гражданское дело №2-910/2023

УИД: 09RS0007-01-2023-001109-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленчукский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью 44,4 кв.м. и земельного участка 600 кв.м. в доме №№ по ул. 

<

адрес>.

В обоснование заявления указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семья из 3-х человек: ФИО10., ФИО11., ФИО1, вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес> В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан ордер на вселение в указанную жилплощадь семьи в из 3-х человек: ФИО12 ФИО13, ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ. ее мать развелась с ФИО14 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умер. ДД.ММ.ГГГГг. умерла ее мать ФИО16 До своей смерти мать проживала в указанной квартире. После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако нотариус отказала ей во включении квартиры № в доме № и земельного участка, по 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности матери. С ДД.ММ.ГГГГ года, ее мать, и она также после ее смерти добросовестно, открыто, непрерывно владели квартирой и земельным участком по адресу, 

<

адрес>, как своими собственными, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, из владения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом, претензий ни от кого к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности, поскольку владеет домом и земельным участком длительное время, более 30 лет.

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, составляющую 14/25 доли в праве на жилой дом и 14/25 доли на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчиков администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, о том, что Администрация самостоятельных требования по указанному гражданскому делу не имеет, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, причины неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что ФИО2 со своей матерью ФИО20 на протяжении многих лет проживали в спорной квартире.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, согласно данным похозяйственного учета администрации Зеленчукского сельского поселения по адресу 

<

адрес>, и земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит на основании решения суда ФИО5 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем второй квартиры и земельного участка площадью 600 кв.м., по ул. 

<

адрес> значилась ФИО21 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., далее ФИО1

Из наследственного дела после смерти ФИО22 следует, что в наследство по закону вступила дочь ФИО1

На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО23., ФИО24., ФИО1 предоставлена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>.

Брак между ФИО25 и ФИО26 расторгнут, что подтверждается справкой о расторжении брака №. ФИО27 умер, сведений об открытых наследственных делах не имеется, что подтверждается реестром наследственных дел.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № находится по адресу: 

<

адрес>, площадь 1271 кв.м., правообладателем общей долевой собственности 11/25 является ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом площадью 44,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. завершения постройки, находится по адресу: 

<

адрес>, правообладателем общей долевой собственности 11/25 является ФИО5

Согласно квитанциям по оплате за коммунальные услуги, платежи за квартиру № по ул.

<

адрес>, вносились от имени ФИО28

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. №4-КГ19-55, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 спорным недвижимым имуществом пользуется, владеет как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру №, составляющую 14/25 доли в праве на жилой дом и 14/25 доли на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру № составляющую 14/25 доли в праве на жилой дом и 14/25 в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.