УИД 16RS0040-01-2024-005541-96Номер производства по делу в суде первой инстанции: 2-95/2025Номер производства по делу в суде апелляционной инстанции: 33-914/2026 (33-17292/2025)учёт 156гСудья ФИО1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 г.

г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего Гайнуллина Р.Г.,

судей Миннегалиевой Р.М., Митрофановой Л.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гайнуллина Р.Г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 г.,

установила:

ФИО2 обратился в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО3 об установлении сервитута.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., нежилого помещения с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: 

<

адрес> На момент приобретения указанных объектов недвижимости, доступ на объект капитального строительства с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером .... осуществлялся через часть участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ответчику. В конце мая 2024 г. собственник земельного участка с кадастровым номером .... преградил истцу проход и проезд к принадлежащему истцу помещению и земельному участку с кадастровым номером .... путем установки забора. Поэтому истец вынужден обратиться с иском в суд.

Уточнив требования, ФИО2 просил суд установить сервитут площадью 58 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером .... по координатам характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1, указанным в заключении эксперта ООО «Центр кадастровых работ» от 9 января 2025 г. № 12/2025, в пользу ФИО2 для погрузки и разгрузки грузового транспорта в целях использования помещения с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, установить размер платы за сервитут в размере 11 464 рублей в год.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута площадью 66 кв. м из земельного участка с кадастровым номером .... по координатам поворотных точек, указанных в плане расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Кадастровый инженер» в пользу ФИО4 для прохода, а также проезда к помещению с кадастровым номером .... и к земельным участкам с кадастровыми номерами ....

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 августа 2024 г. гражданские дела №2-1328/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута и № 2-3427/2024 по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении сервитута, объединены в одно производство.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2024 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении сервитута прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО2 иск поддержал.

ФИО3 и его представитель просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

От ФИО3 поступили возражения на апелляционную жалобу, которую он просил оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 и его представитель ФИО6 ходатайствовали об утверждении мирового соглашения от 26 января 2026 г., заключенного с ФИО3

ФИО3 направил в суд апелляционной инстанции ходатайство об утверждении мирового соглашения и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае утверждения, заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в виде недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны, соответствующее условие предусмотрено мировым соглашением, подписанным ФИО2 и ФИО3

Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173, главой 14.1 данного Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав лиц, не участвующих в деле, судебной коллегией не установлено. Условия мирового соглашения закону не противоречат.

Судебная коллегия полагает необходимым утвердить мировое соглашение, решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь статьями 39, 153.10, 199, 220, 221, 326.1, пунктом 3 статьи 328, статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 (паспорт ....) и ФИО3 (СНИЛС ....), по условиям которого:

1. Ответчик обязуется:

1.1. демонтировать ограждение части своего земельного участка с кадастровым номером .... по координатным точкам:

....

....

....

....

1.2. освободить и предоставить истцу в аренду, т.е. за плату во временное владение и пользование, часть своего земельного участка площадью 14 кв. м по указанным координатным точкам в границах земельного участка с кадастровым номером .....

2. Истец отказывается от требования к ответчику установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером .....

3. Настоящее мировое соглашение является предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которому Стороны обязуются не позднее десяти дней со дня утверждения Верховным Судом Республики Татарстан настоящего мирового соглашения заключить основной договор аренды на условиях, предусмотренных предварительным договором, а именно:

3.1. объектом аренды является часть земельного участка площадью 14 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером .... по координатным точкам, указанным в пункте 1.1 настоящего мирового соглашения;

3.2. срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев и по истечении этого срока продлевается на тот же срок;

3.3. размер арендной платы за первые одиннадцать месяцев составляет 25 000 рублей и на каждые последующие периоды может быть увеличен не более чем на среднестатистический индекс инфляции по данным Федеральной службы государственной статистики.

4. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом настоящего Мирового соглашения, предусмотренные статьями 153.8 – 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в виде прекращения судом производства по делу, а также недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

5. Понесенные каждой Стороной судебные расходы относятся на соответствующую Сторону.

6. настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Верховного Суда Республики Татарстан.

7. Неотъемлемым Приложением настоящего Мирового соглашения является План расположения земельного участка, составленный ООО «Меридиан».

Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 г. отменить, производство по делу прекратить.

Настоящее апелляционное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2026 г.

Председательствующий

Гайнуллин Р.Г.

Судьи

Миннегалиева Р.М.

Митрофанова Л.Ф.