УИД 39RS0020-01-2023-001006-08

Дело № 2-96/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения дополнительного образования города Калининграда спортивной школы «Янтарный парус» к ФИО1, третье лицо Комитет муниципального имущества администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности по договору аренды и пени 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования города Калининграда спортивной школы «Янтарный парус» (далее по тексту - МАУ ДО СШ «Янтарный парус», истец) обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 93 000 руб., пени по договору в размере 1 151,10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3023,00 руб. 

В обоснование требований указано, что между сторонами 

<

Дата> был заключен договор на предоставление места стоянки 

<

№>-ст.

На основании п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату место стоянки для размещения многокорпусной плавучей конструкции длиной 10 метров.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование местом стоянки.

Согласно подп. 4.2, 4.3 п. 4 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за аренду места стояки не позднее 10 числа каждого месяца в размере 9 000 руб.

Однако оплата аренды проведена за один месяц аренды.

Срок действия договора истек 

<

Дата>.

На дату окончания действия договора задолженность составила 27 000 руб.

Продлевать договор в присутствии заместителя директора МАУ ДО СШ «Янтарный парус» ответчик отказался.

Предмет аренды (плавучую конструкцию) с территории учреждения ответчик не убрал до настоящего времени.

<

Дата> стоимость стоянки была увеличена на основании приказа от 

<

Дата> № п-КпСП-688 и составила 12 000 руб.

С учетом того, что истец продолжает оказывать ответчику услугу стоянки, задолженность на дату составления иска составляет 94 151,10 руб.

<

Дата> в адрес ответчика направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность, а также заключить новый договор. 

До настоящего времени письмо ответчиком не получено.

<

Дата> по адресу проживания ответчика направлена повторная претензия. Обязанность по уплате задолженности не исполнена, имущество с территории учреждения не вывезено.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма задолженности по пеням за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 1 115,10 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 152 613 руб., пени по договору в размере 3207,09 руб., судебные расходы в размере 4316,00 руб. (л.д. 193).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечён комитет муниципального имущества администрации гор. Калининграда.

Директор МАУ ДО СШ «Янтарный парус» ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 49), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными, поскольку истцом не исполнены условия договора. Считает, что его имущество находится в акватории Калининградского залива Балтийского моря, никакую территорию не занимает. К его имуществу не подходит причал, нет пирса, в связи чем, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании согласился в заявленными требованиями, пояснив, что ответчик неоднократно подтвердил фактическое пользование местом стоянки, ссылаясь при этом на своё мнимое право бесплатного нахождения на территории истца. Однако за расторжением договора либо признанием его недействительным по этому основанию ответчик не обращался. Указать нарушенные либо неисполненные истцом пункты договора, которые дали бы основание не вносить плату либо освободить место стоянки, ответчик не смог. Претензии к истцу ответчика, заявленные в судебных заседаниях (обеспечение индивидуальной охраны, электро и водоснабжение, обустройство дополнительных причальных и швартовых устройств и т.д.) выходят за рамки как договорных отношений сторон, так и предмета и оснований иска, и не могут быть предметом исследования и доказывания по данному делу. Правом на расторжение по п. 5.2 договора ответчик так же не воспользовался. Возврат места либо отказ от пользования не осуществлен. В ввиду ненадлежащего исполнения договора ответчик утратил право на его заключение на новый срок. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право на возмещение убытков в виде неполученной платы, рассчитанной исходя из условий договора, как в период действия, так и после. Считает, что ответчик неоднократно продемонстрировал односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора под надуманной мотивацией и при самоуправной реализации мнимого права, что не допустимо.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Водного кодекса РФ физические лица, юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены главой 3 Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 11 Водного кодекса РФ водные объекты предоставляются в пользование на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование, в том числе, для использования акватории водных объектов.

К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования.

Как следует из положений статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, МАУ ДО СШ «Янтарный парус» включено в единый государственный реестр юридических лиц 

<

Дата> (л.д. 94).

