Дело №2-1110/2021

91RS0008-01-2021-001609-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 05 июля 2021 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Козловской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к ФИО4 ФИО2, Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО6 ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что весной 2003 года по устной договоренности с ФИО4 ФИО3 приобрела у нее домовладение по 

<

адрес>. С 2003 года истец переехала и стала проживать в данном домовладении. Нотариально договор купли-продажи домовладения не успели оформить, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла. Истец, считая себя полноправным собственником спорного дома, стала его использовать по своему усмотрению. Истец постоянно пользуется домом, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поэтому просит признать за ней право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 15.06.2021 года привлечен в качестве соответчика по делу ФИО4 ФИО2.

Истец ФИО6 в суд не явился, предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Ранее допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что знал, что истец приобрела спорное домовладение весной 2003 года у его матери – ФИО4 ФИО3 за 300 долларов США, письменный договор купли-продажи не оформлялся. При передачи денег ФИО7 присутствовал, была составлена расписка, но где она не известно. После передачи денег, истцу были переданы оригиналы документов на дом. С указанного времени ФИО6 вселилась в домовладение и стала проживать. После продажи дома, он забрал мать к себе. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла. Коммунальные услуги оплачивает истец, ни он, как наследник, ни иные родственники не претендуют на данное домовладение.

Представитель ответчика администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 17.05.2021 года, право собственности на домовладения 

<

адрес> (№) зарегистрировано за ФИО4 ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской ГНК 19.11.2001 года, реестр №2600 (л.д.10, 36).

ФИО4 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданного Масловским сельским советом Джанкойского района, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Наследником по завещанию после смерти ФИО5 является ФИО4 ФИО2 (л.д.82). За ответчиком оформлен в порядке наследования земельный пай.

Согласно похозяйственных книг за период с 2001-2005 год, глава хозяйства ФИО5 вычеркнута в связи со смертью, карандашом сделана пометка «дом куплен ФИО6» (л.д.21).

Однако, указанная выше отметка не имеет юридической силы, поскольку сделана к сведению и кем именно администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района не известно (л.д.91).

Однако, согласно сообщения администрации Масловского сельского совета Джанкойского района, ФИО6 проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> с мая 2003 года.

Данные обстоятельства также согласуются с пояснениями свидетелей – ФИО8, ФИО9, данных в судебном заседании, которые указали, что знали, что спорный дом принадлежал ФИО4 ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец приобрела у ФИО5 дом и сразу стала в нем проживать, пользоваться домовладением как своим. Претензий на дом со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО6 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено. 

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домовладением 

<

адрес>, в течение последних девятнадцати лет, а потому признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО6 ФИО1 к ФИО4 ФИО2, Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 09.07.2021 года.