Дело №2-418/2024

55RS0008-01-2024-000393-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июля 2024 года с. Азово 

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Фрик Ю.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Е к администрации Азовского немецкого национального района ...., администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района ...., об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Е обратилась в суд с иском к администрации Азовского немецкого национального района ...., администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района ...., об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Право собственности на земельный участок признано решением Азовского районного суда .... от ..... На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, которые также находятся в ее собственности. Земельный участок приобретался ее отцом С у Ш Площадь участка составляла 2376 кв.м. В подтверждение приобретения земельного участка ее отцу выдали свидетельство о праве собственности на землю РФ-XXVI № от ...., где площадь участка указана в размере 2376 кв.м. .... отец умер, она являлась наследником первой очереди, принявшей наследство. При оформлении наследственных прав выяснилось, что по сведениям государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... значится не ее отец, а Ассоциация развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» на основании другого свидетельства. Решением Азовского районного суда .... от .... право собственности Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» на земельный участок с кадастровым номером .... прекращено, право собственности на указанный участок признано за ней, при этом в решении указано, что право собственности признано на земельный участок площадью 1512 кв.м., как по сведениям из ЕГРН. .... ею был заключен договор на проведение межевых работ по определению местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XXVI № от .... площадь участка составляет 2376 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1512 кв.м. Местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана определятся на основании документа, подтверждающего право собственности. По результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлено, что площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 2244 кв.м. Расхождение между определенной площадью и данными ЕГРН составило 732 кв. в сторону увеличения. Расхождения же между данными в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности и определенной по результатам проведения кадастровых работ составила 132 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем в соответствии с законодательством РФ права собственности на земельный участок и приложение к нему План на участок земли, передаваемый в собственность ОМО№ от ...., Технический паспорт, где площадь указана 2376 кв.м. Фактически земельный участок в указанных размерах и границах существует на местности более 15 лет. Местоположение устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор, столбы), Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями осуществлялось в индивидуальном порядке. Возражений не поступило. В ходе проведения кадастровых работ установлена протяженность каждой из границ земельного участка, которые округленно соответствуют первоначальным размерам земельного участка, указанным в документе, подтверждающим право собственности. Просила признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ и площади земельного участка в размере 2244 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... относящегося к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: ...., Азовский ННР, .... соответствии с межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером Д (ООО «Межа»). 

В судебном заседании истец Е заявленные ею требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представители ответчиков администрации Азовского немецкого национального района ...., администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... участия не принимали, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель третьего лицо ООО «Межа», действующий на основании доверенности, Д с заявленными требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что при проведении кадастровых работ выявлено расхождение в площади земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН более чем на минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки. Поэтому заказчику Е рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании третье лицо А с доводами искового заявления согласилась, пояснила, что на соседнем участке никакого Агрокома никогда не было. Участки существуют на местности более 15 лет, их выделяли людям под строительство. Она действительно расписывалась в акте согласования границ земельного участка Е, возражений не имела. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, о дате слушания ела извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, мнения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 УПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Азовского районного суда .... от .... по делу по исковому заявлению Е к администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, за Е признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., площадью 1512 кв.м., в порядке наследования. Также прекращено право собственности Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» (ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером ...., местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., площадью 1512 кв.м. Решение вступило в законную силу .....

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., площадью 1512 кв.м. зарегистрировано за Е .... (л.д. 18-20).

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно частям 8 и 10 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что истец Е является собственником земельного участка с кадастровым номером .... местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Площадь участка составляет 1512 кв.м., границы земельного участка не определены (л.д. 18-19).

В целях определения границ земельного участка на местности истец Е обратилась к кадастровому инженеру Д, которым подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, им в ходе проведения кадастровых работ выявлено расхождение в площади земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН более чем на минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района ..... 

В судебном заседании представитель ООО «Межа» Д подтвердил указанные обстоятельства. 

Из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д, следует, что ранее земельный участок истца принадлежал на праве собственности С, у которого право собственности возникло на основании заключенного .... между ним с Ш, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Договор удостоверен нотариально. В договоре купли-продажи площадь земельного участка указана в размере 2 376 кв.м.. В свидетельстве о праве собственности РФ-XXVI ОМО-01-05 № от .... указано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., является С на основании договора купли-продажи от ..... Площадь участка составляет 2 376 кв. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Азовского районного суда .... от ..... 

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера Д, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1512 м2, площадь земельного участка фактически составляет 2244 м2, что превышает на 732 кв.м.. Вместе с тем площадь земельного участка по данным правоустанавливающего документа, согласно плану земельного участка, составляет 2376 м2, расхождение в сторону уменьшения составила 132 м2. При этом протяженность границ участка по точкам координат, определенных на местности 15 лет и более по объектам искусственного происхождения, с учетом округления, соответствуют первоначальным размерам земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок (л.д. 12-13). 