Учредителем МАУ является городской округ «Город Калининград».

Органом местного самоуправления, который может выступать от имени учредителя, является Комитет по социальной политики администрации городского округа «Город Калининград».

<

Дата> между администрацией городского округа «Город Калининград» и МАУ г. Калининграда «Физкультурно-спортивный центр «Янтарный парус» (землепользователь) заключён договор 

<

№> на передачу в постоянное (бессрочное) пользование городских земель, по условиям которого администрация предоставила землепользователю в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель населенных пунктов с КН 

<

№>, площадью 3615 кв.м. по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> в границах, обозначенных в приложении к договору. Земельный участок предоставлен для организации отдыха и спортивно-оздоровительной деятельности (л.д. 99).

В соответствии с п. 1. 4 договора характеристики земельного участка, передаваемого в постоянное (бессрочное) пользование: наличие строений и сооружений – нет, водная поверхность – отсутствует, сведения о частях земельного участка и обременениях: земельный участок имеет обременение в виде части участка с учетным номером 1 площадью 3165 кв. м. – береговая полоса Калининградского залива.

Согласно п. 3.1 решением городского совета депутатов Калининграда от 

<

Дата> 

<

№> установлен порядок исчисления земельного налога.

Распоряжением от 

<

Дата> 

<

№>/р-КМИ указанный земельный участок с КН 

<

№> площадью 3615 кв.м. отнесен к собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» (л.д. 102). 

<

Дата> между Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (уполномоченный орган) и МАУ Физкультурно-спортивный центр «Янтарный парус» (водопользователь), после рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 

<

Дата> 

<

№>, заключен договор водопользования, по условиям которого водопользователь принял в пользование часть акватории Калининградского залива Балтийского моря с целью использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей (размещение на акватории плавательных средств и других объектов и сооружений). Вид водопользования: совместное водопользование.

Пунктом 7 сторонами договора определены географические координаты угловых точек границ участка акватории (СК-42). Параметры водопользования: площадь предоставленной в пользование акватории – 0,0151 кв.м.

В разделе 2 стороны согласовали размер платы за пользование водным объектом.Из пояснительной записки к графическим материалам следует, что акватория находится в восточной части Калининградского залива Балтийского моря и состоит из двух участков. Участок 

<

№> мелководен и планируется использовать для целей рекреации, зоны отдыха и эксплуатации пляжных парусных лодок, не имеющих осадков в виде киля и шверта. Участок условно разделен на две части: К - обучение и зона катамаранов и С - зона обучения виндсерфингу. Участок 

<

№> глубоководен, оборудован бетонным пирсом с деревянным помостом. На прилагающей территории расположены капитальные сооружения МАУ ФСЦ «Янтарный парус», организована летняя стоянка яхт и судов, мастерские, подсобные помещения. Бетонный пирс предполагается использовать для стоянки легких спортивных судов и их спуска на воду, деревянный помост – для подхода и отхода от берега яхт.

Приказом комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

Дата> № п

<

№> г. Калининграда «Физкультурно-спортивный центр «Янтарный парус» переименован в МАУ дополнительного образования г. Калининграда спортивную школу «Янтарный парус» (л.д. 180).

Для осуществления своей деятельности МАУ Физкультурно-спортивный центр «Янтарный парус» были заключены договора на оказание услуг с АО «Западная энергетическая компания» (с дополнительными соглашениями), с ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», с ГП КО «Единая система обращения с отходами», с ООО «Частное охранное предприятие «Патриот-Центр», что подтверждается копиями договоров, а также платежными поручениями, свидетельствующими об оплате истцом услуг.

<

Дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды места стоянки 

<

№>-ст, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату место для стоянки, предназначенной для размещения многокорпусной плавучей конструкции длиной 10 м. Срок аренды места стоянки с 

<

Дата> до 

<

Дата> (л.д. 20).

Арендная плата установлена в денежной форме и зависит от габаритов конструкции. Арендатор вносит арендную плату авансом за следующий месяц в размере 9000 руб. наличным расчетом на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца. Арендная плата взимается с арендатора за весь период действия договора, независимо от того, находится судно на месте базирования или нет.

В соответствии с п. 6 в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что ответчик не выполняет своих обязательств по договору аренды. Оплата по договору произведена за один месяц аренды. 

<

Дата> – последняя дата оказания услуг по договору. На указанную дату задолженность по оплате составляла 27 000 руб., пени за просрочку платежа за ноябрь 

<

Дата> г. – 55,88 руб. Продлевать договор ответчик отказался, плавучую конструкцию с арендуемой стоянки не убрал. 

В этой связи 

<

Дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование в трехдневный срок заключить новый договор и в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 24).

Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа.

<

Дата> в адрес ответчика была направлена повторная претензия, в которой арендатору предложено закончить работы, указанные в п. 1.1 договора в течение 14 календарных дней с момента получения претензии; направить в учреждение извещение о готовности к сдаче выполненных работ, согласно п. 6.1 договора в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии; учесть начисленные пени в документах и расчетах между сторонами по договору согласно п. 3.11 договора (л.д. 27).

Данная претензия также оставлена без удовлетворения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, продолжая им пользоваться (доказательств обратного суду не предоставлено), то в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды, обязан производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами и после окончания действия договора. 

Таким образом, принимая размер арендной платы, указанной в договоре (9000 руб.) и факт изменения размера арендной платы с мая 

<

Дата> г. (12 000 руб.), то ответчик за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (неполный месяц, размер аренды – 11 613 руб.) обязан был уплатить арендную плату в размере 161 613 руб. 

Сторонами не оспорено, что арендная плата произведена только за один месяц в размере 9 000 руб. (

<

Дата>). 

Следовательно, задолженность ФИО1 по арендным платежам за указанный период составляет 152 613 руб. (161613-9000), которая подлежит взысканию.

Ссылка ответчика на то, что плавучая конструкция сменила место стоянки и размещена на территории общего пользования является голословной и ничем не подтвержденной. Кроме того, по условиям договора арендная плата взимается с арендатора независимо от того, находится судно на месте базирования или нет (п. 4.4 договора).

Довод ответчика о том, что истцом не выполнены обязательства по заключенному договору аренды от 

<

Дата>, а именно: нет подключения к воде, свету, водоотведению, не организована охрана, не может быть принят судом во внимание, поскольку предметом договора аренды является предоставление ответчику места стоянки без ссылки на предоставление иных услуг. Договор аренды от 

<

Дата> подписан ответчиком добровольно без каких-либо возражений, в связи с чем, ссылка ФИО1 на неисполнения истцом иных существенных условий договора является голословной.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 3.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 

<

Дата>. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ФИО1 арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора от 

<

Дата> 

<

№>-ст.

Как указывалось выше, по условиям договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

С учётом того, что арендная плата вносится авансом за следующий месяц не позднее 10 числа, ответчиком единственный платеж осуществлен в нарушение установленных сроков, то пеня подлежит начислению с 

<

Дата> по 

<

Дата> с применением коэффициента 0,01%.

Таким образом, размер процентов за указанный период составит 3207,09 руб., который также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 4316 руб., что подтверждено заявкой на выплату средств от 

<

Дата> 

<

№> и платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>.

На основании вышеуказанных норма права и установленных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального автономного учреждения дополнительного образования города Калининграда спортивной школы «Янтарный парус» к ФИО1, третье лицо Комитет муниципального имущества администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

№> в пользу автономного учреждения дополнительного образования города Калининграда спортивной школы «Янтарный парус» ИНН 

<

№> ОГРН 

<

№> задолженность по арендной плате за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 152 613 руб., пени по договору за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 3 207,09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 316 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>

Судья: О.В. Севодина