бабушкиным АВ 

Решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Каслинский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.