Дело № 2-3213/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием: представителя истца ФИО8, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО10, 

ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, 

установил:

истец администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указала, что собственниками жилого помещения - 

<

адрес> согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023 по делу № 2-3047/2023 являются ФИО2, ФИО1 и ФИО3. В комитет администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом поступило заявление с просьбой принять меры по приведению самовольно перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние. 14.02.2025 специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом (далее - Комитет) проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству, а именно: устройство санузла в кухне (11) путем установки перегородок с устройством дверного проема; установка сантехнического оборудования (душ-кабины, унитаза) в образованном санузле в кухне (11); устройство санузла в жилой комнате (1) путем установки перегородок с устройством дверного проема; установка сантехнического оборудования (унитаза) в образованном санузле в жилой комнате; установка сантехнического оборудования (мойки) и кухонного оборудования (варочной панели) в жилой комнате (1); заделка дверного проема между жилыми комнатами (1 и 2); демонтаж перегородки между жилой комнатой (2) и кладовой (10), шкафом (9) и кладовой (10), шкафом (9) и коридором (8); демонтаж перегородки с дверным проемом между шкафом (9) и коридором (8); заделка дверного проема между жилой комнатой (3) и коридором(8), жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство перегородки с дверным проемом между кладовой и (9) и коридором (8); устройство санузла на части площади коридора (8); установка сантехнического оборудования (душ-кабины, унитаза) в образованном санузле в коридоре; установка сантехнического оборудования (мойки) и кухонного оборудования (варочной панели) в жилой комнате (2); демонтаж перегородки между жилыми комнатами (3 и 4); устройства санузла на части площади жилых комнат (3 и 4) путем установки перегородок с устройством дверного проема; установка сантехнического оборудования (душ-кабины, унитаза) в образованном санузле на части площади жилых комнат (3 и 4); установка сантехнического оборудования (мойки) и кухонного оборудования (варочной панели) в жилой комнате (4); устройство перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (8) путем увеличения площади жилой комнаты (4) за счет коридора (8); демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (7) и коридором (8), туалетом (6) и коридором (8); демонтаж сантехнического оборудования (ванны, мойки) в ванной комнате (7), (унитаза) в туалете (6); устройство перегородки с дверным проемом путем увеличения жилой площади комнаты (5) за счет площади коридора (8), туалета (6) и ванной комнаты (7); устройство санузла на части площади ванной комнаты (7); установка сантехнического оборудования (унитаза, мойки) в образованном санузле на части площади ванной комнаты (7); установка сантехнического оборудования (мойки) и кухонного оборудования (варочной панели) в жилой комнате (5); поднятие по высоте дверных проемов в образованных комнатах (кроме комнаты (1)), кухне (11); устройство труб канализации, холодного и горячего водоснабжения по полу коридора (8) с подводом до всего сантехнического оборудования, самовольно расположенного в иных помещениях квартиры. 05.03.2025 и 06.03.2025 собственникам жилого помещения были направлены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.05.2025, которое на сегодняшний день не исполнено.

На основании изложенного, просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, й о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска». В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого ответчика до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные требования в полном размере.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО10, с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, каждый в отдельности с заявленными требованиями согласились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3 – ФИО10, ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, которые осуществляются, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками 

<

адрес> в г. Хабаровск являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности 12/100; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности 22/100; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности 18/100; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности 24/100; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве общей долевой собственности 24/100, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.05.2025 №КУВИ-001/2025-108255715.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023 №2-3047/2023 постановлено: расторгнуть договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 (Покупатели) в отношении: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) денежные средства, уплаченные по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 800 рублей. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) денежные средства, уплаченные по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 800 рублей. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) денежные средства, уплаченные по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 550 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 900 рублей. Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права долевой собственности за ФИО4 в размере 22/100 долей, за ФИО5 в размере 18/100 долей, за ФИО6 в размере 24/100 долей на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО5 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, приведении комнаты в первоначальное состояние, не препятствовании в пользовании местами общего пользования оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.02.2024 решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2024 решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.02.2024 оставлено без изменений, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023№2-3047/2023 вступило в законную силу 28.02.2024.

