№ 2-3108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Минусинск 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.СМ. при секретаре Кийкове Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 к ОАО «Черногорспромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ОАО «Черногорскпромстрой», мотивируя требования тем, что 21.11.2014 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого предусмотрена обязанность застройщика построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства. Объектом является двухкомнатная квартира строительный №, проектной площадью № кв.м., с учетом площади балкона. ФИО1 выполнила принятые на себя обязательства, оплатила установленную договором стоимость в размере 1914000 руб. Согласно п. 1.7. договору, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, размещенной в сети Интернет. Согласно проектной декларации Застройщика, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ дата сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2015 года. Застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан передать Участнику Объект не позднее 90 рабочих дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию (п. 1.8. Договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока обязан направить Участник соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 1.7 Договора). Участник не подписывал с Застройщиком дополнительных соглашений о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В свою очередь, ответчик допустил просрочка исполнения обязательства по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В результате передаточный акт был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка передачи Объекта долевого строительства составила 413 дней. Полагает, что за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ей подлежит уплата пени (неустойки). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» была направлена письменная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, требования которой до настоящего времени не исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ (со дня, следующего за днем передачи) по ДД.ММ.ГГГГ (по фактическую дату подписания акта) - 413 дней просрочки исполнения обязательства. Сумма неустойки: (1/150*10 %) * 1 914 000 * 413 = 474 288,40 рублей. Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку Застройщик умышленно и на долгий период затянул сдачу объекта в эксплуатацию, тем самым лишая потребителя возможности получения жилья и создавая ему в связи с этим большие неудобства, необходимость поиска жилого помещения. При этом желание урегулировать спорную ситуацию в добровольном порядке не было поддержано Застройщиком. Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 474 288,40 рублей, взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом.

Представитель межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин ГУД» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

ответчика в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в силу ст. 116-119 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно п.2 ст.45 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник) и ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) в лице поверенного ООО «Черногорскпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6096 кв.м., имеющим кадастровый номер: № и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1)(л.д.7-11).

Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристика которого указана в п.1.3 договора.

П.1.3 договора предусматривает следующие характеристики однокомнатной квартиры: строительный номер №, проектной площадью № кв.м., рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения з нее площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенная на 5 этаже.

Согласно проектной декларации Застройщика, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ дата сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры определен в п.1.8 договора, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении.

Из указанного следует, что квартира ФИО1 должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена в размере 1914000 руб. (п.2.1 договора)(л.д.7 оборот).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) сдал, ФИО1 приняла, согласно договору участия в долевом строительстве, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" со ссылкой на ст.330 ГК РФ следует, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Материалами дела подтверждается, что 19.07.2017 г. ФИО1 направила в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» претензию с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры с 19.05.2016 по 05.07.2017.

Как следует из Выписки из ЕГРПН, датой регистрации объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, и присвоением квартире кадастрового номера, является ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании неустойки, расчет неустойки приведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 474288,40 руб.: из расчета (1/150х10%)х1914000х413.

Однако суд не соглашается с представленным истцом расчетом.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. 

Согласно справочной информации "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России"

Процентная ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляла 10 %, с ДД.ММ.ГГГГ составила 9,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,0 %.

Таким образом, расчет неустойки силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составит:

1914000 руб. х 312 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 10 % х 2 = 398112 руб.

1914000 руб. х 36 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 9,75 % х 2 = 44787,6 руб.

1914000 руб. х 48 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 9,25 % х 2 = 56654,4 руб.

1914000 руб. х 17 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 9,0 % х 2 = 19522,8 руб.

Итого общая сумма размера неустойки составляет 519076,8 руб.

Ответчик, представленный расчет истца не оспаривал, контррасчета не представил.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, в силу чего суд полагает возможным согласиться с заявленной истцом суммой неустойки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Проверяя обоснованность требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к отношениям, связанным с участием лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая, длительность нарушения прав потребителя и, соответственно нравственных переживаний истца в связи с нарушением его прав, то, что истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд полагает, что виновными действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, однако заявленная сумма компенсации морального вреда в размере 100000 рублей является завышенной, и с учетом требованиям разумности и справедливости, характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий суд полагает необходимым взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Согласно п. 46 разъяснений пленума ВСРС изложенных в постановлении от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из того, что ответчиком в добровольном порядке претензия удовлетворена не была, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма штрафа в размере 239644,2 руб. (474288,40 руб.+5000 руб.) * 50%) на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд в интересах ФИО1 на основании п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой общественные объединения потребителей вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей, суд считает, что согласно положениям ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» пятьдесят процентов суммы штрафа должно быть взыскано в пользу указанного объединения, а остальные пятьдесят процентов в пользу потребителя.

Так как при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по требованиям имущественного характера 7942,88 руб., всего подлежит взысканию 8242,88 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 к ОАО «Черногорспромстрой» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 19.05.2016 по 05.05.2017 в размере 474288,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 119822,1 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 119822,1 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8242,88 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий В.М. Царев