Дело № 2-3570/2025 

10 октября 2025 года 

УИД 29RS0014-01-2025-004579-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.

при секретаре судебного заседания Тороповой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (далее – ООО «УК «Тайбола») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО2 За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> оплата за содержание и коммунальные услуги должником в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 75105 руб. 23 коп. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Тайбола». В связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 75105 руб. 23 коп.

Представитель истца ООО «УК «Тайбола», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, на своем участии не настаивал.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности и третье лицо ФИО3 в суде с заявленными требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом, на своем участии не настаивали.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер такой платы определяется на общем собрании собственников помещений дома, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российская Федерация Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцу необходимо доказать факты принадлежности жилого помещения в заявленный период ответчику, оказание услуг надлежащего качества и наличие задолженности у ответчика по оплате. Ответчику следует доказать факт неоказания услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Договором управления многоквартирным жилым домом (домами) от 

<

Дата>, заключенным МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» с ООО «УК «Тайбола», на последнее возложена обязанность за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. (п. 1.1 договора управления).

В силу п. 3.2 договора управления размер платы за коммунальные услуги определяется на основании цен (тарифов), устанавливаемых органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом общей площади принадлежащего собственнику и/или пользователю жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения, численности зарегистрированных в жилом помещении (квартире) граждан, нормативов потребления услуг, а при наличии индивидуальных приборов учета – объема (количества) потребления услуг.

Как следует из п. 3.3 договора управления, внесение платы за содержание и ремонт помещений осуществляется собственниками и пользователями соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, управляющей организации. Плата за жилое помещение вносится в кассу или перечисляется на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, выставленным собственникам и пользователям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по указанному выше жилому помещению начислена плата за содержание жилья в размере 75105 руб. 23 коп.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Доказательств исполнения в полном объеме обязательств по оплате услуг ООО «УК «Тайбола» в спорный период ответчиком не представлено. Также ответчиком не предоставлено каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты за оказанные услуги либо уменьшения размера такой платы в спорный период.

Представленные ответчиком ФИО2 в материалы гражданского дела фотоматериалы не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности за услуги ООО «УК «Тайбола», поскольку идентифицировать изображенный на данных фотоматериалах объект с жилым домом по адресу: ..., а также определить период в который были изготовлены данные фотоматериалы, не представляется возможным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания заложенности по коммунальным платежам.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

С заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье ООО «УК «Тайбола» обратилось 

<

Дата>. 

<

Дата> мировым судьей судебного участка 

<

№> Ломоносовского судебного района г. Архангельска в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75105 руб. 23 коп.

<

Дата> данный судебный приказ отменен судом в связи с поступившими от ответчика возражениями.

С настоящим иском в суд истец обратился 

<

Дата>.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период с 

<

Дата> до 

<

Дата> истек, доказательств прерывания срока исковой давности истцом не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 35418 руб. 56 коп. (2338,69+2338,69+2338,69+2338,69+2338,69+2338,69+2344,34+2344,34+2344,34+2344,34+2344,34+2357,25+2357,25+2357,25+2357,25+235,72=35418,56).

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (

<

№>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 (

<

№> 

<

№>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 35418 (Тридцать пять тысяч четыреста восемнадцать) руб. 56 (Пятьдесят шесть) коп. 

В остальной части в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать. 

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.