Согласно акту осмотра от 14.02.2025 установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство. В комнате (1) выполнено устройство санузла, установлен унитаз. В кухне выполнено устройство санузла, установлен унитаз и раковина. Выполнено устройство санузлов на части площади жилых комнат (3 и 4) на части площади ванной комнаты (7). В жилых комнатах установлено кухонное оборудование (варочные панели) и сантехническое оборудование (мойки). В санузле в комнатах (2,4) установлено сантехническое оборудование (унитазы, душ-кабины, мойки). В санузле в комнате (5) установлен унитаз, мойка. Заделаны дверные проем между жилыми комнатами (1 и 2), жилыми комнатами (3) и коридором и коридором (8). Нумерация помещений указана в соответствии с техпаспортом от 26.04.2006. в квартире подняты входные в комнаты по высоте, проведены трубы канализации и холодного, горячего водоснабжения предположительно из туалета (6) в комнату (2).

Комитетом администрации г. Хабаровска по Управлению Центральным районом г. Хабаровска 05.03.2025 собственникам ФИО2, ФИО1, вручено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ в срок 01.05.2025. Требования выполнены не были.

Комитетом администрации г. Хабаровска по Управлению Центральным районом г. Хабаровска 06.03.2025 собственнику ФИО3 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ в срок 01.05.2025. Требования выполнены не были.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположены комната № площадью 20,4 кв.м. (жилая), комната № площадью 11,0 кв.м. (жилая), комната № площадью 12,1 кв.м. (жилая), комната № площадью 8,0 кв.м. (жилая), комната № площадью 9,9 кв.м. (жилая), комната № площадью 1,3 (туалет), комната № площадью 3,7 кв.м. (ванная), комната № площадью 11,6 кв.м. (коридор), комната № площадью 0,9 кв.м. (шкаф), комната № площадью 2,6 кв.м. (кладовая), комната № площадью 8,0 кв.м. (кухня).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 определено понятие общего имущества, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.12.2023 договор купли-продажи между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (Покупатели) расторгнут. Решение является основанием для погашения записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

В пункте 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее Правила), установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно абз.2 п.1.7.1 указано, что переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления прав по распоряжению частью общего имущества одним из собственников (в том числе посредством проведения в нем переустройства и перепланировки), необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, суду не представлено доказательств того, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> была согласованы с органом местного самоуправления. 

Таким образом, из материалов дела усматривается, что правовых оснований для проведения перепланировки и переустройства 

<

адрес> не имелось, разрешение соответствующего уполномоченного органа на проведение работ по перепланировке и переустройству получено также не было.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в настоящее время работы по перепланировке и переустройству мест общего пользования не окончены и в полном объеме не проведены, тогда как ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ позволяет сохранить помещение уже в существующем переустроенном и (или) перепланированном виде. Возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещения, работы в котором будут произведены в будущем времени, нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают. 

В силу ч.ч.1,2 ст.28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Такого акта суду предоставлено не было. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств, что выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений, соответствуют требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результат переустройства, чьих-либо прав и законных интересов не ущемляют, конструктивную целостность дома не нарушают. 

Частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание вышеуказанные правовые норма, суд приходит к выводу о том, что требования администрации города Хабаровска к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу абз.2 п.7 Постановления Администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» физическое лицо, юридическое лицо, их уполномоченные представители представляют лично или направляют по почте - в случае подтверждения завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние соответствующее заявление. 

Учитывая обоснованность основных требований администрации города Хабаровска к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО3, ФИО2, ФИО1 после завершения работ по приведению помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

В силу ч.ч. 1,2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом объема подлежащих выполнению работ по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований разумности, суд полагает необходимым установить ФИО3, ФИО2, ФИО1 24-месячный срок на совершение соответствующих действий и месячный срок на обращение в администрацию г. Хабаровска в целях подтверждения завершения указанных работ в порядке, установленном Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532, после из проведения. 

В силу ч.3 ст.206 Гражданского процессуального кодекса ПФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из принципа разумности, справедливости и положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, суд возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебной неустойки за неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. ежемесячно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в течении 24 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) в пользу администрации города судебную неустойку в размере 1000 рублей с каждого, за каждый месяц неисполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.09.2025, которым ФИО3, ФИО2, ФИО1 обязаны привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от 26.04.2006 в течении 24 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 07.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>