УИД № 23RS0015-01-2024-001641-45 К делу №2-1481/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «08» июля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Данилейченко И.Н., 

при секретаре Вишневской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения, третьи лица: ФИО2, Локоть В.Ф. об обязании предоставить в собственность земельный участок в порядке приватизации без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд, и просит обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей бесплатно в собственность 10422/46900 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:020248:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения совладельцев. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена, согласно заявлению в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо: Локоть В.Ф. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо: ФИО2, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2023 г. истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются третьи лица: Локоть В.Ф. и ФИО2. 

Локоть В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.1997 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8), на основании договора купли-продажи от 15.10.2022 г. Локоть В.Ф. принадлежит 1/3 доля жилого дома и 15630/46900 долей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Кроме того, Локоть В.Ф. принадлежит 10422/46900 долей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, что также подтверждается решением Ейского городского суда от 30.05.2024 года № 2-1269/2024 ( л.д.27-29).

Истица, решив приобрести в общую долевую собственность 10422/46900 долей спорного земельного участка, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Письмом администрации Ейского городского поселения Ейского района от 06.05.2024 г. №1783 истцу отказано, так как отсутствует совместное обращение всех совладельцев для приобретения права собственности на земельный участок.

Третье лицо - Локоть В.Ф. не возражает против передачи истцу в собственность 10422/46900 долей земельного участка, что соответствует ее 2/9 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, собственник ФИО2 не проживает по указанному месту жительства, получить согласие не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено. 

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина РФ приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает истец имеет право реализовать свое право на приобретение бесплатно 10422/46900 долей земельного участка в общую долевую собственность, соответствующих 2/9 долей в праве собственности на жилой дом, приобретенных истицей в порядке наследования, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения, третьи лица: ФИО2, Локоть В.Ф. об обязании предоставить в собственность земельный участок в порядке приватизации, без согласия совладельцев, - удовлетворить. 

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> края, бесплатно в собственность 10422/46900 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения совладельцев. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края. 

Председательствующий: