Дело № 2-4936/19

16RS0049-01-2019-006276-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунов, 

секретаре судебного заседания А.Ю.Гурьяновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указывается, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» и ФИО1 был заключен договор займа №---ИП/07/11, согласно которому АКБ «Спурт» предоставило ответчику ФИО1 ипотечный жилищный кредит в сумме 1100 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,2% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: ... ....

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г., номер государственной регистрации ипотеки ... .../2011-151. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от --.--.---- г.. 

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврат кредита и процентов за пользование им. 

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 794546 рублей 56 копеек, в том числе 753731 рубль 24 копейки – задолженность по основному кредиту, 21719 рублей 26 копеек – задолженность по процентам, 16861 рубль 50 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг, 2234 рубля 56 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 794546 рублей 56 копеек, расторгнуть кредитный договор №---ИП/07/11 от --.--.---- г., обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры равной процентам от отчета оценщика. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность по кредитному договору оплачивает, вошла в график оплаты платежей, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 30 Федерального закона от --.--.---- г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» и ФИО1 был заключен договор займа №---ИП/07/11, согласно которому АКБ «Спурт» предоставило ответчику ФИО1 ипотечный жилищный кредит в сумме 1100 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,2% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: ... ....

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г., номер государственной регистрации ипотеки ... .../2011-151. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от --.--.---- г.. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком не выполнено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 794546 рублей 56 копеек, в том числе 753731 рубль 24 копейки – задолженность по основному кредиту, 21719 рублей 26 копеек – задолженность по процентам, 16861 рубль 50 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг, 2234 рубля 56 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты. 

В судебном заседании установлено, что из представленного ответчиком расчета задолженности по состоянию на --.--.---- г. просроченная задолженность ответчика составляет 13173 рубля 04 копейки, из которых - 5870 рублей 98 копеек задолженность по основному долгу, 7021 рубль 95 копеек задолженность по просроченным процентам, 35 рублей 14 копеек задолженность по процентам, начисленным на просроченный/реструктурированный (отложенный) остаток долга, 111 рублей 55 копеек задолженность по пеням, начисленным на просроченный остаток долга, 133 рубля 42 копейки задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

--.--.---- г. ФИО1 произведено погашение кредита в размере 13500 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в Определениях Конституционного Суда РФ N 243-О-О от --.--.---- г. и N 331-О-О от --.--.---- г. следует, что сама по себе норма пункта 2 статьи 811 ГК РФ, предусматривающая право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Таким образом, законодательное регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика при нарушении последним срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. В этом случае необходимо учитывать вышеназванные фактические и юридические обстоятельства в целях соблюдения паритетности в отношениях между сторонами, что соответствует конституционному принципу равенства (часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, как видно из материалов дела, на момент рассмотрения иска в суде, задолженность ответчиком по основному долгу и процентам (в связи с образованием которой Банк потребовал досрочного возврата кредита), была погашена ответчиком в полном объеме.

Указанное свидетельствует о том, что заемщик принял зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей по кредитному договору, погасила просроченную задолженность, в настоящее время надлежаще исполняет обязательства по возврату кредита.

Таким образом, поскольку на момент предъявления исковых требований и их рассмотрение судом, у заемщика - отсутствует просроченная ссудная задолженность в том размере и за тот период, в связи с которыми Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита и о которых было заявлено в иске, суд полагает, что исходя из объема заявленных требований в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оснований для возложения на заемщика обязанности досрочно возвратить всю сумму кредита и причитающиеся процентов у суда не имеется.

Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не нарушены условия кредитного договора.

Таким образом, заявленные исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу положений, закрепленных в ст. 101 ГПК РФ, поскольку ответчик в период рассмотрения дела погасила образовавшуюся задолженность по предъявленным требованиям, с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23145 рублей 47 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» 23145 рублей 47 копеек в возврат госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.