Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 января 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Вертикаль» обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав следующее, что ООО УК «Вертикаль» зарегистрирован как юридическое лицо и в налоговых органах ДД.ММ.ГГГГ. Имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имел договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управлением многоквартирным домом и со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги.

В соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюден ООО УК «Вертикаль», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес ответчика. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В результате не оплаты за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 02.05.2018 года у должника образовалась задолженность в размере 74 868 рублей 75 копеек. В результате частичной оплаты на сумму 6 887 рублей 46 копеек, сумма задолженности составила 67 981 рубль 29 копеек. Размер пени за период с 10.01.2016 года по 18.12.2018 года составил 16 314 рубля 78 копеек. 

На основании изложенного, поросят взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вертикаль» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 67 981 рубль 29 копеек, пени за период с 10.01.2016 года по 18.12.2018 года в размере 16 314 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 729 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 9 000 рублей. 

Представитель истца ООО УК «Вертикаль», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Вертикаль» сумму долга за 

<

адрес> по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 02.05.2018 год в размере 29 копеек, пени за просрочку платежей в размере 16 314 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 729 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 9 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Вертикаль» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом в период после получения разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП, секция №)

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему со��������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�

ООО УК «Вертикаль» заключены договоры на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), поставки и транспортировки газа, энергоснабжения и другие договора.

Судом установлено, что в соответствие с договором долевого участия №-Лив от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными документами, выставленными ООО УК «Вертикаль» по лицевому счету №, открытому на имя плательщика С.Л.А. по адресу: 

<

адрес>, установлено, что расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги рассчитывается исходя из общей площади 63,46 кв.м., зарегистрированных - 0 человек, проживающего 1 человека, что также подтверждается справкой ООО УК «Вертикаль» №, свидетельствующей об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу. 

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.04.2015 года по 02.05.2018 года образовалась задолженность в сумме 29 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 14.01.2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 29 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 16 314 рублей 78 копеек, суд принимает во внимание представленный расчет, однако с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер заявленных пени до суммы 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов истцом, представлен договор возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг исполнителя по договору составляет 9 000 рублей, а также расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий оплату 9 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, однако с учетом разумности и справедливости подлежащие снижению до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 400 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вертикаль» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 02.05.2018 года в сумме 29 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 8 400 (восемь тысяч четыреста)рублей 29 копеек, в остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых