Дело № 2-947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ТСЖ «Парус» - ФИО1, ФИО2 (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парус» к Макаров (а,у) В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, в обоснование заявленных требований указав на то, что ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. С даты подписания акта-приема передачи квартиры должник обязан вносить оплату за содержание общего имущества. Ответчик принял в собственность 

<

адрес> общей площадью 130,3 кв. м., что подтверждается актом приема передачи жилого помещения от 10.12.2008 г. Однако ответчик должным образом обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с Макаров (а,у) В.П. в пользу ТСЖ «Парус» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2014 г. по 01.02.2019 г. в размере 321580,22 (Триста двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 22 копейки, пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 01.02.2019 г. в размере 151892,14 (Сто пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 14 копеек, расходы по уплате гос. пошлины в размере 7934,72 (семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 72 копейки.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил ходатайство об уменьшении размера пени. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 210, ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 10.12.2008 г. ФИО3 принял в собственность 

<

адрес> общей площадью 130,3 кв. м.

При таких обстоятельствах с даты подписания акта-приема передачи квартиры должник обязан вносить оплату за содержание общего имущества.

В многоквартирном 

<

адрес> г. Уфы для совместного самоуправления общим имуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, решения общего собрания собственников помещений от 21.12.2008 г. создано товарищество собственников жилья «Парус» ИНН 

<

***>.

В соответствии с договором № 245 юр от 03.06.2013 г. начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги и сбор денежных средств от населения осуществляется МУП ЕРКЦ.

За период образования задолженности, т.е. с 01.01.2014 г. по 31.05.2016 г. размер платы за содержание общего имущества составляет 18,69 рублей за 1 кв. м. (утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Парус» в форме заочного голосования проведённого среди членов ТСЖ «Парус» с 23.04.2012 по 14.05.2012 Протокол от 17.05.2012 г.)

С 01.06.2016 размер платы за содержание общего имущества составляет 28,60 рублей за 1 кв. м. (утвержден решением внеочередного собрания собственников, членов ТСЖ «Парус» жилых и нежилых помещений. Протокол от 08.06.2016 г.)

Согласно расчета истца, задолженность должника за период с 04.06.2014 г. по 01.02.2019 г. составила 321 580,22 руб., пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 01.02.2019 г. составляет 151 892,14 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным. 

Вместе с тем, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить неустойку до 100 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Парус» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 415,80 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Парус» к Макаров (а,у) В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, удовлетворить частично.

Взыскать с Макаров (а,у) В.П. в пользу ТСЖ «Парус» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2014 г. по 01.02.2019 г. в размере 321 580, 22 (Триста двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 22 копейки, пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 01.02.2019 г. в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате гос. пошлины в размере 7 415, 80 (семь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин