Дело № 2-997/2020

74RS0028-01-2020-000881-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся на землях населенных пунктов – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 года. Истцы в Администрации Копейского городского округа Челябинской области получили разрешение на строительство НОМЕР от 31.07.2018г. на строительство индивидуального жилого дома сроком до 2028 года. На указанном земельном участке они построили жилой дом, общей площадью 126,7 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома истцами закончено. Они обратились в Администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома от 11.03.2019г., на что 11.03.2019г. получили отказ НОМЕР, по причине не соответствия требованиям предельных параметров разрешенного строительства построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от красной линии и границ соседнего участка до основного строения. Со стороны соседнего участка НОМЕР (ФИО3) отступ от границы участка до жилого дома составляет 1,81 м., со стороны соседнего землепользователя участок НОМЕР (Е.Д.В.) отступ от границ участка до жилого дома истцов составляет 2,28 м. Согласно технического плана на жилой дом, жилой дом имеет общую площадь 126,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположен по адресу: АДРЕС Жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. Истцам были произведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания, однако постановка на кадастровый учет невозможна, поскольку объект недвижимости возведен без получения необходимым в силу закона согласований, разрешений и является самовольной постройкой. В связи с чем, зарегистрировать право собственности и поставить жилой дом на кадастровый учет не предоставляется возможным. Согласно технического заключения выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» 1339-ТЗ от 28.01.2020 г. по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выявлено, что здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 126,7 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просят признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в равных долях за каждым на жилой дом, общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Истцы ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. (л.д. 156).

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5 (до брака Прост) Н.В. являются собственниками земельного участка (по ? доли), площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора купли- продажи от 27.06.2014 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 30-31,35).

Согласно сведениям единого государственного реестр прав на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600+/-17 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 32-34).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на принадлежащем им земельном участке возвели жилой дом общей площадью 126,7 кв.м.

Судом установлено, что 31.07.2018 года ФИО1, ФИО2 получено разрешение на строительство НОМЕР, согласно которому Администрация Копейского городского округа Челябинской области разрешает строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу: АДРЕС. (л.д.37-38).

11.03.2019 года истцами направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 11.03.2019 года НОМЕР получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которого построенный объект расположенный по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: предельные параметры разрешенного строительства построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от красной линии и границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 № 639-МО, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 22.02.2017 № 280-МО « О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от красной линии до основного строения должно составлять 5 метров, от границ соседнего участка до основного строения – 3 метра. (л.д. 45-47). 

Истцами представлен технический план на жилой дом, площадью 126,7 кв.м., из которого следует, что ими возведен жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:30:0601024:7 (л.д.48-61).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

На л.д. 67,75 имеются согласия собственников соседних земельных участков: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО4, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежащий ФИО3 В данных согласиях указано, что ФИО3 и ФИО4 на земельном участке расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем ФИО1 и ФИО2 расположен жилой дом на расстоянии менее 3 метров от смежной границы. Споров по границе земельных участков у них не имеется, по расположению жилого дома претензий не имеют. 

Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 28.01.2020 г. следует, что по результатам исследования здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 126,7 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 126,7 кв.м. расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 84-130).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова