Дело №2-1959/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Протопоповой Е.Р.

при секретаре Бикаевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой»,указав в обоснование иска, что на основании дополнительного соглашения № от 25.01.18г об уступке прав требования по договору № от 17.03.16г участия в долевом строительстве объекта недвижимости к ним перешло право требования на предоставление застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу :

<

адрес> (строительный индекс №), общей площадью 49.37 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., расположенной на 6-ом этаже. 

Цена квартиры составила 1 839 775 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена участником долевого строительства ко дню подписания дополнительного соглашения. В соответствии с пунктом 2.3 договора участия застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2018г. На день подачи иска квартира по передаточному акту истцам не передана. На15.08.2019 просрочка ответчика составила 410 дней, сумма неустойки, выплата которой предусмотрена ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» составила 380 342,82 руб. Помимо этого, действиями ответчика истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий в результате невозможности получить квартиру, необходимую для проживания, компенсацию которого они оцениваю в 100 000 рублей каждый. 

В судебное заседание истцы не явились, извещена надлежащим образом. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, иск не оспорили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, признав причины неявки неуважительными.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.03.2016г между ООО «Академмедстрой» (застройщик) и ФИО3(участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого застройщик за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, общей площадью 49,37 кв.м, жилой площадью 21.70 кв.м., расположенную на 6 этаже, что соответствует строительному плану №.

Строительство осуществляется на земельном участке площадью 4 569 кв.м., кадастровый № (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет 1 839 775 рублей. 

Пунктом 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно пункту 5.1 договора, не позднее 30.06.2017.

22.05.17г между застройщиком и участником долевого строительства заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно пункта 5.1 которого стороны изменили срок сдачи дома – не позднее 31 марта 2018 года. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, с учетом дополнительного соглашения, являлась дата 30.06.2018 года.

25.01.2018г между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от17.03.2018г, в соответствии с которым к ФИО2 и ФИО1 перешли все права и обязанности по данному договору.

11.06.2019г истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили передать им квартиру и уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.8).

Как следует из ответа на претензию ответчик признал за истцами право требование неустойки (л.д.6)

Вместе с тем, объект долевого строительства не был передан истцам в установленный договором срок, что ответчиком не опровергнуто. 

В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своем иске ФИО1 и ФИО2 просят взыскать неустойку за период с 01.07.2018г по 15.08.2019г.

Учитывая выводы суда о согласованных сторонами сроках передачи объекта участнику долевого строительства, заявленный период просрочки является обоснованным.

Согласно Информации Банка России, учетная ставка составляет- с 26.03.2018 – 7,25%, с 18.09.2018 – 7,5%, с 17.12.2018 – 7,75%,с 17.06.19-7,5%.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требования статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», за период с 01.07.2018 по 16.09.18г составляет 69359,52 руб (1839 775,00 х78х2х1\300х7.25%) ; за период с 17.09.18г по 16.12.2018г – 83709,75 руб ( 1839 775,00 х91х2х1\300х7,5%); за период с 17.12.18г по 16.06.19г 173000,18 руб ( 1 839 775,00х182х2х1\300х7.75%); за период с 17.06.19г по 17.06.2019г 54 273,36 руб ( 1839775,00х59х2х1\300х75%), а всего 380 342,82 руб.

Каких-либо заявлений ответчика об уменьшение размера неустойки в суд не поступило и таких ходатайств не заявлено.

Таким образом, заявление истцов о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец лишается возможности своевременно получить в свое распоряжение объект недвижимости, необходимый ему для проживания, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истцов, и находит обоснованной сумму в размере 3 000 рублей каждому из истцов. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что 11.06.19 истцы вручили ответчику претензию, в которой просили в добровольном порядке выплатить им неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма штрафа, которая составляет 50% от взысканной в пользу каждого истцов суммы. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период 01.07.2018 по15.08.2019 в размере 190 171 руб 41 коп, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в размере 96 585 руб 70 коп. 

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период 01.07.2018 по15.08.2019 в размере 190 171 руб 41 коп, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в размере 96 585 руб 70 коп. 

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» госпошлину в доход местного бюджета 7603 руб 42 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 11.11.2019г