дело № 2-1008/2020

УИД № 16RS0031-01-2020-002061-85

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Гильмутдиновой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья. 

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого денежного займа №/з во исполнение которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 716 336 рублей для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, общей площадью 32,57 кв.м., стоимостью 1 019 441 рублей. Заем предоставлен сроком на 180 мес. под 7% годовых. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом (ДД.ММ.ГГГГ) с приложением графика платежей на 176 месяцев. Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов по займу. Однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность: по основному долгу в размере 202 220,25 рублей, по процентам в размере 64 610,75 рублей, всего 266 831 руб., неустойка в размере 875 533 руб. 69 коп.

Истец, снизив сумму неустойки до 202 220,25 рублей, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 051,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 890,51 рублей.

В судебное заседание представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не оспаривая расчета, предоставленного истцом и факта не оплаты задолженности, с иском не согласился, указывая на то, что целевой займ, оформленный для покупки квартиры, он не оплачивал, поскольку квартира ненадлежащего качества, оплату он производил с нарушением графика, так как ожидал приведения квартиры в соответствие и приведение её в пригодность для проживания. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из содержания статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа №/з во исполнение которого НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 716 336 рублей для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 32,57 кв.м., стоимостью 1 019 441 рублей. Заем предоставлен сроком на 180 мес. под 7% годовых. 

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом.

05 декабря 2018 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в адрес заемщика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору целевого денежного займа, которое ответчиками не исполнено.

Поскольку заемщик свои обязательства по договору целевого денежного займа исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: по основному долгу сумму в размере 202 220,25 рублей, по процентам в размере 64 610,75 рублей, всего 266 831 руб., неустойка в размере 875 533 руб. 69 коп, которая была снижена истцом до суммы в размере 202 220,25 рублей, предъявленная ко взысканию сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 469 051,25 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что невыполнение ответчиком обязательств по возврату займа не повлекло для истца крайне неблагоприятные последствия, учитывая компенсационную природу неустойки, конкретные обстоятельства дела и период просрочки, размер неустойки, сумму неустойки, её соотношение с размером основного долга и процентов, размер ключевой ставки Банка России и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действовавших в соответствующие периоды, суд в целях соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер неустойки, определив размер неустойки в 90 000 рублей (снизив в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более суммы, предусмотренной пунктом 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), полагая, что такой размер неустойки обеспечит соблюдение баланса интересов сторон и не повлечет ущемление имущественных прав истца. 

Таким образом? с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы неустойки до 90 000 рублей, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере 356 831 рублей, из них задолженность по основному долгу 202 220,25 рублей, по процентам в размере 64 610,75 рублей, по неустойке 90 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 7 890,51 рублей.

Вместе с тем суд отмечает, что уменьшение судом размера неустойки (на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ) не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её снижения в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа №1639001633/з от 23 сентября 2015 года по состоянию на 20 июля 2020 года в размере 356 831 рублей, из них задолженность по основному долгу 202 220,25 рублей, по процентам в размере 64 610,75 рублей, по неустойке 90 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 890,51 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья: Ибрагимова Э.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года