Дело №2-629/2023

УИД68RS0024-01-2023-000680-49 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Сосновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, утвержден постановлением главы администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность указана общая площадь 68 кв.м., в связи с пристройкой веранды площадь квартиры увеличилась до 99,9 кв.м. Признать право собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным, так как в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность было указано ошибочно имя «Наталья», а правильно «Наталия». Данное обстоятельство произошло по ошибке специалиста заключавшего договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:18:60201004:138, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за истцами. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания, каждый в отдельности, извещены надлежащим образом, согласно поступивших в адрес суда заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель истцов – ФИО5 (по доверенности) о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего в суд заявления просил рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, указав, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, признают в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Суд, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Верхнеярославское» и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 передано в собственность по 1/4 доли в занимаемой ими квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., состоящей из 3 комнат, кухни, санузла, ванной, лодж, вспомогательных помещений и хозяйственных построек. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по похозяйственной книге № лицевой счет №, квартира по 

<

адрес> значится за ФИО2 на основании договора о приватизации. Квартира построена в 1988 году, общая площадь 99,9 кв.м. Дом расположен на земельном участке в долевом соотношении по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 В квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. 

Постановлением администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено в общую долевую собственность бесплатно 1/4 ФИО2, 1/4 ФИО1, 1/4 ФИО3, 1/4 ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 68:18:0201004:138, площадью 1288 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по 1/4 на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3, о чем имеются записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления администрации Верхнеярославского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт приемочной комиссии о приемке переустроенных или перепланированных жилых помещений №, согласно которого предъявленная к приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принята в эксплуатацию. 

В связи с обращением О-вых о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дано согласие на перепланировку, установлен срок проведения ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением главного архитектора 

<

адрес> о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. 

Из технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 99,90 кв.м.

На основании постановления администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилой квартире», присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, в 

<

адрес>, истцами была пристроена веранда, площадь квартиры увеличилась.

Согласно заключению администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью 99,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и может эксплуатироваться без всяких ограничений. 

Оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к убеждению, что в представленном договоре «о безвозмездной передаче жилья в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ в имени истца ФИО8 допущена техническая ошибка, написано «Наталья», правильно писать «Наталия», что подтверждается свидетельством о рождении, паспортом. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственников может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также добровольное признание ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования предъявленного искового заявления - признать на объект недвижимости право собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № площадью 99,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцами.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.

Судья Измалкова О.А.