УИД 77RS0003-02-2025-010322-26

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61538/25 по иску фио Фрунзеевны к адрес МСК Илимская-1» о признании действий незаконными, обязании передачи документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к адрес МСК Илимская-1», просила признать незаконными действия ответчика адрес «Илимская-1», выразившиеся в отказе передавать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным требованиям, в том числе требованиям соответствия фактической и указанной площади квартиры. Просила признать несоответствие площади квартиры (28,3 кв.м.) и фактической площади квартиры (26,6 кв.м без лоджии, общая 28,1кв.м). Также просила обязать адрес «Илимская-1» передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Кроме того, истцом заявлены требования об обязании составления акта с указанием перечня недостатков квартиры и обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумные сроки, после чего составить акт приема-передачи (передаточный документ).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением СКС- 9-350-У от 23 октября 2020 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СКС -9-350 от 20 июля 2020 года, истец является участником долевого строительства жилого помещения, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 77:02:0000000:2757-77/060/2020-1902 по адресу: адрес, строительный номер 350. Срок передачи объекта установлен до 31 декабря 2022 года включительно. 27.12.2024 года жилой дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. До настоящего времени истцу не передана приобретенная квартира, не составлен акт осмотра помещения, не выданы документы для регистрации права собственности. Обращения истца к ответчику оставлены без ответа.

В судебное заседание явились истец и ее представитель, которые настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным перейти к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Исходя из ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В соответствии с ч. 7 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, согласно приведенному перечню.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления в том числе проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (п. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании соглашения от 23.10.2020 года № СКС- 9-350-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СКС -9-350 от 20 июля 2020 года, истец является участником долевого строительства жилого помещения, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 77:02:0000000:2757-77/060/2020-1902 по адресу: адрес, строительный номер 350. 

Стоимость приобретаемого объекта, согласно п. 2.1 договора от 20.07.2020г., составляет сумма

Цена уступки прав требования составила сумма (пункт 2.1 соглашения0.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.  

В соответствии с п. 4.2 договора, помещение должно быть передано истцу в срок не позднее 31.12.2022, однако, объект долевого строительства не был передан. 

Как указывает истец, застройщик препятствует истцу в получении ключей от квартиры, не вызывает на осмотр квартиры, не составляет акт осмотра, не указывает фактическую площадь помещения в акте.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку срок передачи объекта - квартиры по адресу: адрес, строительный номер 350, согласованный в договоре от 20 июля 2020 года, наступил, при этом ответчик не предпринял действий по передаче квартиры истцу, следовательно, имеются достаточные основания для обязания ответчика передать истцу (участнику долевого строительства) объект, соответствующего обязательным требованиям и условиям договора, с составлением акта приема-передачи.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в части признания несоответствия площади объекта условиям договора, обязании устранения недостатков в квартире, суд указывает, что истцом не представлено доказательств, что качество подлежащего передачи объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, с учетом того, что акт приема-передачи, акт осмотра помещения, сторонами не составлялись, при этом достоверных данных о площади объекта, не имеется. 

В соответствии с пп. "з" п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Требования истца в части обязания ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки, суд отклоняет, считая их заявленными преждевременно, с учетом того, что истец не обращался в досудебном порядке с данными требованиями к застройщику.

Акт, составленный ООО «СпецНовострой», не является достоверным доказательством наличия недостатков в объекте, несоответствия квартиры условиям договора и технической документации, доказательством непринятия ответчиком своевременных мер по их устранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановлением Правительства РФ № 326), которым в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно предусмотрен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Фрунзеевны к адрес МСК Илимская-1» о признании действий незаконными, обязании передачи документов – удовлетворить частично.

Обязать адрес МСК Илимская-1» (ИНН: 

<

***>) передать фио Фрунзеевне (СНИЛС 

<

***>) квартиру по адресу: адрес, номер 350, с составлением акта осмотра помещения и составлением акта приема-передачи (передаточный документ), в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с адрес МСК Илимская-1» (ИНН: 

<

***>) в пользу фио Фрунзеевны (СНИЛС 

<

***>) государственную пошлину сумма

В удовлетворении остальной части иска фио Фрунзеевны (СНИЛС 

<

***>) к адрес МСК Илимская-1»-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2025 года

Судья фио