<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2 -231/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе: судьи Щиканова А.В.

при секретаре Волошинской И.И.

с участием представителя истца администрации Ленинского муниципального района ЕАО по доверенности ФИО1

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать построенную конструкцию балкона, установленный оконный блок с балконной дверью, привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать построенную конструкцию балкона, установленный оконный блок с балконной дверью, привести жилое помещение в прежнее состояние, согласно проектной документации, в течение месяца после вступления решения суда в силу. Требования мотивированы тем, что ответчицей в нарушение ст. 26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, самовольно выполнено переустройство и (или) переоборудование данного жилого помещения, возведена в многоквартирном доме конструкция балкона. Администрация считает данную постройку самовольной и подлежащей демонтированию. Истец просил требования удовлетворить. 

Представитель истца администрации Ленинского муниципального района ЕАО по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ФИО2 обращалась в администрацию района с заявлением, просила разрешить установить балкон в её квартире по адресу с.

<

адрес>. В установлении балкона ФИО2 было отказано, в связи с тем, что ФИО2 на момент обращения с заявлением без полученного разрешения уже были начаты работы по реконструкции многоквартирного пятиэтажного жилого дома по установке балкона. Была проведена проверка, по результатам проведенной проверки (обследования) сотрудниками администрации Ленинского сельского поселениям составлен акт обследования жилого помещения от 11.08.2015, собственником которого является ответчица. Из содержания акта обследования жилого помещения от 11.08.2015 года следует, что собственником квартиры ФИО2 самовольно без разрешения произведена установка балкона, которая затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также влияет на внешний облик центрального фасада здания. С данным актом ответчица не согласна и добровольно демонтировать балкон отказалась. Раннее ФИО2 направлялось 06.07.2015 письмо с требованием в течении 15 дней с момента получения письма привести фасад здания в первоначальное состояние. Требование по настоящее время не исполнено. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 с требованиями не согласилась, пояснила, что она проживает в многоквартирном, пятиэтажном доме, на первом этаже в собственной квартире, обращалась в администрацию, разговаривала с исполняющим обязанности главы района ФИО3, который ей устно разрешил строительство балкона, несколько раз ходила к ФИО4, который обещал разрешение на строительство балкона подготовить, но в последующем разрешение на строительство балкона так и не получила. Балкон начала строить, ей произвели работы по реконструкции балкона выполнив каркас балкона и установила оконный блок с дверью. Просила отказать в удовлетворении требований.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она года два назад по просьбе ФИО2 заходила в кабинет к ФИО4 спрашивала разрешение на строительство балкона, ФИО4 ей говорил, что разрешение еще не готово, что он занят, просил зайти позже. Указанное разрешение так и не было получено.

Свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО2 разъяснялось о необходимости предоставления с заявлением на строительство балкона и других документов, это проект будущего балкона, согласие жильцов дома на строительство балкона, согласование с главой администрации Ленинского сельского поселения. ФИО2 кроме заявления другие документы в администрацию не предоставила. Разрешение на строительство балкона ФИО2 не выдавалось.

Выслушав доводы представителя истца, ответчицу, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В судебном заседании факты проживания ФИО2 на первом этаже в квартире № № по адресу с.

<

адрес>, принадлежащей ответчице на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности; производства работ по возведению в названной квартире балкона, установке оконного блока с балконной дверью, подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.

26.06.2015 года ФИО2 обратилась к главе администрации Ленинского муниципального района ЕАО с заявлением в котором просила разрешить установку балкона в принадлежащей ей квартире по адресу с.

<

адрес>.

В ответе от 06.07.2015 глава администрации сообщил ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на устройство балкона в указанной квартире в связи с тем, что все виды внешнего оформления населенного пункта, также оформление фасадов зданий, их покраска, реконструкция существующих или устройство новых балконов, лоджий, оконных и дверных проемов, элементов благоустройства и монументально-декоративного искусства подлежат обязательному согласованию с главой администрации сельского поселения. Было предложено в течении 15 дней привести фасад здания в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, ЖК РФ к перепланировке квартиры отнесены изменения жилого помещения, произведённые в его границах, тогда как устройство в квартире ранее не существовавшего балкона изменяет наружные границы жилого помещения, в связи с чем подобные работы не могут быть отнесены к перепланировке жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п. «в» ч. 2 разд. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Поскольку внешняя стена жилого дома является несущей ограждающей конструкцией, работы, влекущие ее изменение в связи с устройством оконного блока с балконной дверью и балкона, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются работами по реконструкции объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства), в соответствии с ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме и разрешение на строительство при возведении балкона и установке оконного блока с балконной дверью в спорной квартире получены не были, исковые требования администрации Ленинского муниципального района ЕАО о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать установленный оконный блок с балконной дверью, балкон и привести жилое помещение в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче исковых заявлений неимущественного характера равен 300рублей.

Поскольку исковые требования истца администрации Ленинского муниципального района ЕАО которая в соответствии со ст.333.35 ч.1 п.4 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, удовлетворены, следовательно государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчицы ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать построенную конструкцию балкона, установленный оконный блок с балконной дверью, привести жилое помещение в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать построенную конструкцию балкона, установленный оконный блок с балконной дверью, привести жилое помещение в прежнее состояние согласно проектной документации.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 16.08.2017. 

Судья А.В.Щиканов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>