дело № 2-417/2017

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Козловка 16 октября 2017 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

судьи судьи Бурмистровой Т.Л.,

при секретаре Беспаловой Н.В., с участием

истица ФИО1, 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратились в Козловский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В ходе рассмотрения дела, выяснилось, что ФИО7 умерла и наследники у нее отсутствуют, в связи с чем истцы поддержали требования только ФИО8.

Свои требования в иске истцы мотивируют тем, что 

<

дата> они приобрели по договору купли продажи в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли в праве квартиру 

<

адрес> Чувашской Республики, общей площадью 

<

число> кв.м., этаж 

<

число>, кадастровый или условный номер: 

<

число>. Квартира оценена и продана за 

<

число> (

<

число>) руб. и расчет между сторонами производился следующим образом: 

<

число> руб. было перечислено Министерством сельского хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет представителя ФИО7 на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за 

<

число> от 

<

дата> в течении 10-ти дней после предъявления договора и свидетельств о регистрации права собственности, а сумма в размере 

<

число> руб. была выплачена за счет собственных средств покупателей. На момент подписания вышеназванного договора истцами за счет своих средств была выплачена ответчикам денежная сумма в размере 

<

число> руб., 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике им выданы свидетельства о государственной регистрации права 

<

число>, 

<

число>, 

<

число>, 

<

число> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана запись регистрации 

<

число>. В свидетельствах о государственной регистрации права от 

<

дата> было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 

<

дата> и 

<

дата> на счет ФИО8 в «Россельхозбанке» г. Чебоксары было перечислено 

<

число> руб. и 

<

дата>, 

<

дата> на счет ФИО7 в «Россельхозбанке» г. Чебоксары было перечислено 

<

число> руб., итого 

<

число> руб., что подтверждается платежными поручениями. Истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи выполнили в полном объеме. Однако при этом представители регистрирующих органов не разъяснили, что после перечесления на счет продавцов денежных средств и полного исполнения обязательств сторонами по сделке необходимо было обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцы об этом не знали. В настоящее время у истцов возникла необходимость произвести отчуждение своих долей, однако в виду ограничения в виде ипотеки в силу закона они этого не могут реализовать права собственников, так как какой-либо контакт с ответчиками отсутствует. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истицы ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении ФИО4, ФИО6, которому полномочия по доверенности передал ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в судебное заседание не явился дважды. 

Ранее судом истребованы сведения о регистрации о возможной смерти ответчиков ФИО7 и ФИО8 Согласно представленным ответам выяснилось, что ФИО7 скончалась, запись акта о смерти 

<

число> от 

<

дата> отдела ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР. Ответчик ФИО8 зарегистрирован в Новочебоксарск ЧР по ул. 

<

адрес>, куда направлялись судебные повестки, которые остались не востребованными.

Третье лицо Управление Россреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, своего представителя в суд не направил, отзывов и ходатайств не представил.

В силу положений статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик не воспользовался правом на получение судебной корреспонденции и участие в судебном заседании. Суд считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав. Судом приняты все необходимые меры, для вручения ответчику судебной корреспонденции, вместе с тем, со стороны ответчика не было надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации и жительства корреспонденции, что в данном случае, по мнению суда, является риском самого адресата и в этой связи все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по делу с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения истицов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> истцы приобрели по договору купли продажи в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли в праве квартиру 

<

адрес> Чувашской Республики, общей площадью 

<

число> кв.м., этаж 

<

число>, кадастровый или условный номер: 

<

число>. Квартира оценена и продана за 

<

число> (

<

число>) руб. и расчет между сторонами производился следующим образом: 

<

число> руб. было перечислено Министерством сельского хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет представителя ФИО7 на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за 

<

число> от 

<

дата> в течение 10-ти дней после предъявления договора и свидетельств о регистрации права собственности, а сумма в размере 

<

число> руб. была выплачена за счет собственных средств покупателей. На момент подписания вышеназванного договора истцами за счет своих средств была выплачена ответчикам денежная сумма в размере 

<

число> руб., о чем в суде имеются подписи продавцов, котрые удостоверены печатью и подписью регистратора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике им выданы свидетельства о государственной регистрации права 

<

число>, 

<

число>, 

<

число>, 

<

число> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана запись регистрации 

<

число>. В свидетельствах о государственной регистрации права от 

<

дата> было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 

<

дата> и 

<

дата> на счет ФИО8 в «Россельхозбанке» г. Чебоксары было перечислено 

<

число> руб. и 

<

дата>, 

<

дата> на счет ФИО7 в «Россельхозбанке» г. Чебоксары было перечислено 

<

число> руб., итого 

<

число> руб., что подтверждается платежными поручениями. Истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к следующим выводам.

Истицы приобрели право собственности на квартиру 

<

адрес> Чувашской Республики, общей площадью 

<

число> кв.м., этаж 

<

число>, кадастровый или условный номер: 

<

число> на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. В связи со смертью одного из продавца указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи, согласно закону, приобретает наследник, однако, как следует из ответа нотариуса от 

<

дата> 

<

число> по данным Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственного дела на имущество умершей ФИО7, 

<

дата> года рождения не имеется. Таким образом правоспособность истца ФИО7, в соотвествии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращена смертью 

<

дата>. 

Обязательства по договору со стороны продавцов, по передаче имущества в собственность истицов, и покупателей, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Таким образом, у суда нет основания для отказа в удовлетворении требовании истицов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Не обращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицов.

Кроме того, суд считает, что основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец – ФИО7 умерла, ее в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

Заявителям необходимо снять с недвижимого имущества существующее обременение, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены ими в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителям право на одностороннее обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке - судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Снять обременение с квартиры 

<

адрес> Чувашской Республики, общей площадью 

<

число> кв.м., этаж 2, кадастровый или условный номер: 

<

число> в виде ипотеки.

Обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру 

<

адрес> Чувашской Республики, общей площадью 

<

число> кв.м., этаж 

<

число> кадастровый или условный номер: 

<

число>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики с подачей жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Cудья Т.Л. Бурмистрова