Дело №2-59/2021

УИД 52RS0036-01-2021-000052-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., при секретаре судебного заседания Бабяшкиной С.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым зданием, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым зданием. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака за счет совместных денежных средств на основании договора купли-продажи по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и ФИО2 было приобретено нежилое здание начальной школы, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решением *** районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В отношении спорного нежилого здания сложился следующий порядок пользования: истец пользуется комнатами № и частично №, использует дощатый пристрой к нежилому помещению с уличным туалетом. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением фактически не пользуется, от участия в ремонте и поддержании технического состояния нежилого помещения отказался. Истец прописан в данном нежилом здании. Другой недвижимости истец не имеет. Он ремонтирует и поддерживает техническое состояние нежилого здания в указанной части.

Истец просил определить порядок пользования спорным нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: разделить спорное нежилое помещение пополам, оставить в распоряжении ФИО1 комнаты №. Выделить ФИО2 комнаты №. Комнату № поделить пополам вдоль длинной стороны. Комнату №, разделенную дощатой перегородкой поделить пополам вдоль короткой стены. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования изменил, просил определить порядок пользования нежилым зданием общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- в пользование ФИО1 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** м, общей площадью *** кв. м.;

- в пользование ФИО2 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м.;

- помещение № площадью *** кв. м оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержал, пояснил, что он и ответчица являются собственниками нежилого здания (бывшая школа) по ? доли у каждого, в указанном здании он зарегистрирован и фактически проживает в помещениях № в которых им проведен ремонт и обустройство для проживания, обустроил отопление, отремонтировал электричество, планирует провести воду, фактически в них сделана кухня и спальня. Данными помещениями он пользуется единолично с ДД.ММ.ГГГГ а в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. он использовал их как мастерскую. Помещение № он также использует, его ремонтирует, утеплил пол, восстановил электричество, оборудует отопление. Помещение №, № он использует как складское помещение, Помещение № является комнатой, через которую он проходит в указанные выше помещения. Он использует отдельный вход, один из трех входов в здание, через который он проходит в помещение №, №, № и чтобы пройти в помещение №, №, №. Иных удобств в здании нет. Все вышеуказанные помещения он приводил в состояние пригодное для использования, менял электропроводку, приводил в состояние пригодное для проживания и использования. Комната № подлежит использованию совместно с ответчицей, поскольку является фактически центральным входом. Ответчица ФИО2 указанными помещениями не пользуется. Препятствий в пользовании зданием он ответчице не чинил. ФИО2 фактически устранилась от пользования зданием с ДД.ММ.ГГГГ. после прекращения семейных отношений и расторжения брака. Иных помещений для проживания у него нет. Предложенный им порядок пользования помещениями в здании является фактичекски сложившимся на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 не признала, пояснила, что она и истец являются собственниками вышеуказанного нежилого здания по ? доли у каждого. Фактически зданием она не пользуется, поскольку ФИО1 препятствует его использованию. Иные помещения, которые ФИО1 предлагает передать ей в пользования, являются непригодными для использования. Проживает она после прекращения семейных отношений и расторжения брака по другому адресу. До прекращения семейных отношений данное здание использовалось с истцом совместно. Намерена пользоваться теми же помещениями, что и истец. Невозможно использовать иные помещения в связи с их ветхостью.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требования и представленным доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4. Брак между ФИО2 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное имущество было приобретено в совместном браке.

Решением *** районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2, приращено право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>. Признано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Изменения в ЕГРН сторонами не внесены, поскольку на регистрационные действия в отношении здания наложен запрет на совершение регистрационных действий.

ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в указанном нежилом здании по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

Согласно предоставленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», спорное нежилое помещение имеет общую площадь *** кв. м состоит из *** помещений: помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м., помещение № площадью *** кв. м., помещение № площадью *** кв. м., помещение № площадью *** кв. м., помещение № площадью *** кв. м. Сведений о перепланировке нежилого здания суду не представлено. Сведений об удобствах в техническом паспорте не содержится.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования помещениями в нежилом здании суд пришел к выводу о возможности определения порядка пользования помещениями с спорном нежилом здании между ФИО1 и ФИО2, установив вариант его пользования сторонами, предложенный истцом.

Указанное нежилое здание, в котором истец фактически зарегистрирован и проживает, являлось бывшей школой. Для постоянного проживания людей приспособлено не было. Сведений о наличии удобств в здании суду не представлено. 

До прекращения семейных отношений до ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое здание использовалось совместно истцом и ответчицей.

После прекращения семейных отношений ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ произвел ремонт и оборудовал и обустроил для проживания помещения №, №, №, обустроил в них отопление, электричество, сделал кухню и спальное место. Данными помещениями он пользуется единолично с ДД.ММ.ГГГГ., при этом в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. он использовал данные помещения под мастерскую. Как установлено в судебном заседании на протяжении длительного времени (с момента прекращения семейных отношений) помещение № истец также использует, его ремонтирует, утеплил пол, восстановил электричество, оборудует отопление, а помещения №, № истец с того же времени использует как складские помещения. Помещение № является комнатой, через которую истец проходит в другие помещения, которые использует самостоятельно. При этом, истец использует отдельный вход в здание (один из трех входов в здание), через который он проходит в используемые им помещения. ФИО1 ремонтирует и поддерживает техническое состояние нежилого здания в указанной части. Иными помещениями истец единолично не пользуется. Указанными помещениями ФИО2 не пользуется с момента прекращения семейных отношений с ФИО1 При этом, комната № подлежит использованию совместно с ответчицей, поскольку является фактически центральным проходом в здание. Предложенный истцом порядок пользования помещениями в нежилом здании является фактически сложившимся на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Доводы истца ФИО5 о сложившемся фактическом порядке пользования помещениями в нежилом здании нашли свое подтверждение материалами дела. ФИО2 факт использования указанных истцом помещений не оспаривала.

В обоснование доводов ФИО2 о намерении пользоваться теми же самыми помещениями, что пользуется в настоящее время истец, о наличии препятствий со стороны истца в пользовании зданием, о невозможности использовать иные помещения в связи с их ветхостью, доказательств суду не представлено. С требованиями не чинить препятствий в использовании помещений в нежилом здании ФИО2 в суд не обращалась. 

Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования помещениями в нежилом здании не достигнуто, такой порядок подлежит определению судом. Стороны являются бывшими супругами, между которыми по объективным причинам не достигнуто соглашения по совместному использованию спорного имущества.

Фактически используемые ФИО1 указанные помещения возможно передать истцу для пользования, а ответчице возможно передать в пользование иные помещения, не используемые истцом, указанные выше, при этом оставив помещение № в совместном использовании. 

Согласно поэтажному плану, составленном государственным предприятием 

<

адрес> "Нижтехинвентаризация" (*** филиал), дата проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями в нежилом здании необходимо определить порядок пользования нежилым зданием общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- в пользование ФИО1 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** м, а всего передать в пользование помещения общей площадью *** кв. м.;

- в пользование ФИО2 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, а всего передать в пользование помещения общей площадью *** кв. м.;

- помещение № площадью *** кв. м оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым зданием подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым зданием, удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым зданием общей площадью *** кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- в пользование ФИО1 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** м, а всего передать в пользование помещения общей площадью *** кв. м.;

- в пользование ФИО2 передать помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м, помещение № площадью *** кв. м; помещение № площадью *** кв. м, а всего передать в пользование помещения общей площадью *** кв. м.;

- помещение № площадью *** кв. м оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме принято 25.03.2021 г.

Судья Н.В. Козлов