В судебном заседании третье лицо А, являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:61 пояснила, что граница между ее земельным участком и земельным участком истца установлена более 15 лет назад. Никаких претензий у нее к истцу нет. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что граница смежного земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:61 установлена на местности с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. 

Между тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка не соответствуют определенной на местности и указанной в свидетельстве о праве собственности С

Следует отметить, что ранее в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером .... было зарегистрировано за Ассоциацией развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-II ОМО-01-14 №, где указана площадь участка 1512 кв.м., и данные о которой внесены в ЕРН. Между тем вступившим в законную силу решением суда от .... установлено, что в указанном свидетельстве отсутствует адрес местоположения земельного участка. В настоящее время Ассоциация развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» прекратила деятельность. Право собственности Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» на земельный участок прекращено.

По сведения ЕГРН в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за Е, при этом сведения о площади земельного участка оставлены в прежнем размере 1512 кв.м.

В судебном заседании третье лицо А поясняла, что никакой Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком» не было на участке, участки предоставлялись гражданам для строительства. Границы участка установлены уже более 15 лет назад. 

Устанавливая на местности координаты характерных точек границ земельного участка истца, кадастровый инженер установил, что фактически площадь земельного участка превышает его площадь, указанную в ЕГРН на 732 м2. При этом фактическая площадь участка меньше площади участка, указанной в правоустанавливающем документе. При сопоставлении размеров границ земельного участка по фактическому землепользованию, определенных кадастровым инженером, с их характеристиками (расстояние от поворотных точек), указанным в Плане земельного участка и техническим паспортом на домовладение, выявляется их соответствие друг другу. 

При этом суд обращает внимание, что согласно плану, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок, предоставленный Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком», площадь участка указана в размере 2376 кв.м. (36 м, 66 м, 36м, 66м), а в свидетельстве указана иная площадь - 1512 кв.м, которые отражены в ЕГРН. 

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Исходя из изложенного, орган кадастрового учета вправе приостановить регистрацию прав в случае, если превышение установленной фактической площади земельного участка будет превышать учтенную в ЕГРН площадь на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки в муниципальном образовании. В случае, если предельный минимальный размер площади земельного участка не установлен, то должно быть превышение более чем на 10 %. 

На территории Сосновского сельского поседения Азовского немецкого национального района Омской области утверждены Правила землепользования и застройки, из которых следует, что минимальная площадь земельного участка составляет 0,04 га. 

Судом установлено и следует из представленного межевого плана, что превышение размера площади земельного участка превышает предельное значение минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Сосновского сельского поселения Азовского ННМР. 

Однако указанное превышение, по мнению суда, произошло в результате наличия в ЕГРН сведений о площади земельного участка, предоставленного Ассоциации развития крестьянских (фермерских) хозяйств «Агроком», право собственности которого прекращено. При этом установлено несоответствие адреса местоположения земельного участка, указанного в свидетельстве и местоположения, указанного в ЕГРН. При этом сведения о площади земельного участка, указанные в свидетельстве не соответствуют сведениям о площади, указанном в Плане земельного участка. 

При указанных обстоятельствах сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ...., внесенные в ЕГРН подлежат изменению, с указанием площади участка, определенной кадастровым инженером и отраженной им в межевом плане. Изменение сведений в ЕГРН о площади участка не ведет к нарушению прав третьих лиц, поскольку площадь участка изначально определялась в размере 2376 кв.м. С прибрел земельный участок по договору купли-продажи именно в указанной площади, при проведении замеров кадастровым инженером Д также установлено, что фактическая площадь соответствует площади, указанной в свидетельстве с учетом округления значения длин границ участка. 

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец пользуется своим земельным участком с кадастровым номером .... протяжении более 15 лет, границы ее земельного участка установлены ограждением. Местоположение границ со смежными землепользователями кадастровым инженером согласовано, разногласий со смежными собственниками не установлено, в судебное заседание не представлено, в связи с изложенным суд полагает необходимым признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... по фактическому ограждению и установить их по точкам координат, обозначенных в координатах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах требования истца об определении границ и площади принадлежащего ей земельного участка по характерным точкам границ земельного участка, обозначенных в координатах межевого плана подготовленного кадастровым инженером Д суд считает законными и обоснованными, нарушений прав иных лиц судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Е к администрации Азовского немецкого национального района Омской области, администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... по точкам координат, в соответствии с межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером Д (ООО «Межа»), внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в площади земельного участка 2 244 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2024.

Судья