РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/17 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, администрации сельского поселения Воздвиженское, Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящемуся по /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Михайловский-Рентный» (далее - ЗПИФР «Михайловский-Рентный») является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, /адрес/. Право собственности зарегистрировано /дата/. 

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в октябре 2016 года обратился в ООО «Деметра» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было выявлено наложение на границы земельного участка ответчика.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков, как указал в своем заключении кадастровый инженер ООО «Деметра» ФИО2 (номер квалификационного аттестата /номер/, выданного /дата/), может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец просит признать кадастровой ошибкой ранее учтенные сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми /номер/, /номер/, признать правильными координаты земельных участков, составленные кадастровым инженером, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

В исковом заявлении в качестве ответчиков указаны ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области и администрация сельского поселения Воздвиженское.

Протокольным определением суда от /дата/ из числа ответчиков исключена Кадастровая палата, в связи с её реорганизацией в форме присоединения к Росреестру, исключил из числа третьих лиц кадастрового инженера А.В. ФИО2 и привлек к участию в деле в качестве ответчика ЗПИФР «Михайловский-Рентный». 

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, которая выявила факт наложения границ земельных участков и представила вариант устранения данного наложения.

Представитель ЗПИФР «Михайловский-Рентный» иск не признал и пояснил, что площадь земельного участка ответчика уменьшается по первому варианту экспертизы.

Представители Управления Росреестра по Московской области и администрации сельского поселения Воздвиженское ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза , где эксперт указал, что фактическое расположение земельного участка ФИО1 соответствует генеральному плану д. Чернятино. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым /номер/ на земельный участок с кадастровым /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет /кв. м/, при учете декларированной площади земельного участка с кадастровым /номер/ - /кв. м/. Для устранения наложения необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым /номер/ с учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в уточненных координатах составляет /кв. м/.

Суд устанавливает границы земельного участка ответчика по представленному экспертом варианту с уменьшением площади земельного участка на площадь наложения на земельный участок истца, так как земельный участок истца находится в границах населенного пункта д. Чернятино и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а земельный участок с кадастровым /номер/ предназначен для сельскохозяйственного производства.

Эксперт также представил вариант исправления координат земельного участка с кадастровым /номер/ без потери площади за счет земель неразграниченной собственности либо лесных участков, не поставленных на кадастровый учет, при условии дополнительного согласования. Данный вариант не может быть принят судом, так как сохранение площади земельного участка предлагается за счет земельных участков других собственников, которые не давали свое согласие на предложенных вариант установления границ земельного участка ответчика.

Не подлежат удовлетворению исковые требования о признании кадастровой ошибкой ранее учтенные сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке истца, так как ранее границы земельного участка истца не устанавливались и в едином государственном реестре недвижимости не указаны.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, /адрес/, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

3. Признать правильными площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/ равной /кв. м/ в следующих границах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4. Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих границах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/.

6. Оставить без удовлетворения исковые требования о признании реестровой ошибкой сведений по земельному участку с кадастровым /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/